Глухо, как в танке. Застройщики, как в рот воды набрали. ЕИСЖС молчит. Риэлторы никак не определятся с итогами сентября. Октябрь в тумане.
Тот, кто следит за первичным рынком жилья, не может не удивляться тому информационному вакууму, который сложился на тему ситуации с продажами в новостройках в сентябре и, особенно, в октябре месяце.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
👉 Проверьте новостройку.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
(продолжение статьи)
Про рост цен в сентябре на квартиры в новостройках, кто только не сообщил.
Эксперты платформы bnMAP.pro опубликовали данные об экспозиции столичного региона за сентябрь.
В сентябре цена квадратного метра и бюджет покупки выросли: первый показатель – с 340,9 до 347,1 тыс. руб., второй – с 20,3 до 20,7 млн руб. (рост составил 2%).
Подорожал как массовый сегмент (+2% за мес. до 255,5 тыс. руб.), так и бизнес+премиум (+0,3%, до 420,5 тыс. руб.).
Похожие цифры приводят в своих отчётах ИНКОМ-Недвижимость, и Метриум.
Здесь все понятно. Началась осень. Застройщики поняли цены.
А дальше начинается непонятное.
Поднять цены в новостройках – это вовсе не значит продать квартиры в новостройках по этим же ценам. Обещать, не значит жениться.
Хотелось бы знать о ситуациях именно с продажами.
Однако, никто из перечисленных агентств не приводит данные по цифрам продаж за сентябрь. Из лагеря застройщиков тоже не гу-гу.
Неясно также, каковы средние цены сделок. Нет информации, какова реальная продажная цена м2 в уже совершенных сделках.
На вопрос издания NOVOSTROY об итогах сентября, специалисты агентства «Бон Тон» отвечают, что сентябрьские значения реализации оценивать пока рано, так как не все договора прошли регистрацию по состоянию на начало октября. Но этот вопрос задан не в начале октября. Этот вопрос задан 17 октября. Уж, наверное, могли бы дать какие-никакие предварительные выкладки. Не дают.
Откуда такая таинственность?
Всех превзошла государственная Единая информационная система жилищного строительства, которая до 30 сентября ЕЖЕДНЕВНО обновляла информацию о количестве заключённых за день договоров ДДУ нарастающим итогом с начала каждого месяца, и о средней сформированной этими договорами по итогам предыдущего дня продажной цене м2
Этот информационный блок с 1 октября был просто «вырублен», и то, что мы можем наблюдать на 18 октября, представляет собой довольно жалкое зрелище.
При этом, по вторичному рынку информация уже есть. Там падение продаж. Причём не только квартал к предыдущему кварталу, не только месяц к аналогичному месяцу прошлого года, но даже зафиксировано падение продаж в рабочем уже сентябре, по отношению к предыдущему отпускному месяцу августу. Осеннего оживления на вторичном рынке не произошло.
По первичному же рынку полная неясность.
Особенно, в отношении того, продолжилось ли падение, которое началось в июле, и имело место в августе. Или напротив, в сентябре произошел рост продаж?
Такой информации нет.
Ну а раз такой информации нет, будем восполнять ее теми крохами, которые появляются. Цельной картины это конечно не даст, но какое-никакое понимание формирует.
Поехали.
1. Информация о реализации в сентябре 2021 года, в сравнении с сентябрём 2020 года опубликована на ресурсе ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) 10 октября.
Здесь даже комментировать нечего. Как видите везде «минусы».
За исключением средней цены сделки, и средней цены м2., которые выросли за год чуть ли не на треть.
Но это мы знали и безо всяких таблиц.
Кстати, особенно пикантным выглядит падение выручки московских застройщиков в минувшем сентябре при том росте цен на квартиры, которое произошло за последний год.
Итак, по отношению к аналогичному периоду прошлого года продажи в сентябре этого года в новостройках обвалились.
2, По данным агентства РБК-Недвижимость (от 18 октября), очень сильно в июле - сентябре просели продажи строящегося жилья в элитных новостройках.
Как видим, «богатые тоже плачут», и дорожающий м2 тоже покупать не хотят.
3. Еще одна очень интересная информация из Питера.
Короткий пост в своём Фейсбуке 17 октября опубликовал основатель и президент Группы компаний RBI (это питерский застройщик) Эдуард Тиктинский
Выдержки:
"Станет ли 2021 г. «поворотным» для рынка недвижимости? Вполне возможно, что рынок входит в следующий этап – довольно сложный … Такой, который многим не просто будет хорошо пройти …
Предварительная статистика по 3 кварталу, лету-осени, действительно, говорит о падении количества сделок на рынке. Процентов на 30 …
Так что есть смысл готовиться к непростому периоду…."
------------------------
Такая вот мозаика.
Несколько информационных плиточек. Картину полностью не дают, но направление движения на рынке указывают.
Теперь хотелось бы узнать официальные результаты.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
К сожалению, можно сказать, что мы все ближе к законам джунглей. Из-за прибыли, что руководство, что застройщики и банки планомерно погружают страну в долговую яму. Ипотека на мой взгляд не может быть строительным драйвером государства, это путь в никуда. Люди, вынужденные платить большие кредиты работают на нескольких работах, при этом 1. качество работы падает., 2. Каждый сам за себя (выплата кредитов — это твои проблемы). При таком движении жажда наживы в конечном итоге сбросит страну в пропасть. Уже сейчас многие работают не на совесть, а чтобы потом постоянно дорабатывать и извлекать прибыль.
В последнее время я встречаю все больше озлобленных людей. Скорее всего цены если и снизятся, то незначительно.
Интересно просто будет наблюдать, как когда они уже пойдут вниз, очередной руководитель объявит о суперльготной ипотеки), ведь все для простых людей...
Я в этом ничего не понимаю, но все же вставлю свои "5 копеек": насколько я понимаю, неликвидный товар или гниёт на складе, или продаётся по меньшей цене. Если он плохо продаётся по меньшей цене, то он начинает продаваться по ещё более меньшей цене... потом по ещё и ещё более меньшей... давайте подождём. Тем более, с нашими зряплатами это не так уж и сложно! Застройщики и риэлторы давно уже плоховато себя чувствуют. Кстати, где-то вычитал, что в Улан-Удэ, вроде, уже звучат призывы бойкотировать продавцов квартир ( и первички, и вторички)... может, этот призыв перекинется и на др. регионы, а что, в америкосии так вот народ переписывался в сетях по вопросу акций одной америкосовской фирмы, которую, вроде, банкротили опытные игроки рынка или играли на понижение акций (по НТВ даже был репортаж об этом-как простые граждане "сделали" воротил уолл стрит )и решил акции купить. Народ стал массово акции этой фирмы покупать, и у игроков рынка фиг что получилось... идея интересна...
Статья: Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
При ставке 10% и нынешних ценах на недвижимость желающих купить квартиру в Москве или Питере останется немного!
Статья: На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ТУМАН
живопись, масло, 30x40 см, 1999
Константин Дружин
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
* Все выше и выше … Ипотечный антирекорд взят. Но похоже, мы только в начале пути.
* Квартира в новостройке, как средство сбережения. Вы что, серьёзно?
* Российская недвижимость. Она того стоит?
* Главная новость на рынке новостроек последних дней.
* Покупатели VS Застройщики. Что нас объединило осенью 2021 года?
* Октябрь 2021 года на рынке новостроек начался с загадок. Неужели все так плохо?
* Крах рынка новостроек в Сочи – ролевая модель для всей России?
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,