Начну с того, что ничего кардинально страшного в этом нет. Например, нам необходим был залог недвижимости для одобрения кредита. Для нас это формальность. Мы, естественно, настроены выплачивать кредит.
Итак, мы решили взять кредит на строительство жилого дома. Для обеспечения кредита нам рекомендовали воспользоваться поручительством или залогом недвижимости. Благо, у меня есть квартира в собственности, ее-то мы и попробовали передать в залог.
Несмотря на то, что квартира полностью принадлежит мне, все "красивые бумажки" на собственность у меня имелись, этого оказалось недостаточно.
Рассказываю, как побороть бюрократическую машину поэтапно.
Для начала квартиру следует оценить, то есть обратиться к сертифицированному оценщику или оценочной организации.
В нашем случае оценщик пришел в квартиру, сделал фото с нужных ракурсов, а так же откопировал документы на собственность и кадастровый паспорт квартиры. Некоторые оценщики делают оценку дистанционно, тогда Вам самим необходимо сфотографировать квартиру. Что и как фоткать, можно найти на просторах интернета.
Далее требовался технический план квартиры. Его выполняют от 30 дней в БТИ. Но нам же нужно срочно! Деньги нужны на стройку, а теперь мы будем ждать техплан 30 дней. Для нашего случая оценщик посоветовала нам предоставить кадастровый план и экспликацию к нему, которая изготовилась и быстрее и дешевле все тем же БТИ.
Итак, подождали, получили бумажки, отправили оценщику, она произвела оценку и отправила ее в банк в этот же день, практически.
Далее начались заморочки от банка, мы начали с ними вести активную переписку в мессенджере. Ранее квартиры предоставлялись в собственность путем приватизации. Все об этом, наверняка, слышали. У меня есть договор о передаче жилых помещений в собственность. Этого оказалось недостаточно! Банк запросил архивную справку на дату приватизации. Раз архивная - по логике, я пошла в архив. Ан, нет! Не угадала. На печати в договоре стояло название другой организации, на сегодняшний день именуемая Управлением имущества. Пошла туда. Выписка готовится от 30 дней! Да, ё! Говорю, мне срочно, позарез! Хорошо хоть еще со мной везде разговаривали и входили в положение! Спасибо им! Предоставили справку.
Далее банк пишет о том, что стоимость оценки завышена, моя квартира столько не стоит. Пришлось просить оценщика, чтобы она послала гарантийное письмо, что действительно, как она написала, столько и стоит, что вот прям ТОЧНО, вот прям СТО ПУДОВ! Приняли!
И вот, наконец, заветное сообщение от банка: "Приглашаем на сделку".
Пришлось, конечно, побегать, чтобы свою же квартиру отдать в залог. К тому же, это вышло в непредвиденные расходы. Каждый этап стоил денежку. В общей сложности мы потратили около 10 000 рублей.
Подписывайтесь на нас, будем рассказывать, как двигать бюрократическую машину:)
Ваши Руб и Бик.