Наверняка многие из вас видели, или слышали об удивительных предложениях от застройщиков в октябре. Иногда просто диву даёшься неслыханному аттракциону щедрости.
Меня вот, например, в последнее дни позабавили (причём специально не искал, вылезли в виде рекламного спама на экране компьютера) предложения от Level и Группы Аквилон.
Первый предлагает квартиры с ипотекой в 0% в ЖК Level Причальный.
При этом в ЖК действуют скидки до 10%. Выбрал квартиру, получил скидку и взял ипотеку под ноль. А еще мы жалуемся, что льготную ипотеку отменили. Да льготная ипотека нервно курит в сторонке.
А ведь — это бизнес-класс, да еще и на набережной, да совсем рядом с метро.
Это до какого же состояния нужно было довести застройщика, чтобы он предлагал ТАКОЕ.
Еще один смешной кейс.
В октябре Группа Аквилон отметила своё восемнадцатилетие (уже отметила. Всё, всё, отметили, отпраздновали, отгуляли). Однако, в честь дня рождения компании в течении всего октября действуют скидки до 18% на покупку квартир у этого застройщика.
Ну вроде 18 лет не круглая дата. Не 20, не 25, и даже не 30.
Интересно, а какие скидки будут давать на 30-тилетие?
Ну понятно же, что дело не в дне рождения, а в 18% скидках, без которых, судя по всему, ну никак. По-моему, у этого застройщика с продажами «тухляк», если скидки такие не хилые.
Уверен, что и у вас, дорогие читатели, таких курьёзных случаев припасено воз и маленькая тележка. А вспомните, что было еще каких-то три месяца назад?
Теперь суть.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(продолжение статьи)
В прошлой заметке я написал об удивительной тишине, которая наступила с конца сентября. Никто больше не даёт никакой информации о том, как обстоят дела с реализацией и ценами. Ни застройщики, ни риэлторы, ни ЕИСЖС. Да еще один из читателей блога рассказал, что раньше такую информацию предоставлял и Росстат (а я и не знал об этом), и вот в октябре, не стало ее и там. Удалили.
Но что хочется сказать. Не хотите рассказывать – не надо. Сами узнаем!
Во-первых, из таких вот смешных рекламных предложений. Дураков нет. Все прекрасно понимают, что такие предложения не от хорошей жизни.
Значит, отсюда делаем вывод – с продажами в октябре «голяк»!
Теперь с ценами.
Вот такой интересный график я нашёл на сайте ПСБ Аналитика (напоминаю, Промсвязьбанк занимает 9-е место по размерам активов, и входит в число 11 банков, признанных ЦБ системообразующими. То есть информация, более чем серьёзная).
Согласно данным этого банка, за прошедшую неделю (11-17 октября) цена на московскую недвижимость снизились на 0,1%.
Такая вот оперативная сводка с поля боя, здесь и сейчас. На рынке наблюдаются признаки начала коррекции.
Это про цены.
Вроде, пока все!
Так и приходится вылавливать информацию по крохам.
Но согласитесь. Информация чертовски интересная!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Погодите казнится. Вот цитата из этой статьи:
"Финансовые проблемы у китайских застройщиков обострились после того, как власти в Пекине решили ужесточить регулирование сектора, который бесконтрольно набирал долги, рассчитывая на рост продаж и цен квадратного метра.
В конце августа для девелоперов было введено правило «трех красных линий»: соотношение обязательств за вычетом авансовых платежей к активам не должно превышать 70%; чистый долг к капиталу не должен превышать 100%; отношение денежных средств к краткосрочному долгу не должно быть ниже 100%."
Действия правительства Китая стали ответом на то, что рынок недвижимости крупные игроки стали превращать в настоящую пирамиду (пытались строить все больше и больше и продавать все дороже и дороже). Так что правительство КНР приняло превентивные меры, падение пирамиды имело бы куда более тяжелые последствия. Приведённые значения показателей (три красных линии) отличают здоровый бизнес от лихорадочного.
Это как вышел спортсмен соревноваться под допингом. А ему говорят: "С сегодняшнего дня допинг под запретом!"
У нас пока более ранняя стадия: застройщики "бесконтрольно набирают долги в расчёте на рост продаж и цен квадратного метра."
Китайцы просто пытаются сдемпфировать обвальное падение перегретого рынка недвижимости. Да и началось все не с изменений правил заимствования, а с падения продаж. Застройщик оказался не в состоянии обслуживать свои текущие долги, куда там ему набирать новые!
Резюмируя, скажу, что если бы китайцы не предприняли этих действий сейчас, то все рухнуло бы через полгода-год, но уже с триллионными долгами и обрушением мировых финансовых рынков.
Статья: Главная новость на рынке новостроек последних дней.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ИМПРОВИЗАЦИЯ. ALBERT MANGELSDORFF
живопись, масло, 60x43 см, 2007
Юрий Лытнев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* 18 дней октября. Полет нормальный? А кто ж его знает…
* Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
* Все выше и выше … Ипотечный антирекорд взят. Но похоже, мы только в начале пути.
* Квартира в новостройке, как средство сбережения. Вы что, серьёзно?
* Российская недвижимость. Она того стоит?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,