Очень забавную историю я наблюдаю на рынке инвестиций в Краснодаре, Сочи и Москве. Пару месяцев назад сочинские риэлторы буквально ломанулись переводить своих инвесторов на покупку новостроек Краснодара. Надо отдать должное этим местным умельцам, убеждать они умеют. Было заключено какое-то рекордное количество сделок.
#краснодар #инвестиции #инвестиции в недвижимость #новостройки краснодара #сочи
Я стал наблюдать, как в Сочи вдруг стали появляться специалисты по инвестициям в Краснодар. Они начали проводить вебинары, прямые эфиры с демонстрацией тех невероятных доходов, которые можно получить вот прям щас, достаточно только внести бронь или задаток.
Надо сказать, что я лично прожил в Краснодаре лет 6. У меня там остались знакомства в среде риэлторов. Эти люди работают в топовых компаниях и занимают не последние позиции. Так вот, местные сейчас не рекомендуют своим инвесторам вкладываться в новостройки Краснодара.
Уверен, что они лучше понимают свой рынок, нежели риэлторы Сочи)) В общем, вы поняли всю красоту этого момента.
Перейдем к сути. Ниже будут тезисы с аналитического отчета. Всё станет понятно и прозрачно в отношении новостроек Краснодара. Начнем с того, что Краснодар, который год уже занимает почетное 3 место вслед за Москвой и Спб по объему возводимого жилья. Данные можно посмотреть в отчете здесь https://наш.дом.рф/аналитика/показатели_жилищного_строительства
Вот здесь можно почитать подробный отчет "Обор рынка многоквартирного жилищного строительства" от компании Дом.РФ https://дом.рф/upload/iblock/244/2442f745ffbc3c151428c1db33b86ac3.pdf
Пара цитат и этого отчета:
1. "Максимальный рост объема жилищного строительства в августе 2021 г. зафиксирован в Краснодарском крае (+214 тыс. кв. м)"
2. "Больше всего новых проектов было запущено в Краснодарском крае (336 тыс. кв. м) и Московской области (243 тыс. кв. м). В сумме их доля составила 18% в общем объеме запусков новых проектов в России в августе 2021 г."
Теперь самое важное:
1. Объем проданных метров в сентябре 2020 года в Краснодаре в новостройках составил 90,9 тыс м2. Общее значение с начала года 623,7 тыс м2.
2. Объем проданных метров в сентябре 2021 года в Краснодаре в новостройках составил 16,1 тыс м2. Всего с начала года продано 289,2 тыс м2.
Получаем картину, при которой объем строительства новых объектов растёт огромными темпами. Здесь Краснодар является лидером по всей стране. При этом продажи по новостройкам просто рухнули. По факту продано за весь год по сентябрь более чем в 2 раза меньше.
С чем связано такое падение? Конечно же с ценами. В 2020 году 70% продаж в новостройках Краснодара составляли квартиры по цене от 1 до 3 млн. Это были квартиры от 30 до 45 метров. Это были цены сопоставимы с ценами в других регионах. Можно было что-то где-то продать и переехать. Сейчас уже цены выросли более чем в 2 раза.
Итого вопрос – какова реальная инвестиционная привлекательность новостроек Краснодара? На какой такой рост стоимости рассчитывают инвесторы? Как можно в такой ситуации заявлять о гарантированной высокой доходности от перепродажи этих новостроек? По факту продажи этих квартир и без того встали просто колом. При этом новые стройки продолжают запускать, объемы продолжают наращивать.
Для примера можем взять рынок недвижимости в Дубае. Там аналогично объем строительства просто колоссальный, спрос так же огромен. При этом цены там 4 года просто никуда не росли. Просто потому, что объем новых строек зашкаливает до сих пор. В данном случае огромный спрос позволил инвесторам хотя бы сохранить цену и не уйти в минус. Посмотрим, что будет в Краснодаре.
Каков ваш прогноз?