Закон о статусе апартаментов планируют принять до конца года. Рассказываем, что изменится для покупателей и собственников этого вида недвижимости
Сегодня существует два вида апартаментов – псевдожилье (жилые комплексы, построенные на участках, которые не предназначены для жилой застройки) и сервисные апартаменты (апарт-отели).
«Закон о статусе апартаментов должен разграничить эти сегменты и определить перспективы развития каждого из направлений. Это позволит потенциальным покупателям сформировать точное представление о каждом продукте и его преимуществах, а застройщикам более успешно реализовывать проекты, руководствуясь четкими нормами закона», - отмечает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов.
В частности, в документе предлагается присвоить псевдожилью, за которым сейчас закреплен статус коммерческой недвижимости, определение «многофункциональные здания». Это даст возможность сочетать в таких объектах жилую и коммерческую недвижимость. Таким образом, у собственников помещений появится возможность прописаться, «прикрепиться» к поликлиникам, детским садам, школам, а стоимость коммунальных услуг будет соответствовать стоимости в классических квартирах. Кроме этого, застройщиков будущих проектов могут обязать строить социальную инфраструктуру.
«Если закон примут, то спрос на покупку помещений в многофункциональных зданиях будет расти. Мы также ожидаем увеличения стоимости квадратного метра: в настоящее время стоимость такой недвижимости в среднем на 15-20% ниже классических квартир. По нашим оценкам, она может сравняться. Удорожание сыграет на руку действующим владельцам», - отметил Антон Агапов.
Если говорить об апарт-отелях, то это совершенно другой формат недвижимости. Объекты сочетают в себе гостиничную, жилую и инвестиционную составляющие.
Все апарт-отели строятся по единой концепции, которая предполагает наличие центральной входной группы и стойки ресепшн, услуг гостиничного сервиса для арендаторов, развитую инфраструктуру на территории (ресторан, бизнес-центр, фитнес-центр), комфортные места общего пользования.
Такой формат не предназначен для постоянного проживания, а предполагает сдачу апартамента в аренду, за счет чего собственник получает стабильный пассивный доход.
Управление апарт-отелем полностью берет на себя профессиональная Управляющая компания. УК занимается обслуживанием номерного фонда и инфраструктуры, осуществляет поиск арендатора, контролирует дебиторскую задолженность, следит за состоянием апартамента. Для собственников действуют доходные программы, операционный доход по которым в два раза выше, чем прибыль от сдачи квартиры в аренду.
Именно поэтому эксперты сегодня рекомендуют рассматривать апартаменты как выгодное инвестиционное вложение.
«Апартаменты стоит приобретать тем, кто хочет выгодно вложить свободные средства и ищет для этого надежный, проверенный и понятный инструмент. В настоящее время многие инвесторы уже оценили удобство и выгоду от вложений в апартаменты по сравнению с классическими квартирами – доход от сдачи апартаментов в два раза выше, чем на рынке жилья. Именно поэтому в текущем году отмечается рост сделок с апартаментами и дефицит предложения, а также высокий процент (около 40%) повторных продаж», - отметил Антон Агапов.
