Вчера пришла главная новость. И это не арест бывшего вице-президента ГК ПИК и нынешнего вице-президента ГК Самолет. Эта новость, конечно, тоже важна, и даже затмевает собой все остальные своей красочностью и картинно-художественным размахом. Однако, значительного влияния на рынок она не окажет.
Чего не скажешь о другом событии.
По-настоящему важная новость пришла тихо, и незаметно. Но именно она будет определять ближайшее будущее первичного рынка жилья. Я говорю об информации, опубликованной на портале ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков), о новых достижениях нашего строительного комплекса по выводу на рынок (началу строительства) рекордного количества новых объектов.
Почему это так важно?
В осень 2021 года рынок вошёл в подвешенном состоянии. Состоянии неопределённости.
С одной стороны, у застройщиков возникли сильные проблемы с продажами квартир. Спрос упал очень сильно.
С другой стороны, застройщики не понимают – падение спроса – это явление временное, или же это новая реальность. Они хотят ясности.
Ну что ж, ясность они получат совсем уже скоро. Причём, исключительно благодаря своим действиям, создающим следующую коллизию:
Даже если спрос больше падать не будет, он все равно неизбежно упадёт.
Парадокс?
Никакого парадокса.
Даже если спрос - количество сделок, останется на прежнем уровне (что, далеко не факт), то при увеличении предложения квартир на рынке, процент продаж от общего количества имеющегося жилья уменьшится, то есть спрос в процентном отношении просядет.
И что же, у нас становится больше квартир на рынке?
Еще как!
Уже пятый месяц подряд застройщики бьют рекорд за рекордом, выводя на рынок жилья больше не только ковидного 2020, но и полноценного 2019 года.
В сентябре 2021 года началось строительство 355 новых объектов от 190 застройщиков. Это 72,0 тыс. квартир совокупной площадью 3,58 млн м².
Что на 9,2% больше, чем в 2020 году, и на 78,4% (!!!) больше, чем в 2019 году.
С начала года заложено 3396 объектов, на 615,3 тыс. квартир площадью 30,56 млн м², что на 68,0% (!!!) больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Если же говорить только про текущий месяц, то за один сентябрь площадь квартир в объектах, строительство которых началось в этом месяце, по сравнению с сентябрём 2020 года (когда никаких ковидных ограничений на стройплощадках уже не было), увеличилась на 16,8%.
Вы только посмотрите, как это наглядно видно на диаграмме.
Больше всего объектов в сентябре этого года началось строится в Москве (22 объекта), Московской области (17 объектов), а также г. Санкт-Петербурге (16 объектов). По площади лидируют Москва (0,40 млн м²), Краснодарский край (0,25 млн м²), а также Тюменская область (0,20 млн м²).
А вот самый последний, и самый яркий штрих этой фантасмагорической картины (сейчас объясню, почему я использую этот термин).
Начиная с июля этого года объёмы реализации квартир в новостройках, как известно, сильно просели. При таких обстоятельствах, для того чтобы не произошла разбалансировка рынка в пользу покупателей (когда квартир выводится на рынок больше, чем покупается), застройщики должны были бы снизить предложение, то есть уменьшить количество новых закладываемых домов.
Однако произошло ровно обратное.
Именно в последние три месяца застройщики не уменьшили, а УВЕЛИЧИЛИ новое строительство. И если до этого момента ими начиналось строительство меньшего количества домов, чем в полноценном 2019 году, то в последние три месяца они стали спешно наращивать свои показатели, и стали закладывать домов БОЛЬШЕ.
Застройщики вошли в раж, и устанавливая рекорд за рекордами по количеству нового жилья на рынке, еще больше разбалансируют его в пользу покупателей, то есть себе во вред.
Разве это не фантасмагория.
Особенно наглядно заметная на фоне падения продаж.
Предложения становится все больше, а спроса при этом, все меньше.
Идеальная ситуация для кризиса. Не находите?
Что я хочу сказать.
Рынок осенью держится на тонюсенькую ниточку. Непонятно, что дальше будет со спросом, что будет дальше с ценами. И уж застройщики то, должны это понимать особенно отчётливо.
Ан нет. Толстокожие. Или, скорее, твердолобые.
Полтора года непрерывных успехов атрофировали у них мыслительные способности.
Своими неумелыми действиями они подталкиваю рынок к полной определённости, которая будет для них, однако, как ушат холодной воды.
Выводите дополнительные площади на стагнирующем рынке? Ну что ж, вот вам ясность:
Падение спроса пришло к нам всерьёз и надолго.
Сможете ли удержать цены при затянувшемся падении спроса?
Попробуйте. Думаю, у вас это навряд ли получится.
Так что новость действительно важная.
Согласитесь, интересно наблюдать, как застройщики сами себе копают яму, в которой они же и споткнуться.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Разумеется, человек слаб, несовершенен. А русский человек ко всему прочему наивен и доверчив. Однако, когда на моих глазах мошенник обманывает наивного и доверчивого (пусть этот человек и сам виноват, что он "лох") мои симпатии не могут быть на стороне мошенника. То, что народ ленив, недалёк и т.д.- не является оправданием для мошеннических схем применительно к этому народу. "Слабого - толкни " - не моя философия. Частный бизнес, не относящийся к сфере жизненно важных для гражданина — это одно, пусть хоть горло друг другу перегрызут владельцы барбершопов или, например маникюрных салонов, нас это не касается, пусть играют в "невидимую руку рынка". Но здесь речь о базовых понятиях. Еда и жильё — это база, основа. Государство обязано регулировать аномальные процессы в этих сферах.
Статья: Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
Вот все правильно говорите, но есть нюансы.
Смотрите - деньги на эскроу счетах все время крутятся - банку выгодно - чем длиннее срок до сдачи объекта - тем лучше. А что там с застройщиком? Пока платит проценты - не интересно, как идут продажи.
Не платит проценты? Да не вопрос - залог имеется? Имеется. Ну обратят взыскание. Прямых убытков же нет, портфель обеспечен залогом, проценты капают.
Упали продажи? Свалился застройщик в банкротство?
Отлично. Купим с торгов технику по дешману и дадим своим застройщикам.
===============Ну а недострой ? Ну отдадим на подряд своим застройщикам и за счёт города достроим. +++++++++++++
В итоге - останется три-пять (по числу Башен Кремля) застройщиков при своих банках и штук 20 банков.
Вопрос лишь в том - что за все игры и схемы платит Покупатель розничный. А у него нет выбора. Москва — это Москва. Второй такой в России нет.
Кардинально изменят ситуацию на рынке - да, новые города столицы. Куда пойдут финансовые потоки. Но это дело не одного дня и года.
Статьи: Дикие пляски первички времён льготной ипотеки.
Путаете в тексте сентябрь с октябрём, рассеянный Вы человек. Ну да не суть. В таких случаях если спросить у Ясеня (например, у Яндекса), как правило он что-нибудь объяснит и пообещает, сейчас не так, подобные аварии и профилактики занимают не более суток. И еще три копейки от ЦБ - план от 29 сентября по стресс тестам - на январь запланирован стресс тест для Сбербанка, ВТБ и прочих на предмет их устойчивости в вопросе ипотечного и потребительского кредитования. Так что у Минстроя свои планы, а у ЦБ - свои
Статья: Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
В ОЖИДАНИИ БАЛА
живопись, масло, 100x120 см, 1999
Ольга Гречина
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Дикие пляски первички времен льготной ипотеки.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,