Главным фактором при покупке апартаментов является цена. В первую очередь она зависит от этапа строительства объекта: безусловно, на стадии котлована долгожданный номер будет стоить дешевле. Обычно на это и ориентируются покупатели. Однако, если отбросить ценообразование, то у каждого периода возведения объекта для потенциального покупателя есть плюсы и минусы. Сегодня мы вам о них и расскажем.
🏗 Начало строительства
Застройщики подготавливают необходимые документы, оформляют права на землю и приступают к работам. На участке появляется своеобразный котлован, который сигнализирует о начале продаж апартаментов.
Так, на самом первом этапе коммерцию можно купить в несколько раз дешевле. В среднем цена отличается на 30-40%. Однако мы не учитываем транспортную доступность, особенности комплекса и его инфраструктуру.
Для будущего владельца доступно больше планировок: он может выбрать любой этаж, расположение, вид из окон, а самое главное количество комнат. На более поздних этапах приходится разбирать то, что осталось.
При этом, покупатель может попасть на «долгострой» — это основной минус для покупателя. А в некоторых случаях стать участником мошеннической схемы. Поэтому перед покупкой стоит внимательно изучить данные о застройщике.
Если же отбросить самые серьезные страхи, то есть только один существенный минус. Покупателю слишком долго придется ждать сдачи объекта.
🧱 Экватор строительства
На втором этапе застройщик приступает к возведению корпусов. Грубо говоря, объект становится похожим на апартаменты: появляются этажи, стены, перекрытия, окна. Вместе с этим и взлетает стоимость на 10-15%.
В такой ситуации покупатель все еще может выгодно приобрести коммерцию. Она будет дешевле чем на последнем рубеже или после сдачи. Кроме этого, клиент может оценить ход работ, которые должны быть выполнены в определенный срок. Именно на этом этапе дольщики формируют свое представление о надежности застройщика.
Позже строители подключают апартаменты к инженерным коммуникациям и проводят внутреннюю отделку. Цена становится еще выше, а вместе с этим и растет число потенциальных покупателей.
Клиент может не успеть выбрать свой любимый этаж, вид из окон или подходящую планировку. Пожалуй, это главный минус на данном этапе.
🏙 Завершение строительства
Застройщик приступает к благоустройству территории и занимается получением разрешения на ввод апартаментов в эксплуатацию. Цена становится дороже не только от самого финального этапа, но и от ряда других факторов: например, от уровня спроса и общеэкономической ситуации в регионе или стране. Одно точно — квадратный метр существенно дорожает.
Однако становится понятно, что объект будет завершен и покупатели получат долгожданные ключи. Кроме этого, ждать их останется совсем не долго — покупатели имеют возможность практически сразу заехать в апартаменты или сдать их в аренду. Только выбор самих планировок значительно сужается: дольщик вынужден выбирать из того, что осталось.