Пишу здесь раз в неделю о наших ипотечных приключениях прошлого года, что мы пережили, что удавалось, что нет, как проходили наши поиски, и какова была моя работа "сам себе риэлтор", длившаяся около трех месяцев. Надеюсь, кому-то пригодится наш опыт, отдаю дань, ведь подобные статьи сама когда-то читала в интернете, и они помогали мне.
Предыдущая статья:
Трудности, с которыми нам пришлось столкнуться были несколько неожиданны.
Многие продавцы квартир, услышав слово "ипотека" сразу становились холодны и не рады. Да и риэлторы начинали говорить сквозь зубы, кто-то и вовсе бросал трубку.
Ну что ж, нелегка доля ипотечников! Вся жизнь борьба, сначала борешься за то, чтобы вообще собрать денежку, в то время, как цены постоянно растут, потом за то, чтобы банк сказал, о да, они достойны! Можно!
И ты такой весь окрыленный, вот оно почти счастье, начинаешь поиски... и бац, понимаешь, что именно ипотечнику достается всякий неликвид, в виде последних этажей и замусоленных квартир с бабками. Чуть получше, почище, и вот уже продавец чувствует спрос, и может выбирать, кого-то отправить подумать в баню, а кому-то быть расположенным, ведь у него живые деньги.
Хотя, не завидую я тем, кто в деньгах, ох не завидую, у них другая проблема, как мне кажется. Сидят, боятся, что цены сейчас ахнут снова вверх, как это обычно бывает, и твоя мечта о просторной двушке сократится до маленькой однушки. Деньги обесцениваются, деньги не надежны.
Продавец квартиры, когда имеет дело с ипотечниками, может понимать, что те вряд ли перебегут к другому варианту, плюнув на аванс, вряд ли сорвут сделку по собственному желанию. А тот, кто в деньгах, может вполне. Ведь его везде ждут с распростертыми объятиями, и он волнуется, не прогадал ли я? Продолжает поиски, даже авансировав квартиру, и мечется до последнего дня - дня сделки.
Также покупатель, у которого так называемая альтернатива, то есть продажа собственной квартиры, размен и покупка другого жилья, надежен ли он? Вряд ли. Если у него там что-то не срастется, то сделка также может быть сорвана, и продавцу опять начинать все сначала.
То есть по всей логике, ипотечник не так уж плох, но, например, риэлторы не хотят делать лишнюю работу (которой они считают сбор документов, например, ведь для ипотеки нужен поэтажный план или экспликация, а для простой продажи нет, а также нужна оценка, выполненная оценочной компанией, а это занимает несколько дней.
А бедный продавец, волнуется, а вдруг это все надолго с этой непонятной ипотекой? А вдруг банк не одобрит?
На самом деле, как показал наш опыт, на оценку ушло 2 дня, а на одобрение банком еще дня 2. И можно было назначать сделку. Не так уж и долго проходят ипотечные процессы :) Когда мы все-таки приобрели квартиру, то продавец оценил, насколько это было ему удобно, комфортно, и чувствовал он себя вполне защищенным, раскрывая свой аккредитив.
Так что покупатель-ипотечник не должен быть таким изгоем. Но мы неоднократно чувствовали на себе, что нас всячески отодвигают именно по этой причине, что нам приходится буквально уговаривать людей, что ипотека - это не так страшно, не так долго, не так плохо. Чтобы нам даже просто показали квартиру!
Мы были настоящими ипотечными изгоями, но решили не сдаваться так легко! Мы будем бороться! Поиски только начались!
Намечены разнообразные районы на карте! Вперед, к мечте.
Продолжение следует, и оно тут: