Где я, и где Чехия? – подумают многие. Соглашусь, Чехия далеко, а противоковидные барьеры делают ее сегодня еще дальше. Но знание - сила. А знание того, что вы не найдете ни в СМИ, ни с помощью всеведающих поисковиков, это еще и преимущество. Потому что знание именно этих вещей и создает адекватную картину рынка недвижимости. Хотя кому-то они и покажутся невероятными.
То, о чем пойдет речь сегодня, как раз из такой очевидно-невероятной серии. Впрочем, если вы действуете на рынке недвижимости, вы не увидите в том, что я намерен рассказать, ничего невозможного и сверхсекретного. Вы просто вынуждены со всем этим работать.
Но в начале пара слов о жанре.
Надеюсь, вы поняли, что никакой конспирологии не будет. И, конечно, речь пойдет не об управлении Чешской республикой из какой-нибудь «башни Кремля». Это вообще не о политике. Все, что нужно знать о политике для успеха на рынке недвижимости, я уже написал. Добавить к этому особо нечего. Сегодня будут только конкретные факты, установленные чешской полицией. Но факты интересные. В том числе, характеризующие и саму полицию. Можно сказать, самообличающие. И, на мой взгляд, симптоматичные, и потому поучительные.
Речь пойдет о реальном, но нескучном дело, которым занимался 2-й отдел департамента экономический преступлений Криминальной полиции Регионального управления полиции г. Праги. А Генеральная прокуратура Чехии вроде бы занимается до сих пор. Правда, как-то не очень успешно. Объяснение почему – я тоже вам предложу.
И не удержусь от очередного камня в тот информационный огород, который выращивают для нас СМИ, ибо речь пойдет о самой крупной афере с недвижимостью в Праге в этом веке. Но, пусть поднимут руки те, в том числе люди, для которых Чехия не совсем чужая страна, кто знает, например, словосочетание «дело Яны Миклатковой», или название «Profi TETT s.r.o.». Думаю, это поучительный факт для тех, кто думает, что никаких информационных завес в современном мире не бывает.
Итак, займемся привычной для нас механикой, как все происходит и как работает?
Управление - в первую очередь контроль. Если его нет, ваши дела рано или поздно пойдут совсем не в ту сторону, куда вам бы хотелось. Таковы азы построения любого бизнеса, о которых знает каждый, кто имел или имеет свое дело и знает, как поддерживать его в работоспособном состоянии.
У русских, точнее, русскоязычных, - в Чехии, согласно статистике, живет больше выходцев из Украины, чем из РФ – на берегах Влтавы тоже свои бизнесы. Один из них - продажа и сдача в найм недвижимости.
Прага красивый и пока еще удобный для жизни город. В нем есть спрос на недвижимость, в том числе и со стороны граждан бывшего СССР, и «нашим риэлторам», которые по каким-то причинам осели в Праге, для работы нужна только сама эта недвижимость. Желательно не та, что продается, например, на Seznam.cz (популярный в Чехии сайт по продаже недвижимости). Иначе им придется проявлять хорошие знания местного рынка и общаться с местными риэлторами на чешском языке, а это может выглядеть немного смешно.
На самом деле, это явление интернационально. Во многих крупных городах риэлторы – выходцы из других стран создают внутри своего этнического или языкового сообщества свой виртуальный рынок недвижимости. Внутри этого рынка немого иные принципы ценообразования, чем на реальном большом рынке страны или города. Например, переоценивается новизна объекта или престижно звучащее, но крайне неудобное для жизни месторасположение.
В Праге такой рынок тоже есть, но в нашем случае труженики этого рынка пошли дальше. Намного дальше. Создали контору, которая торговала недвижимостью, находящейся ни много ни мало на балансе округов города Праги. Для этого использовали ту самую компанию Profi TETT s.r.o. уже упоминавшийся пани Яны Миклатковой, сняли для нее офис по адресу Kubelíkova 55, Praha 3, и радостные риэлторы повели туда покупателей. Туда, а не в те организации, которые на самом деле уполномочены осуществлять такую продажу на самом деле.
Дела пошли хорошо. Покупатели платили деньги за пражскую недвижимость, Яна Миклаткова – пожилая благообразная гражданка Чехии, которая, собственно, и принимала эти деньги - в частных беседах радостно сообщала, что через ее руки прошло уже не менее полумиллиарда крон. По масштабам Праги весьма себе космическая сумма.
Беда крылась в том, что деятельность этой компании никак не пересекалась с деятельностью реального балансодержателя этой недвижимости - администрациями округов города Праги. Во всяком случае, так утверждают полицейские. А люди, заплатившие свои, а часто и заемные деньги за вполне конкретную недвижимость в какой-то момент стали активно интересоваться, когда уряды этого славного города им ее отдадут?
Администрация города ничего передавать не собиралась. Возможно, там действительно никто не был в курсе деятельности фирмы Profi TETT. Во всяком случае, все красивые распоряжения глав округов и тексты договоров, которые показывали «риэлторы», и которые подписывали покупатели, категорически отрицались. А дальше уголовное дело и расследование, которое параллельно вели чешская полиция и частное детективное агентство, в которое обратился один из, скажем так, оптовых покупателей недвижимости.
Агентство пришло к выводу достаточно быстро. Были названы реальные организаторы аферы, а роль самой пани Миклатковой была признана второстепенной. Доказательства тоже были, и для тех, кто хотя бы немного знает чешские законы, ход событий виделся вполне ясно. Но именно в такие моменты, когда ясно и очевидно одно, а происходит нечто совсем другое, как раз и становится видно, «кто в этом доме хозяин» на самом деле. И этот «хозяин» сосем не закон.
Ну, а кто?
Я думаю, вы уже поняли, поскольку, надеюсь, прочитали заголовок этого текста.
Как все происходило, достаточно подробно написано вот в этой статье. В официальной прессе информации нет, а тут хоть и длинно, но увлекательно. И достаточно информативно, во всяком случае, для тех, кто хорошо схватывает механику таких дел.
Тем, кому лень лазить по ссылкам, краткий пересказ: все спущено на тормозах, деньги фантастических для Чехии размеров не найдены, а риэлторы, приводившие покупателей на ул. Кубеликова, чувствуют себя хорошо и сегодня, когда вы читаете эти строки, возможно, ведут своих клиентов куда-то еще.
Но как? – спросят многие, представляющие жизнь в центре Европы несколько по-другому. Если вы продаете то, что вам не принадлежит, это, вообще говоря, преступление. Обман, подлог, мошенничество. Не может быть, чтобы никто не понес за это ответственности и не наказан! Ведь есть закон, отлаженные антикриминальные структуры. Такие мошеннические схемы просто нереальны.
Ну, да, закон есть. И структуры. И закон действительно дает людям, пострадавшим от таких мошеннических схем привлечь организаторов и исполнителей этих аттракционов к ответу. Ну, и как - вроде вполне очевидно. Иди в суд и предъяви им иск.
Но вот какой иск?
Согласно чешским законам действия лиц, которые массово приводили людей на улицу Кубеликова, как в офис продавца недвижимости, то есть уже по сути на подписание договора и оплату покупки, однозначно квалифицируются как мошеннические. Эти люди, назвавшись риэлторами и юристами, взяли на себя обязанность действовать в интересах покупателей, но представляли этим покупателям компанию Миклатковой как проверенного, продавца, репутация которого подтверждена многими сделками. То есть давали заведомо ложные сведения, потому что никакого подтверждения в природе не существовало.
А это мошенничество чистой пробы. Именно так скажет вам любой чешский (и не только) адвокат, даже без распечаток телефонных переговоров, переписок по электронной почте и тому подобных улик и вещдоков, которые, к слову, существуют в избытке.
Но мошенничество - уголовное преступление. Соответственно, чтобы предъявить иск этим замечательным торговцам недвижимостью или лицам, которые, позиционируют себя таковыми, нужно чтобы полиция назвала все своими именами. То есть по результатам следствия признала мошеннические действия этих людей мошенническими. Таков порядок. Вроде бы простой и понятный.
И вот тут выясняется интересная вещь. Выясняется, в чьих интересах в данном случае сработала полиция Праги, надзорные органы и прокуратура Чешской республики. Сия громоздкая машина правосудия, принцип действия которой пытался описать еще Франц Кафка, работает не в интересах людей, потерявших свои деньги. Документы, исходящие из этих ведомств говорят о том, что в данном конкретном случае она работает в интересах тех, кто эти деньги украл.
Судите сами, люди, действовавшие, как это следует из множества фактов обнаруженных самим же следствием, как мошенники, мошенниками официально не признаны. Выражаясь языком чешской бюрократии, мошеннические намерения риэлторов, которые приводили покупателей в офис пани Миклатковой для оплаты покупки, были признаны неочевидными. Причем по очень «веской» причине. Те их таковыми не признали. То есть мошенники не назвали сами себя мошенниками. Ну, а, раз не назвали, значит никаких преступных умыслов у них и не было. Чего тут дальше расследовать?
Хорошо, но тогда, может быть, деньги нашли? Большие деньги, на которые пани Миклаткова, выписала приходные ордера, а ее компания выдала письменные обязательства?
Тут все еще интереснее. Пани Миклаткова сказалась больной, на вопросы полиции толком не ответила, а, когда был выписан ордер на ее арест…. она умерла. Почти день в день.
Бог, провидение или болезнь сработали тут на удивление точно. И тоже в интересах «русских риэлторов».
А если не Бог и не провидение? Ответа на это вопрос по сути нет. Полиция допросила сына пани Миклатковой, пробила по базе регистрацию смерти. И… радостно признала умершую пани Миклаткову единственной виновной по этому делу. На чем все расследование по этой афере века было приостановлено.
При этом ни 2-й отдел криминальной полиции, ни прокуратура, не нашли ничего странного в том, именно эта не говорящая по-русски пожилая пани сложным обманным путем выманила деньги у десятков людей, большинство из которых были с ней незнакомы и вообще не никак понимают чешский.
Ну, и факт, что никаких денег на счетах Миклатковой не нашли, хранителей закона тоже никак не насторожил. Ее семья так и осталась с несколькими невыплаченными кредитами. В общем, ваших денег нет, и этом никто не виноват.
Понимаю, что первая мысль, возникающая у многих людей при знакомстве с подобной информацией – недоверие. Тут что-то не так! Полиция такого продвинутого европейского города не может так странно работать. А, если что-то не так, есть вышестоящее начальство, надзорные ведомства, прокуратура. Есть и четвертая власть – пресса. Автор явно что-то путает или недоговаривает.
Что тут сказать? В общем, да, автор недоговаривает. Но у него есть уважительная причина. Любопытных документов в этом деле очень много. Даже слишком. И, если процитировать хотя бы часть ответов чешских полицейских чинов и прокуратуры, у читателя произойдет перегруз. И маловероятно, что он осилит такой текст до конца. А тогда практический смысл всей этой информации от него благополучно ускользнет. Утонет в этих подробностях. Но, если кому-то будет очень надо, готов выложить все это в открытый доступ. С именами чинов чешской полиции и прокуратуры, отметившихся в этом деле. Юристам может быть интересно.
Но большинство моих читателей не юристы. Для них в этой переписке важен тот факт, что позиция адвокатов целиком основана на законе Чешской республики и правоприменительной практике ЕС, а многочисленные ответы полиции и прокуратуры выстраивают свою дружную монолитную стену на предположениях. На том, что юристы называют оценочными суждениями. Или весьма странных заявлениях. Например, что в Чехии закон применим только к тем покупателям недвижимости, которые совершали сделку через адвокатов.
Такой ответ уполномоченного официального лица из прокуратуры г. Праги уже сам по себе информационная бомба. Потому что противоречит и закону, и практике. А как же тогда тысячи других сделок с недвижимостью, которые ежегодно проводятся в Чехии через нотариусов, или через риэлторские агентства? Неужели они что, оказываются в не регулируемой законом зоне?
Разумеется, нет. Адвокат – один из многих, кто уполномочен их проводить. А появление столь странных ответов можно трактовать только как явный признак работы в чьих-то интересах.
А, если в ваших интересах работают все инстанции, от криминальной полиции до Главного Прокурора? А это и есть то, что называют полностью управляемой структурой.
Теперь отвлеку небольшим философским отступлением.
Чем плохи детективные сериалы и СМИ? Они создают у нас своеобразную картину мира. Мира, в котором во всех подобных делах торжествует справедливость. Да, этот наведенный в наших головах мир очень комфортен, человек в нем чувствует себя защищенным. Это мир, в котором можно спокойно и уютно сидеть на диване перед экраном. Но если в таком состоянии сознания и с таким содержимом головы принимать серьезные решения, в том числе на рынке недвижимости, результат будет плачевен.
Ну, может быть, не сразу - ведь не все же люди мошенники. И не все мошенники научились управлять целыми юрисдикциями.
Впрочем, думаю, справедливость когда-то проявится и в этом деле. Тогда о нем «вспомнят», обнаружат «новые» доказательства. Оно окажется на слуху, о нем напишут длинные статьи а, может быть, и снимут фильм. Но, поскольку все, что с ним связано, явно контролируется, - не толерантно назовем этих контролирующих людей «русскими риэлторами», - справедливость восторжествует только тогда, когда нужно. Нужно этим людям. То есть произойдет это все только когда истекут сроки давности и никаких материальных претензий потерпевшие предъявить уже ни к кому не смогут. Как и полиции. Она же все в конечном итоге расследовала. Могу даже точно назвать дату, когда следует этого ожидать – конец 2025-го года. Ну, может быть, начало 2026-го.
Впрочем, о том, как надо работать с информацией, мои постоянные читатели уже знают.
Что из всего вышеизложенного имеет смысл взять на заметку думающему человеку?
Во-первых, это действительно нечастый инсайд о том, как все устроено. Во-вторых, столкнувшись с процессами, в которые вовлекаются серьезные финансовые ресурсы, нужно понимать, что эти процессы управляемы. И кем именно управляемы. А, чтобы подобные бизнес процессы не вышли из-под контроля, не принесли неприятности их инициаторам и бенефициарам, подчас используются серьезные государственные структуры и даже целые юрисдикции. Включая действующие в них СМИ.
А, в-третьих, закон, конечно, хорошая штука, но он не защитит вас практически нигде, если будет использован вами против интереса крупных денег и сплоченных групп их держателей и охранителей.
Возможно, если бы на моем месте был бы политолог-футурист, он бы добавил, что вышеизложенное подтверждает, что мир вступает в период отмирания государственных институтов и их постепенного перехода под контроль корпораций и других сплоченных групп людей. Я ни разу не политолог, но, думаю, это мнение тоже имеет смысл взять на вооружение.
Ну, и традиционное. Обращайтесь, особенно за рубежом, к проверенным людям. Тут, думаю, уместно дать бонус тем, кому интересна или потенциально интересна недвижимость в Чехии. Это бонус - еще один инсайд. А именно список лиц и риэлторских компаний, участвовавших в афере, которые приводили людей в злосчастный офис, и который по моим расчетам появится не раньше указанной выше даты.
Данные взяты из отчета криминальной полиции Праги за подписью комиссара Ярослава Шенкиржа (Jaroslav Šenkýř). Это Юлия Буйнова (Lina Schilkin s. r. o.), Наталья Фатеева (Ola Enio s.r.o.), Алексей Аршевский (TOP Business International Club, s.r.o.), Светлана Горбунова (AndyGo - tours, s.r.o.), Алена Датскова (Dalen Group s.r.o).
Безусловно, список не полный. Это только те, кто фигурирует в показаниях потерпевших, действия которых подтверждены документально и чьи разговоры с потерпевшими записаны и частично расшифрованы. Частично, потому что официально, т.е. через судебного переводчика, расшифровано только то, что оплатили сами потерпевшие. Полиция ничего этого, понятно, не делала. А зачем, если и так все ясно?
И, надо понимать, что полный список потерпевших тоже не составлен. На самом деле, потерпевшим от этой и подобных афер может быть кто-то и среди ваших соседей или знакомых. Просто многие в таких ситуациях молчат. Молчат, потому что им кажется, что потерпевшим быть стыдно. Лучше забыть и забить. Или потому что их запугали. Запугали, как запугивают в лучших криминальных традициях. Например, в нашей истории слишком любопытным людям прокалывали колеса авто, вскрывали их пражские квартиры. Или угрожали лишить вида на жительство.
Поэтому будьте бдительными. Разумеется, не нужно в каждом человеке видеть врага и мошенника. Просто имейте в виду, как организован не киношный, а наш реальный мир, в котором мы живем, и, принимая решения, включайте в себе это понимание. Старайтесь составить себе ясное представление, с какой стороны закон той или иной юрисдикции сможет вас защитить, а с какой нет. Не будьте человеком, вместо головы которого, телевизор.
В общем, надеюсь, эта информация помогла вам стать немного большими реалистами. Ну, и напомню, что следить за новостями, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости можно тут.
Удачи!