Гарантии нужны всегда и всем. И особенно тогда, когда есть риск, что одна из сторон не выполнит условия сделки. Специально для таких случаев был разработан механизм эскроу-счета. Если коротко, то эскроу-счет обеспечивает попадание денег на счет продавца услуги или продукта только если тот в свою очередь, исполнит все свои обязательства.
В работе эскроу-счета участвуют не две, как в обычной сделке, а сразу три стороны:
- Депонент — тот, кто платит.
- Бенефициар — тот, кто получает деньги по исполнении условий договора.
- Эскроу-агент – третья сторона, которой доверяют и депонент, и бенефициар. Его задача – гарантировать неприкосновенность средств, которые хранятся на счету, до исполнения условий договора. В качестве эскроу-агента чаще всего выступает банк, иногда – нотариус.
Действует эскроу-счет достаточно просто:
- Стороны заключают договор и, помимо прочего, договариваются о том, что бенефициар получит деньги депонента только если исполнит в полном объеме все условия договора. А до этого деньги хранятся у эскроу-агента.
- Депонент перечисляет нужную сумму, которой будут оплачены услуги бенефициара, на эскроу-счет у агента.
- Счет замораживается до того, как бенефициар исполнит условия договора и подтвердит их исполнение. Условием разморозки счета и передачи денег станет результат, нужный депоненту: передача какого-то имущества, оказание какой-то услуги, регистрация права собственности на некоторое имущество. Кроме фактического результата, может быть еще и временное условие – прошел или наступил какой-то срок или бенефициар произвел какие-то действия до истечения условленного срока.
- Бенефициар выполняет свою часть договора и представляет доказательства того, что он это сделал.
- Если подтверждение получено и все условия соблюдены, то счет размораживается и бенефициар получает оговоренную сумму. Если бенефициар не исполнил свои обязательства – по своей воле или из-за каких-то обстоятельств - то деньги возвращаются депоненту.
Таким образом, механизм эскроу-счетов позволяет обеспечить решение сразу двух задач: во-первых, обеспечивает исполнение обязательств, во-вторых, если сделка срывается, радикально упрощает возврат средств, без долгих разбирательств. Договоры с применением счетов эскроу могут применяться в любых сделках. Но чаще всего ими пользуются тогда, когда результат неочевиден или отстоит по времени на какой-то довольно длительный срок. Договор эскроу как таковой не является самостоятельным документом, а всегда сопровождает какую-то сделку: купля-продажа, оказание услуг, поставка товаров.
Самая популярная сегодня область применения эскроу-счетов – покупка недвижимости в новостройках. Там как раз сочетаются все факторы, делающих оправданным применение именно такой схемы: отложенный на 2,5-3 года неочевидный результат, стимул для застройщика исполнить свои обязательства в полном объеме и в срок, а также гарантия для покупателя – либо получить в установленные сроки условленный товар (квартиру в новостройке), либо вернуть свои деньги без долгой и сложной судебной процедуры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.