Обременение – это один из вариантов права собственности на недвижимость. Проще всего описать его как невозможность продать или иным образом распорядиться правом собственности без согласования с третьей стороной.
Всего есть пять основных видов обременений. К каждого из них есть свои особенности и свой «вес», который определяет, насколько сложно с ним работать.
Залоговое обременение означает, что квартира становится обеспечением по кредиту, выданному банком. Это может быть ипотечный кредит или кредит под залог недвижимости. Пока долг не выплачен в полном объеме, распоряжаться правом собственности заемщик может только с согласия банка.
Залоговое обременение снимается, если все обязательства перед банком выполнены. После этого нужно передать документы, подтверждающие это, в Росреестр и дождаться снятия обременения и обновления базы данных ЕГРН. Но недвижимость можно продать даже с обременением – если договориться с банком и покупателем. Зато если запрет не прописан в договоре, собственник может использовать квартиру для зарабатывания денег и сдавать ее внаем.
Аренда на срок более 1 года по закону обязательно регистрируется как обременение в ЕГРН. До истечения срока договора или пока он не расторгнут, жилец имеет право пользоваться квартирой для проживания и хранить в ней свои вещи. Возможность продажи не блокируется, но новый владелец все равно не имеет права выселить из квартиры съемщика, разве что через суд.
Арендное обременение хорошо тем, что исчезает само по себе с течением времени, достаточно не продлевать договор. Если в договоре есть пункты о досрочном расторжении, то его можно будет снять в соответствии с прописанными там условиями.
Арест является самым строгим обременением. Причиной его могут быть разного рода задолженности, арест может стать обеспечительной мерой при судебных разбирательствах из-за прав на собственность или доли в ней. В арестованной квартире можно жить и проводить регулярный ремонт. Но ни продать, ни каким-либо иным способом получить из недвижимости деньги уже не получится.
Поскольку арестное обременение налагает суд, договориться с ним о снятии вряд ли удастся. Но если обременение возникло по причине, зависящей от владельца, например из-за задолженностей, то снять его можно будет, выплатив соответствующие долги. Как вариант – запустить отдельный процесс по признанию ареста недвижимости незаконным или проведенным с нарушением процедур. Во всех остальных случаях остается лишь ждать решения суда.
Рентное обременение возникает при заключении договора пожизненной ренты. Покупатель получает квартиру в собственность, а взамен обязан пожизненно содержать продавца квартиры и обеспечивать его проживание в ней. До смерти продавца собственник не может распоряжаться своим правом собственности.
Рентный договор нельзя расторгнуть со стороны рентоплательщика – только по инициативе рентополучателя. После смерти рентополучателя рентное обременение снимается через подачу заявления в Росреестр с приложением соответствующих документов о том, что все обязательства рентоплательщика исполнены.
Доверительное управление означает передачу части прав на квартиру третьему лицу. Этот человек может жить в ней, оплачивать счета, ремонтировать ее, сдавать квартиру внаем и получать за это деньги. Но право собственности и возможность распоряжаться квартирой по-прежнему остаются у владельца, и управляющий не может продать квартиру.
Договор доверительного управления расторгается в установленном порядке как со стороны собственника, так и управляющего. Обременение снимается через подачу заявления и подтверждающих документов в Росреестр.
Все перечисленные обременения на недвижимость регистрируются в Росреестре и отображаются в выписке из ЕГРН. Снятие обременений всегда надо проверять. Делается это путем запроса свежей выписки из ЕГРН после того, как пришло оповещение. Если в ней на квартире нет никаких обременений – значит все прошло успешно и право собственности на квартиру больше ничего не ограничивает.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.