Притча по бесплатный сыр и мышеловку известна всем, однако мало кто хочет проецировать развитие негативных событий относительно своей персоны.
Большинство граждан, имеющих постоянный, пусть и не слишком значительный доход, который, однако, позволяет ежемесячно погашать ипотечный заём, окунулись в бетонные инвестиции.
Результатом небывалой инвестиционной привлекательности жилого бетона, стали как беспрецедентный рост цен на него, так и умопомрачительный подъём строительной отрасли, с пробоем всех самых радужных прогнозов.
Так главный по стройке Марат Хуснуллин воодушевлённо докладывал главе государства об уверенном достижении планки в 85 млн. квадратных метров, которые будут сданы в 2021 году.
На следующий 2022 запланируем уже 90 млн. квадратов. В общем, льготная ипотека - наше всё, однако и она не позволит достичь цифры в 120, к которой мы почему-то должны неистово стремиться, придется проявить смекалку и выдумать ещё, некое стимулирующее к покупкам нечто.
Вся эта программа льготного "обетонивания" прекрасно пересекается с другой рыночной парадигмой, люди - новая нефть.
Согласно этой доктрине налоговые отчисления должны постоянно увеличиваться, чем активно занимается наш премьер. И если повышать налоги для компаний уже чревато банкротствами, то рядовых потребителей ещё можно "доналогообложить".
Так кадастровая стоимость объектов капитального строительства будет пересмотрена, уже понятно, в какую сторону, ориентировочно на 20%.
Соответственно все мы можем порадоваться, что бюджете станет больше средств. Немного пугает динамика роста этой самой кадастровой стоимости, которая часто обгоняет даже рыночную.
Ещё один интересный сбор с населения - это плата за капремонт, которая также будет индексироваться выше официальной инфляции. Хотя почему новостройки должны платить в этот котел, даже после 5 лет эксплуатации, не ясно.
Ясно одно, владеть и содержать недвижимость будет всё затратней, и она будет приносить меньше рентного дохода. Однако иных действенных инструментов для накопления и сохранения капитала люди не видят, поэтому инвест-покупки бетона продолжатся, но в гораздо меньших масштабах.