Сделки с недвижимостью — благоприятная среда для мошенников. По статистике с каждым годом число преступлений в сфере недвижимости увеличивается, а мошенничества становятся все более изобретательными. Рассмотрим самые основные схемы мошенничества при покупке/продаже недвижимости и поговорим о том, как не попасться на крючок.
Поддельные документы
Если продавец лично встречает вас в квартире, которую вы намерены приобрести, этот вовсе не значит, что он ее собственник. Одна из распространенных схем мошенничества — подделка документов и продажа чужого жилья, например, недобросовестным арендатором квартиры.
Что должно показаться подозрительным?
1. Предоставление копий документов на квартиру вместо оригиналов. Если с вами на самом деле говорит собственник, он легко может предоставить оригинал договора купли-продажи, мены или дарения. Если же с этим возникают затруднения, стоит хорошо подумать.
2. Большое количество продаж-покупок квартиры за короткий срок. Это может указывать на то, что от квартиры хотят избавиться. И пусть даже вас встречает собственник, одно из звеньев в этой цепочке вполне может оказаться незаконным. В этом случае исход с потерей уже купленного имущества становится вероятен.
Рекомендуем для подстраховки запросить выписку по квартире из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги. Там будут указаны, во-первых, все собственники на настоящий момент (и это поможет избежать ситуации, когда один из собственников решит продать квартиру, которая принадлежит не только ему), а во-вторых, там будут указаны все собственники за прошлые периоды.
Изучите данные текущего собственника и сравните с данными в документах встретившего вас продавца. Сверяйте тщательно, схожесть имен может сыграть с вами злую шутку.
Дело в доверенности
Продажа жилья по доверенности — гораздо менее опасный и затратный для мошенников способ нажиться. И доверенность может быть самая настоящая, вот только получена она будет мошенническим путем.
Как правило, первой жертвой в цепочке становятся пожилые люди, часто не совсем психические здоровые и, следовательно, не вполне осознающие смысл документа, который им подает на подпись какой-нибудь «работник собеса» или «сотрудник пенсионного фонда».
И уже второй жертвой становится сам покупатель.
И когда на пороге новоприобретенной квартиры оказываются родственники обманутой бабушки или матери, очень сложно доказать, что покупатель вел себя добросовестно и о мошенничестве не знал. Естественно, сделка признается недействительной. Естественно, мошенники к тому времени исчезают с деньгами покупателя, и найти их очень трудно.
Покупателям может быть рекомендован только один выход: оформлять сделку после непосредственной встречи с собственником.
Самим же родственникам бабушек и дедушек рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с жильем без участия собственника.
Заработок на задатке
Условие о том, что если покупатель отказывается от сделки, то продавец может не возвращать ему задаток, является совершенно законным и прямо оговорено Гражданским кодексом.
Этим и пользуются мошенники, которые заключают договоры о купле-продаже жилья с условием задатка, а потом вынуждают другую сторону отказаться от сделки. Например, вдруг выясняется, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, или имеются большие долги по коммуналке и т.п. Покупатель больше не горит желанием покупать жилье, и продавец остается с деньгами в кармане. Схема может быть реализована и настоящими собственниками жилья, и посторонними мошенниками.
В этом случае мы рекомендуем при составлении договора пригласить для консультации юриста. Он сможет оценить пакет представленных документов на квартиру и все условия договора, в том числе и условие о задатке, профессиональным взглядом. И, как следствие, уберечь от потери времени и денег.
Электронные мошенники
Использование электронных подписей для проведения сделок по купле-продаже недвижимости в РФ является законным. Соответственно, мошенники не могли упустить это из виду, и начали использовать поддельные подписи, заключая сделки с не очень бдительными гражданами.
Вступившие не так давно в силу поправки к закону «О госрегистрации недвижимости» разрешили использование квалифицированной усиленной электронной подписи для удостоверения сделок по купле-продаже недвижимости только при условии, что собственник сначала направит в Росреестр согласие на ее использование. Таким образом, мошенников здесь ощутимо прижали.
«Липовое» завещание
Нотариусы тоже иногда участвуют в мошеннических схемах. Так, например, если собственник квартиры не оформил завещания, мошенники с помощью нотариуса могут оформить такой документ и предъявить его к исполнению.
Оспорить такое завещание можно, но это трудоемко и отнимает время.
Не бойтесь показаться дотошными и тщательно просматривайте документы, заказывайте выписки и просите встречи с собственником, если вы не уверены, что вас не пытаются обмануть. В конечном итоге, речь идет о ваших деньгах и нервах.
© Закониус, 2021 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.