Несмотря на то, что механизм оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости существует, по факту для большинства собственников использовать эту возможность будет попросту нерентабельно.
В октябре ФНС приступила к рассылке налоговых уведомлений по имущественным налогам, это налоги на недвижимость, земельный и транспортный налоги. Транспортный оспорить невозможно (мощность двигателя фиксируется в ПТС), а вот сумма земельного налога и налога на недвижимое имущество определяется, исходя из кадастровой стоимости объекта.
Вообще кадастровая стоимость должна быть такой, чтобы максимально точно совпадать с рыночной стоимостью объекта. То есть, если квартиры в доме продаются по 2,5-3 миллиона рублей, то и кадастровая оценка должна быть примерно в этих пределах.
Но что делать, если квартиру реальной стоимостью в 2 миллиона оценили в 4, и начислили за нее налог? Формально закон разрешает оспорить кадастровую стоимость, а вместе с ней и сумму налога. Для этого нужно:
- заказать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
- обратиться в специальную комиссию в регионе (если она есть) или в суд;
- комиссия примет решение в течение 30 дней, после чего ФНС пересмотрит сумму налога;
- если комиссия приняла решение не в пользу владельца, можно оспорить его в суде.
Если регион перешел на новую схему оспаривания кадастровой стоимости (создал комиссию), то стоимость пересчитают на текущую дату – соответственно, налог снизится только со следующего года. Действовать новая оценка будет до следующей государственной кадастровой оценки. А оценка должна проходить каждые 3 года, и если к следующей оценке учреждение, которое ее проводит, не изменит методику, владельцу придется опять идти в суд.
Но есть и другая, более серьезная проблема. Чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта, завышенную относительно рыночной, нужно обосновать это. И обосновать можно единственным способом – предоставив отчет о независимой оценке рыночной стоимости объекта. Саму оценку проводят независимые оценщики, и это всегда платно (например, за оценку участка нужно будет отдать больше 10 тысяч рублей, за оценку квартиры – в среднем от 3 до 5 тысяч рублей).
При этом, даже если рыночная стоимость объекта снизится вдвое, налог уменьшится на несколько сотен рублей. И чтобы «окупить» вложения в оценку квартиры, придется ждать не один год – но после очередной кадастровой оценки стоимость квартиры снова окажется завышенной.
Единственный способ сэкономить – подумать обо всем заранее. Регион заказывает государственную кадастровую оценку раз в 3-4 года, а после выполнения работ ее результаты публикуются в интернете. Владельцам недвижимости дается определенный период, чтобы они могли подать свои поправки к расчетам – вполне возможно, что авторы оценки учтут их и в окончательном виде кадастровая стоимость будет более приближена к рыночной.
Поэтому рекомендуем следить за новостями в своем регионе и вовремя узнать расчетную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.