Готовы узнать как сегодня можно разбогатеть на неустойке с объектов недвижимости? Тогда с примерами из судебной практики я расскажу за что можно взыскать денежные средства и в каких объемах, а на десерт - как повторно взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда по исполненному решению суда. А в самом конце рассмотрим реальные истории успеха потребителей, которые судились по-умному.
Не секрет, что благодаря льготной ипотеке спрос на первичное жилье вырос в разы. В результате чего взлетели и цены на недвижимость на 20-35% в зависимости от субъекта. Если Вы являетесь обладателем "первички" не более 5 лет, не забывайте о том, что на Вас также распространяется действие закона о защите прав потребителей со всеми гарантированным данным законом правами (за некоторыми исключениями*). В сфере недвижимости имеет место быть явлению настоящего "потребительского экстремизма" и не с проста! В случае, если застройщик сдал квартиру с недостатками, то Вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соответствующего уменьшения цены или возмещения понесенных расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами. Благодаря этой норме в юридическом сообществе появляется все больше специалистов по взысканию именно неустоек с объектов недвижимости. Обращаю внимание, что требования законны, как в отношении жилого, так и нежилого объекта недвижимости (позиция подтверждается в Определении Верховного Суда РФ от 17 мая 2016 г. N 41-КГ16-16).
Также Вы вправе потребовать неустойку в размере 0,5% в день за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости и неустойку в размере 1% в день за отказ от добровольного исполнения требования. Первый срок начинает исчисляться на следующий день после оговоренной в договоре даты сдачи объекта, а второй - по истечении 10-дневного срока с момента подачи претензии.
Обращаю внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №423 в период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. по договорам участия в долевом строительстве неустойка не начисляется. Имейте это ввиду, если планируете подавать иск.
Помимо неустойки по закону Вам причитается штраф в размере 50% от присужденного судом. Даже если Вы не просили в исковом заявлении о штрафе, суд обязан его взыскать. Данное положение было разъяснено Верховным судом РФ в своем в постановлении №17 ещё в 2012 г. Поэтому если Вам во взыскании штрафа было отказано, то имеются очень высокие шансы пересмотра дела в апелляции, кассации и надзоре.
Не забывайте о том, что нарушение Ваших прав как потребителя в любом случае влечет компенсацию морального вреда (пусть этот размер как правило и не превышает 5 тыс. руб.). Верховный суд разъяснил, что факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность компенсировать моральный вред.
Отмечу, что в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе срок предъявления требований увеличен с двух до пяти лет. Поэтому если дефекты имеются, то Вы можете смело обращаться в суд в пределах данного срока.
Отдельно поделюсь информацией для тех, кто уже получил денежные средства по решению суда и обогатился. На этом Ваши правомочия по взысканию не прекращаются. В случае если суд взыскал в Вашу пользу денежные средства, а должник только спустя некоторое время исполнил его, то Вы вправе вновь обратиться в суд и присудить себе дополнительную неустойку (штраф и компенсацию морального вреда) с даты вынесения решения по момент фактического исполнения решения суда. На данную позицию Верховный Суд РФ указал в своём обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей от "14" октября 2020 г.
Размеры взысканных неустоек могут достигать внушительных размеров и поражать воображение.
В Апелляционном определении Московского городского суда от "16" сентября 2021 г. по делу N 33-37430/2021 взыскано 450 тысяч (за 16 месяцев просрочки) из них неустойка 350 тыс. руб. и штраф 100 тыс. руб.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от "09" сентября 2021 г. по делу N 8Г-12423/2021 в пользу лица взыскана неустойка в размере 825 тыс. руб. (за 19 месяцев просрочки) и штраф - 412 тыс. руб., а всего более 1,2 млн. руб.
В Решении Таганского районного суда г. Москвы по делу № 2-4146/19 супруги взыскали со строительной компании неустойку в размере более 1,8 млн рублей: из них 1,22 млн руб. неустойка за 31 месяц просрочки сдачи машиноместа и 600 тыс. руб. штрафа. Данное решение особенно интересно, поскольку оно пересмотрено после указания Верховного суда. В апелляции и кассации не обжаловалось, что и не удивительно. Ведь за такие деньги можно купить небольшую однокомнатную квартиру.
*за исключением, если Вы приобретали объект недвижимости как индивидуальный предприниматель для извлечения прибыли.
Если Вам был интересен данный материал, Вы также можете узнать: