Зачастую владельцы частных домов и коттеджей заказывают оценку как своей недвижимости, так и прилегающей земли. Эта услуга распространена наравне с оценкой ущерба. В этой статье будет приведена информация о том, как проходит оценка земельных участков, что для неё необходимо.
Оценка земельного участка представляет собой услугу по выявлению точной стоимости земли. При этом расположенные на ней объекты обычно не учитываются, они оцениваются отдельно. Земля, как и здания, нередко выступает объектом сделок и различных проектов. Из основных факторов, влияющих на конечную стоимость, выделяют:
- Месторасположение. В частности, цена будет выше, если сам район, где располагается участок, считается престижным.
- Категория. Выделяют 7 основных типов: земли сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, промышленного назначения, охраняемые территории, земли лесного фонда, водного фонда, земли запаса.
- Наличие проходящих коммуникаций. Этот пункт влияет на цену как земли, так и располагающихся на ней объектов.
В каких случаях необходима оценка участка?
Оценка участка представляет собой сложный поэтапный процесс. Земельный надел, как и здания, имеет рыночную стоимость. Из основных ситуаций, когда следует заказать оценку, выделяют следующие:
- Для суда. Нужна, если на землю претендует сразу несколько кандидатов. Наиболее часто оценку участка заказывают хозяйственные субъекты.
- Для залога. Обычно нужна банкам. В этом случае независимая оценка позволит указать точную стоимость, которая позволит банку при кредитовании выяснить, покроет ли реализация участка издержки.
- В процессе покупки или продажи. Наиболее распространённая причина оценка. Независимая оценка выявит рыночную стоимость при желании собственника реализовать землю (например, для последующей постройки дома).
- При наследовании надела. В данном случае возможна оценка как целого участка, так и его отдельных зон.
Оценка земельного участка нужна как при наличии на нём строительных объектов, так и для застройки. В судебных спорах (например, с кредитными учреждениями) лучше всего заказать проверку земли у независимых экспертов. Их заключение обладает юридической силой.
