В современных новостройках первые этажи перестают быть "неполноценным" жильем. Многие застройщики для того чтобы выгодно продать такие квартиры предусматривают:
1) высокий цоколь - фактически квартира будет находиться на высоте 2 этажа типового дома;
2) небольшие патио при квартирах на 1 этажах - после пандемии подобные варианты стали пользоваться высоким интересом покупателей;
3) закрытые от машин и посторонних внутренние дворы - это повышает приватность проживания на нижних этажах.
В домах премиального уровня в дополнение к этому могут предлагаться - остекление с бронированным стеклом с непрозрачным снаружи покрытием, объединение 1 и 2 этажей - получается городской таунхаус с собственной небольшой территорией (на первом этаже располагается зона гостиной, кухни, столовой, а на втором - спальни), ландшафтный дизайн придомовой территории от топового дизайнера и пр.
В старом фонде главной проблемой 1 этажей остается пониженная приватность и безопасность. Стоит такое жилье на 10-15% ниже, чем в среднем по рынку. И в этом главное его достоинство. Так же подобные квартиры удобны для пожилых людей и жильцов с ограниченными возможностями. Еще один "плюс" - возможность перевести квартиру в нежилой фонд и использовать под бизнес цели. Иногда это может быть оправданным и привлекательным для инвестирования.