Продолжаю рассказывать о спорах, связанных с покупкой квартир по договорам долевого участия в строительстве. Сегодня расскажу о деле, в котором застройщик пытался передать дольщику квартиру с трещинами в кладке.
Являются ли такие трещины недостатками, если квартира, согласно условиям договора, передается без отделки?
Между И.И. Ивановым* и АО "А101 Девелопмент" заключен договор долевого участия в строительстве. При передаче квартиры, И.И. Иванов произвел ее осмотр и отказался подписывать акт приема-передачи. Отказ в подписании акта, он мотивировал тем, что в квартире были выявлены недостатки.
Позже наличие недостатков было подтверждено заключением специалиста, который оценил стоимость их устранения в 150 000 рублей. И.И. Иванов направил застройщику соответствующую претензию, однако она была оставлена без удовлетворения. Более того, застройщик составил акт приема-передачи в одностороннем порядке.
В связи с этим И.И. Иванов был вынужден обратиться в суд.
При рассмотрении дела была назначено строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта, качество строительно-монтажных и отделочных работ в вышеуказанной квартире не соответствует условия договора участия в долевом строительстве, требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, национальных стандартов установленных законодательством РФ.
АО "А101 Девелопмент" утверждало, что наличие трещин в кладке, некачественная перевязка соседних швов пазогребневых блоков и частичное разрушение перегородки из пазогребневых блоков, которое несет схематическое назначение в квартире, и других недостатков, не является препятствием для принятия объекта строительства и проведения в нём отделочных работ. По мнению ответчика, в соответствии с условиями договора, жилое помещение предоставляется без отделки, поэтому указанные недостатки недостатками не являются и должны быть исправлены после отделки квартиры.
Также АО "А101 Девелопмент" ссылалось на то, что согласно условиям договора, наличие несущественных недостатков не дает дольщику права отказаться от принятия объекта и подписания передаточного акта.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Доводы о том, что имеющиеся трещины не являются недостатками объекта, являются ошибочными. Они опровергаются выводами судебной экспертизы.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства противоречат требованиям закона и поэтому являются ничтожными.
То обстоятельство, что объект сдается без отделки, не свидетельствует о том, что установленные в нём строительные недостатки не являются препятствием для его приема потребителем.
При таких обстоятельствах иск был удовлетворен.
* ФИО изменено
Также рекомендую прочитать записку об ответственности застройщика за уклонение от устранения недостатков в квартире. Об этом читайте здесь:
Подписывайтесь на мою группу по защите прав дольщиков:
https://vk.com/zashita_kvartir
А также на мою страницу ВКонтакте:
Также подписывайтесь на телеграмм-канал:
Ставьте "нравится" и пишите свои вопросы в комментариях.