Вернее, на туманное словосочетание - доступность жилья. Программа по беспрецедентному "оквартириванию" россиян набирает обороты.
Минстрой разработал методичку по подъёму показателей ввода жилых многоэтажек и, что удивительно ИЖД, до недостижимых пока 120 млн квадратов аж к 2030 году, но может чуть позже.
Пока же мы замерли на планке 85 млн квадратных метров исключительно жилья комфорт-класса. Строить-то такие объемы можно, но кому же их продавать, или может вернёмся к социал-коммунистическим истокам и начнем раздавать квартиры безвозмездно, тесть даром?
Но тут есть один нюанс, а точнее зарождается ещё одна волшебная программа, теперь уже по повышению благосостояния граждан, и даже средства на это запланированы солидные (более 40 трлн. рублей).
Из всей "околоквартирной катавасии" ясно одно: строительную отрасль будут тянуть за уши, за шиворот, как угодно, вливая всё новые триллионы.
Сейчас продажи котлованов упёрлись в платежеспособность населения и даже льготная ипотека не решает, возникшую проблему.
Так что теперь, деньги на ипотеку будут просто раздавать, как за океаном?
Не верится что-то в такую государственную щедрость, возникают ассоциации с сыром и мышеловкой.
Сейчас стройка при всех адовых объемах даёт меньше 6% ВВП, потенциал роста огромен, но доходы граждан не позволяют приобретать строящееся жильё в таких масштабах.
Вариантов решения несколько и видимо и применять их будут комплексно: продолжать снижать себестоимость стройки за счёт бла-бла инноваций, применения передовых технологий, проще говоря не докладывать тигру мяса ведь у нас сейчас уверенный комфорт класс, качество которого можно немного и снизить, от потребителя не будет, тем более люди не сильно взыскательны.
Снизить время по возведению муравейников и на выходе уже получим - дополнительную доходность для застройщиков.
Только ведь далеко не факт, что снизив себестоимость, девелоперы снизить цену на продаваемый новострой. Напротив, если за счёт гос. вливаний в очередные ипотечные программы, удастся качнуть спрос, то и цена недвижимости не должна снижаться.
Самый главный момент в проблеме перегретого метра квадратного — это то, что, если новостройки начнут дешеветь все эти нарисованные 120 млн метров, так и останутся бумажными мечтами, люди не будут массово покупать на стагнирующем рынке.
Значит и государству, и застройщикам выгоден рост цен на хламострой, ради этого готовы даже повышать благосостояние граждан. Каких только чудес на свете не бывает, вдруг действительно узрим.