Наших застройщиков пока петух ещё не клюнул в пятую точку просто так не испугать, хотя в приход уханьской заразы в 2019 тоже мало кто верил.
В тоже время, в строительном секторе поднебесной происходят чудеснейшие метаморфозы: изначально правительство там аналогично нашему всячески способствовало раздуванию строительного пузыря, поощряя население брать ипотеку и вкладываться в недвижимость, которая росла адовыми темпами.
Иметь несколько ипотек в Китае обычное дело, только вот к этой экономической модели есть одно но, процесс продажи новостроек не может функционировать всегда по экспоненте, в определенный период наступает спад продаж, спроса, а далее недалеко до полного коллапса.
Понимая суть происходящего Китай сам начал сдувать рукотворный пузырь в стройке муравейников, требования к закредитованности застройщиков и ряд других были ужесточены.
Уже как минимум 4 крупных застройщика имеют проблемы с обслуживанием своих долговых обязательств.
У нас вся строительная карусель, работает по аналогичному принципу пирамиды, как только прекращается приток новых адептов (ипотечников) в отделы продаж, бизнес начинает трещать и разваливаться, запаса прочности там нет, всё держится на кредитных сшивках.
Китайцы, конечно, не дадут стройке схлопнуться одномоментно, будут сдувать помягче, национализировать, реструктуризировать и прочее. Но то, что это уже нанесло по строительной отрасли серьезный удар - факт.
Какой здравомыслящий человек в данный момент будет покупать там квартиру без серьезного дисконта? Там неминуемо, как минимум, будет торможение жилищного строительства и стоимости этих активов.
Причем эта ситуация рискует повториться и у нас, разница пока лишь в том, что местные застройщики пока признаны наиважнейшей отраслью и получают всестороннюю поддержку, но ведь это может измениться при развороте мировой конъюнктуры.
Опять же, если провести несложные параллели, при торможении стройки в Китае, это неминуемо охладит перегрев цен на сырьевых рынках. Никому уже не нужны будут в таких объемах и по перегретым ценам ни нефть, ни газ, ни дерево, ни руда, и т.д.
Начнется серьезная коррекция коммодитиз и тогда уже нашему бюджету будет не до застройщиков с их проблемами.
По этому сценарию цена метра может серьезно скорректироваться совсем не вверх, как привыкли строители массового хламожилья.