Сдали квартиру в аренду, время идет, цены меняются, когда нужно пересматривать цену по сдаваемой вами квартире?
Вчера я перелистывал предложения квартир по своим локациям и наткнулся очередной раз на знакомую мне квартиру за 35 тысяч рублей в месяц. Интересно то, что цены в данной локации сейчас начинаются от 50 тысяч рублей в месяц. Даже у меня есть знакомые, которые из года в год пересдают квартиры без изменения цены. Данная категория собственников мне периодически гордо рассказывают, что они опять сдали квартиру за несколько дней, но что даже минимальная цена уже давно выросла - они это слышать не хотят, так как 10 лет назад они очень долго сдавали квартиру. Сдавать квартиры ниже рынка - это глупо. Но таких собственников не так уж и мало. Лично я считаю, что квартиры всегда надо сдавать выше рынка, подробное обоснование моей точки зрения вы можете прочитать здесь.
Поэтому я хотел бы дать совет собственникам квартир, что перед новой сдачей квартиры в аренду всегда производите переоценку ее стоимости. Не всегда цена будет дороже, например, в прошлом году во время локаута я сдал одну квартиру на 10% дешевле ее предыдущей цены, но в этот момент рынок не подавал признаков жизни. В любом случае новый договор аренды всегда должен основываться на новой оценке.
Второй случай, когда можно пересматривать стоимость аренды - это при пролонгации договора. Прошло 11 месяцев, вы оцениваете до какой степени клиент вас устраивает, анализируете рынок и думаете, а стоит ли поднять цену. Обычно собственники дорожат беспроблемными и аккуратными клиентами и редко поднимают цену, поэтому уважаемые арендаторы, хотел бы обратить ваше внимание на то, что увеличение цены в первую очередь связано с вашей аккуратностью и дружелюбностью. У меня есть один объект, где собственник не поднимает цену уже около 5 лет исключительно из-за личных качеств арендатора.
Третий случай, когда можно пересматривать стоимость аренды - это при изменении условий использования квартиры, например, арендатор поселил дополнительного жильца, завел домашнее животное и т.д.
В других случаях, по моему мнению, не стоит пересматривать стоимость аренды квартиры. Например, собственник сдал квартиру и через пару месяцев обнаружил, что квартиры сдаются дороже. Некоторые собственники начинают увеличивать цену. Да, в договоре можно предусмотреть инструменты для подобного повышения цены, но данное поведение ничем хорошим для собственника не закончится. Для арендаторов в данной ситуации лучше отказаться от договора, так как данного собственника все время будем что-то не устраивать.
А по вашему мнению, когда нужно пересматривать цену по сдаваемой квартире?