Многие хотят переехать в Германию - учат язык, ищут волонтерские программы для участия или ВУЗы для учебы, а кто - то переезжает в эту страну по работе.
Но о жилищном вопросе задумываются не сразу, надеясь, на то, что это будет также быстро, как и в России, но не тут - то было.
Поиск квартиры и комнаты в Германии занимает от месяца и больше. Вам придется пройти через интервью и не одно. Надо очень хорошо постараться, чтобы понравиться арендодателям. Процесс напоминает устройство на работу. А цена за комнату в небольшом городе и не в центре составит 350 евро = 28 939 рублей. Мой молодой человек снимал больше года комнату в Билефельде - на севере Германии за эту цену, а друг из Турции в Хайделберге маленькую квартиру - студию за 800 евро = 66 143 рубля и это не в центре города.
Получить студенческое общежитие в Германии непросто, нужно ждать несколько месяцев или даже год, а жить где - то надо, поэтому, многие студенты снимают комнаты, несмотря на то, что очень дорого. Некоторые живут в хостсемьях бесплатно. Некоторые ВУЗы сотрудничают с немецкими семьями, которые принимают студента в свою семью безвозмездно.
Общежитие же стоит 150 евро = 12 403 рублей. Для немцев это дешево. Помню, когда немцы приехали на учебу в Санкт - Петербург и удивлялись, что оплата общежития в СПбГУ всего 3000 руб. в месяц, а мы русские студенты удивлялись, что для них это дешево, так как мы платили всего 1900 рублей за полгода. Условия у нас были хорошие: комнаты - студии на двоих студентов, а также каждую неделю у нас убирались и меняли нам постельное белье:
Мой молодой человек рассказывал, что когда учился в Cleve - в небольшом студенческом городе в 3 - х часах езды на поезде от Дюссельдорфа, ему необходима была комната. Комната в доме его хорошей знакомой освободилась, а всего там было 4 - е комнаты, и он попросил его записать в список желающих. Осмотр комнаты и интервью было назначено на определенный день. Когда он пришел, то был в шоке: помимо него в квартире было еще 20 человек! В этой больше квартире жило 3 девушки, и они выбирали себе жильца.
Ему очень повезло, что его выбрали, а так ему пришлось около часа отвечать на вопросы. На протяжении прошлого года он искал квартиру или комнату в Кельне, так как получил там работу, а также прошел на магистратуру в университет Кельна. Ему были назначены несколько интервью онлайн, каждое шло около часа. После этого его пригласили на интервью в оффлайне - так как было много желающих, но он отказался ехать в одну сторону 2 часа и обратно столько же только ради интервью, ведь он уже потратил на это час в онлайне! Теперь еще надо ехать и встречать с арендодателями в реальной жизни и нет никаких гарантий, что его одобрят, а жить в 4 - х комнатной квартире за 450 евро в месяц и не в центре = 37135 рублей он не хотел.
Немцы предпочитают искать комнаты, квартиры и дома через знакомых. Иностранные граждане, у которых еще не так много друзей, ищут через специальные сайты.
Есть разные способы поиска квартир и сдачи их в аренду через Интернет. Ниже приведен список порталов онлайн-аренды в Германии:
Immobilien Scout 24 (доступно только на немецком языке)
Immobilo(доступно только на немецком языке)
Immowelt (доступно только на немецком языке)
Mr Lodge (доступно на нескольких языках - только в Мюнхене)
Zeitwohnwerk (доступно на немецком и английском языках)
Wohnungsbörse (доступно только на немецком языке)
Также есть порталы, на которых можно найти временные квартиры и доли квартиры, такие как:
WG-Suche.de
SMARTments
Studenten-WG
Mr Lodge
tempoFLAT.de
Zeitwohnwerk
WG-Gesucht.de
Student.com
Вот, например, комнаты и цены на них в Ганновере на сайте zeitwohnen: http://surl.li/alkdt
Если жить в Кёльне, то вот цены: https://clck.ru/YJfo2
В Германии с арендодателями заключается серьезный контракт на проживание в квартире или комнате в квартире. Без него никак. В России я снимала комнату в отличной квартире в центре Москвы и контракт в жизни не видела, потом мне захотелось пожить там, где больше зелени на улице. И тоже не видела никакого контракта, только через месяц встретила хозяина квартиры.
От меня потребовался только паспорт - попросили прислать по what`s app фотографию и все и на словах рассказать о себе. Проверили страничку на Facebook - всё понравилось. На следующий день я заехала и также быстро сдала отличную комнату в центре Москвы.
Что содержится в договоре аренды в Германии?
Наличие договора аренды - это хорошо, поскольку он обеспечивает ваши права как арендатора и подробно описывает, что можно и чего нельзя делать, чтобы избежать недоразумений в будущем. Некоторые из договоров аренды компонентов обычно содержат:
Срок действия соглашения
Сумма вклада
Размер ежемесячной аренды
Сумма дополнительных затрат, в зависимости от вашего использования
Информация о повышении арендной платы
Полный перечень мебели, если вы арендуете меблированную квартиру
Правила для домашних животных (разрешено ли вам держать их внутри)
Правила дома, установленные домовладельцем, в отношении затрат на ремонт, которые они будут и не будут покрывать
Срок действия уведомления (обычно три месяца, если вы или ваш арендодатель хотите расторгнуть договор)
Какие документы нужны в Германии, чтобы арендовать комнату или квартиру?
1. Копия вашего удостоверения личности или паспорта.
Подписание договора аренды или просто осмотр квартиры (в большинстве случаев) требует, чтобы Вы предоставили копию своего удостоверения личности или паспорта домовладельцу, агенту по недвижимости или обоим.
2. Подтверждение заработной платы или выписки из банковского счета.
Вы должны иметь возможность подтвердить, что у вас есть ежемесячный доход на свой банковский счет и что у вас есть финансовые ресурсы для оплаты аренды. Подтверждение заработной платы обычно представляет собой квитанцию о заработной плате, предоставляемую компанией, в которой вы работаете. Однако, если вы не можете предоставить квитанцию о заработной плате, вы должны предоставить арендодателю выписку из вашего банковского счета, обычно выписку за последние три месяца, чтобы доказать, что у вас достаточный доход.
3. Документация по кредитной истории (запись Schufa)
Это важно для тех, кто ранее жил или снимал комнату или квартиру в Германии. Документация кредитной истории, также известная как Schufa Selbstauskunft или Schufa Record, представляет собой документ, который регистрирует ваш долг.
Те, кто раньше не проживал в Германии, еще не имеют записи Schufa; поскольку он запускается автоматически, когда вы начинаете использовать счета в немецких банках или подписываете контракты в Германии. Итак, если у вас нет записи в Schufa, просто предоставьте банковские выписки и покажите, что вы всегда вносили арендную плату вовремя.
4. Поручитель
Если вы не можете предоставить вышеупомянутые документы, домовладелец попросит вас указать имя поручителя. Это лицо должно оплатить вашу арендную плату, если вы не можете ее оплатить по какой-либо причине. Поручителем должен быть немец, но также могут быть ваши родители.
В Москве и Питере многие ищут квартиры через группу на Facebook "Flats for friends". В Москве я находила квартиры буквально за пару часов после публикации объявления, в Германии так не работает. В России быстро знакомишься с тем, кто сдает тебе квартиру - и это может быть вообще не хозяин с соседями, и заезжаешь. В Германии, как Вы поняли, нужно пройти сеобезное собеседование со всеми соседями, те потом голосуют и принимают решение, а через несколько дней звонят Вам и сообщают результат. У нас в России соседей можно даже не знать в лицо и никогда с ними не встречаться.
В Германии же они вместе ужинают, общаются, ходят гулять и т.д. Думаю, поэтому, у них такой тщательный отбор.
Также иностранцам в Германии сложнее получить заветную комнату. В России тоже. По этому пункту совпадение.
Информация с сайта https://www.studying-in-germany.org/renting-in-germany/:
"Средняя стоимость аренды обычно устанавливается как стоимость квадратного метра. Однако цены, которые вы получите, будут варьироваться в зависимости от того, где вы планируете жить. В центральных и крупных городах цены обычно выше, чем в пригородах.
По данным F + B MietspiegelIndex 2019, квартиры в Германии сдаются в аренду в среднем по 7,04 евро за квадратный метр, достигая 10,41 евро за квадратный метр в Штутгарте и 9,74 евро за квадратный метр в Мюнхене, согласно F + B MietspiegelIndex 2019. Цены на аренду в Кельне и Гамбурге выше, чем в Лейпциге, Бохуме или даже Берлине. Однако в Берлине цены выросли из-за спроса. Самый дорогой муниципалитет в Германии - Карлсфельд, в районе Дахау, в 12 км к северо-западу от Мюнхена, со средней чистой арендной платой за холодную аренду в размере 10,86 евро за квадратный метр.
Стоимость аренды в целом разумная, средняя арендная плата составляет 1300 евро. Квартира с одной спальней в немецком городе стоит около 700 евро, в то время как та же квартира за пределами города будет стоить вам около 530 евро.
Когда дело доходит до депозитов и коммунальных услуг в Германии, ожидается, что вы заплатите залог, равный трехмесячной арендной плате. Оно не должно быть больше этой суммы. С другой стороны, коммунальные услуги обычно не включаются в арендную плату, и это должно быть указано в договоре аренды. Недвижимость, в арендную плату которой не включены отопление и коммунальные услуги, называется «холодная аренда» или Kaltmiete. Между тем, Warmmiete будет включать в себя отопление и дополнительные расходы."
Помимо этого, в Германии нужно знать аббревиатуры при поиске жилья. Им нас учили на курсах немецкого языка, так как в газетах пишут просто две буквы. Например, AB или GH. Вот сиди и разгадывай. Ниже я всё расписала на трех языках. Для меня это было удивительно:
Term/Abbreviation Meaning Значение
Quadratmeter/QM Square meters Квадратные метры
Altbau/AB Old building Старое здание
Neubau New building Новое здание
Balkon/BK Balcony Балкон
Einbauküche/EBK Built-in kitchen Встроенная кухня
Erdgeschoss/EG Ground floor Первый этаж
Gasheizung/GH Gas heating Газовое отопление
Kaltmiete/KM Net or cold rent (utilities and maintenance not included) = коммунальные услуги и обслуживание не включены
Nebenkosten/NK Utility/maintenance costs Эксплуатационные расходы
Warmmiete/WM Rent, including utility costs and heating (not electricity) = Аренда, включая коммунальные расходы и отопление (не электричество)
Wohngemeinschaft/WG Shared apartment Общая квартира
Zentralheizung/ZH Central heating Центральное отопление
Etagenheizung Floor heating Пол с подогревом
Möbiliert Furnished Меблированный
Что интересно, в Германии в квартирах очень часто нет кухни и при аренде надо покупать и ставить свою! А если выезжаешь, то ее полностью собираешь и вывозишь. По - моему, это бред.
Если Вам была интересна и полезна данная статья, то я буду очень рада лайкам, комментариям и подпискам! Отличного дня! :)
