«В Багдаде всё спокойно»
Всеми ожидаемого осеннего оживления на рынке недвижимости Сочи не произошло, по крайней мере, пока.
В целом продолжается застой. Сделок очень мало, запросов, по информации, полученной от коллег из агентств недвижимости, практически нет.
Обещанного роста цен, прогнозируемого большинством «экспертов», также не происходит. Напротив, цены медленно начинают откатываться назад.
На улице только середина первого месяца последнего квартала в году. По традиции это самый продуктивный квартал для рынка недвижимости южной столицы. Спрос, как правило, начинает набирать обороты именно с середины сентября – начала октября, и дальше идёт по нарастающей.
Но, не в этом году...
На этот раз всё иначе, сентябрь для сочинских застройщиков стал ещё более провальным, нежели август, было продано всего несколько квартир, единицы. Об этом здесь:
О результатах продаж октября говорить рановато, но в нашем распоряжении имеются индексы стоимости сочинской недвижимости, обновляемые каждые две недели на портале restate.ru
Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России
И, они говорят о многом!
Ранее я упоминал, что вторичный рынок обычно реагирующий на развивающиеся события с опозданием в сравнении с новостройками, на этот раз оказался проворнее. Вслед за резким снижением спроса еще летом цены на вторичном рынке начали коррекцию вниз.
Впервые с начала года, 12 августа было отмечено снижение стоимости на 2,3%, затем 28 августа цена снизилась ещё на 1,34%.
Видимо, в ожидании осеннего сезона продаж, стоимость вторички 10 сентября увеличилась на 4%, но так как ожидания не оправдались через две недели цена снова пошла по нисходящей, 26 сентября минус 1,15% и 8 октября снова минус 1,21%.
На сегодняшний день по данным портала метр вторички в Сочи оценивается в 236,9 тыс.руб/м2
Сочинские новостройки, которым прогнозировали рост к концу года, впервые с марта месяца упали в цене 26 сентября на 1,87% и через две недели уступили еще 0,3%.
Сегодня метр в Сочинской новостройке оценивается в 321,4 тыс.руб/м2
Домовладения в августе подешевели более чем на 10%, в сентябре было отмечено подорожание на 6,5% , но в октябре продолжают дешеветь.
Средняя стоимость дома в Сочи по данным сайта около 39 млн.руб. Разброс цен – от 7,0 до 150,0 млн.руб. за объект
Но сильнее всего упали в цене земельные участки.
Видимо, на фоне событий связанных с арестом большого количества земли в связи с возбужденным уголовным делом о хищении у национального парка. Об этом здесь:
Прибавив в августе – сентябре почти 55%, по состоянию на 8 октября цена снизилась сразу на 27,8%. Минимальная цена за участок в Сочи сегодня 1,7 млн.руб.
Да, согласен, это не то падение стоимости, которое могло бы повлиять на исход событий и оживление спроса. Но факт снижения средней цены метра в Сочи является психологически важным моментом.
Стагнация сочинского рынка явление не случайное.
В текущем году Сочинские метры обогнали по росту столичный регион и заняли «почётное» первое место.
Естественно, что ничем не обоснованная цена отпугнула практически всех потенциальных покупателей, которые в свою очередь предпочли недвижимость городов с более умеренными аппетитами.
Ждём конца месяца и официальных данных Минстроя и Росстата.
Источник данных: sochi.restate.ru
Жмите лайк и подписывайтесь на канал
Читайте также:
