Потрясающе интересный спор двух читателей блога. Самое удивительное при этом, что они даже не общались друг с другом, а комментировали совершенно разные статьи блога. Но при этом, заочно, у них получилась такая "сшибка" позиций, что только искры полетели во все стороны.
Насладитесь!
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи)
Никакого падения/обрушения цен на первичку не будет, будет естественная коррекция процентов на 10-15, для сохранения текущих цен. От застройщиков уже пошли предложения по субсидированной ипотечной ставке, ремонту за счёт застройщика, получению сертификатов на мебель и бытовую технику, снижению первоначального взноса.
Ну и в рукаве у них остаётся главный козырь - рассрочка без ипотеки, как было 5-7 лет назад.
Вы же не ожидаете, что новые автомобили подешевеют (они тоже подорожали за пандемию почти в два раза). Очередь в салонах, кстати, на пару месяцев вперёд.
Или, может быть вы ожидаете, что сахар в магазинах будет продаваться не по 50 рублей, а по 30 , как 3 года назад?
Нет, ребята, не будьте наивными. Фарш не провернуть назад. В пандемийном мире развивается долларовая инфляция и рост цен на реальные активы, в том числе и на недвижимость.
Не только злые российские застройщики цены вздули, а все застройщики на планете Земля. Просто цены на все выходят на новые уровни, и пытаются на них удержаться, а национальные валюты, включая доллар и рубль обесцениваются.
Временной коррекцией можно будет воспользоваться и купить квартиру на 10-15% дешевле. Потом все равно недвига подорожает, т. к. инфляция продолжится.
И потирать лапки, ожидая капитуляции застройщиков, я бы не стал. Они подняли несколько триллионов рублей прибыли за эти полтора года, и могут спокойно переждать неблагоприятную конъюнктуру, дозированно продавая квартиры для обслуживания кредитных линий. Если уж совсем продажи станут, ПИК или Самолёт могут слить на бирже пакеты своих акций (увеличит фри-флоат), чтобы получить нужную ликвидность.
В Китае стоят квартиры в башнях, квадратный метр 14-16 тыс. долларов США, но никто не торопится на них цену снижать. И это не в Пекине и не в Шанхае, а в каком-нибудь Ухане. А в Москве квартиры стоят какие-то 4 тыс, в Краснодаре - 2.
Я все-таки надеюсь, что рынок с помощью государства расставит все на свои места, и уравновесит интересы застройщиков и покупателей. Покупатели должны получить комфортное жилье по обоснованной цене, а застройщики не терять берега, и вести свой бизнес с учётом завтрашнего дня.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Ему оппонирует ValerySZ:
Да Ухань, как бы, город первой линии Китая, это круче Москвы. Про Шэньчжэнь или Гуанчжоу, и говорить не стоит. Ваша Москва — это шлак по сравнению с этими городами
Да не, в Рашке цены на квартиры не могут быть такие же, как например на дальних ветках метро в Гуанчжоу, где я живу. Это абсурд. А уже сейчас они как раз и подбираются к некоторым объектам в городах юга Китая, в том же Гуанчжоу, а это южное побережье моря с прекрасным климатом, где можно найти объекты за 12 тыс. юаней (128 тыс. руб. за квадрат).
Вы реально думаете, что в сраной рашинской провинции должно стоить столько же, как и в южной провинции Китая с его развитой инфраструктурой?
В общем, я вижу такой финал: еще несколько лет и вы увидите, как ваши цены понизятся в мировых валютах, и все будет примерно, как и должно быть.
Ждите обвала рубля.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Как вы считаете, кто из них прав?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Вот если Москва - источник баблоса, товар неэластичного спроса и уникален для граждан России - то ... Сочи, как раз имеет очень много заменителей. Формула - "Море, солнце и лететь три часа" раскрывает безграничные возможности в пределах разумных сумм.
Сочи — это генератор и биоинкубатор армян. Они там ВЕЗДЕ. Их там даже больше чем в г. Видное - куда переехала вся Армения.
Ту хум хао, а что по мне, я лучше доплачу денег - чтобы только их не видеть и поэтому Сочи, Новороссийск, Ростов, Батайск и Азов сразу исключены из списка желаний для покупки.
Итак, навскидку Сочезаменители:
1) Турция
2) Болгария
3) Черногория
4) Испания
5) Хорватия
+++++++++++++++++++++++++
Я не знаю, каким типом мышления надо обладать, чтобы купить Сочи по ТАКОЙ цене метра у первой линии ради удовольствия взирать на армян, слышать армян, кушать у армян и видеть, как они пристают к белым скво, капая от похоти ядовитой слюной на плитку.
Простите, но погуглив цены на апартаменты и продукты, кое-что по памяти...Цену на перелёт и трансфер...
Купить Сочи? Краснодар??? Это могут только вакцинированные избиратели Едро, с принудительно ампутированным мозгом головным.
За сумму 100 тысяч евро - 8.5 миллионов рублей - Турция, Болгария Испания Черногория и Хорватия.
Статья: Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
(Прим: точку зрения про армян, я не разделяю. Были у меня друзья среди армян. Народ замечательный. Вячеслав Романов.)
Позволю себе процитировать Сунь-Дзы "Стратегия без тактики — это самый медленный путь к победе. Тактика без стратегии — это просто суета перед поражением." Мне кажется, она больше всего подходит к обсуждению.
Стагфляция — это фактор первого порядка. Льготные ипотеки, объёмы продаж в конкретном месяце и т.п. — это факторы третьего, а то и более низких порядков. Платёжеспособный спрос - фактор второго порядка.
Статья: Главная новость на рынке новостроек последних дней.
Что-то вдруг вспомнил эту картинку)
Статья: Недвижимость "там" и "здесь" - две большие разницы. И дело не только в ценах
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
СИНЬ_ФОНИЯ
живопись, масло
Дмитрий Стрелкoв
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Дикие пляски первички времен льготной ипотеки.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,