Во всех опросах про самые лучшие способы вложить деньги десятилетиями первое место занимает недвижимость. Подозреваю, что если бы в СССР можно было бы свободно вкладывать деньги в квартиры (и были бы социологические опросы), недвижимость тоже лидировала бы.
Но насколько покупка квартиры для сдачи выгодна на самом деле?
Специалисты портала «Мир Квартир» задались этим вопросом и рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого из собственной аналитики портала были взяты средняя цена квартиры на вторичном рынке и арендная ставка по каждому региону.
При расчетах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода арендодателя.
Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила - 5,5% годовых, срок окупаемости – 18,2 года.
Год назад показатели были лучше – 6% и 16,6 лет. Но поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше.
Если вы все же надумаете инвестировать в недвижимость, согласно исследованию лучше брать квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле. Там доходность составляет – 9,5% годовых. А вот Сочи стоит избегать: у города худший показатель доходности - всего 3,5%. Вторая с конца - Москва с результатом 3,7%.
Хотя тут у меня сомнения. Как не загляну в объявления о сдаче квартир, дешевле 50 000 ₽ двушки ни в одном районе не стоят.
📧Подписывайтесь на мой телеграм-канал @Moneyhack. Там только полезные новости и советы для вашего кошелька