Есть определённая категория граждан, которые объединяются в этакие «юридические секты» и ищет в законодательстве некие семиотические знаки, которые на самом деле будто бы отменяют тот или иной закон, в котором они и прописаны.
Существует, например, «юридическая секта», которая проповедует, что якобы правительство заплатило уже ресурсникам и управляющим компаниям за все услуги, а они, мол, берут плату второй раз. У секты есть ссылки на законы, а в них будто бы правильные слова, только совсем о других межбюджетных отношениях – бюджет государства действительно оплачивает отопление и прочие коммунальные услуги, но по счетам государственных учреждений – о том и документ.
Проблема в том, что юридический язык он вроде тоже русский, но читаешь раз, читаешь два, а то и три и только после этого смысл написанного представляется в развёрнутом смысле. Тут налицо когнитивный «эффект Даннига-Крюгера» - когда человек заблуждается настолько глубоко, что его ум уже не вывозит понимание и даже подозрение в том, что он заблуждается (это максимально короткое и просто объяснение этого эффекта, конечно).
Потому точно такая же история с «общедомовой собственностью». Есть частная собственность, есть государственная что такое «общедомовая» - задают риторический вопрос «юридические сектанты» и будто бы не находят на это ответа.
То есть, существование около ста лет «кооперативной собственности», «совместной собственности» всю жизнь никого не волновало, а «общая собственность» на общее имущество – вдруг вызвала нешуточно возбуждение в неокрепших умах.
Общая собственность в многоквартирном доме была введена законодательно в 2005 году в Жилищном кодексе РФ. Не поверите – до этого момента люди покупали и продавали квартиры, но в сущности были владельцами тонкого слоя краски или наклеенных на стенах обоев, поскольку сам дом – само здание принадлежало государство или ведомствам, как в СССР. Разумеется, это законодательный казус, связанный с тем, что реформаторы 90-х годов так ничего и не реформировали толком за 9 лет.
В Жилищном кодексе РФ в статье 37-й «Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» - всё написано четко и понятно, но все равно – вот вам перевод с юридического на русский:
1. Чем больше площадь вашей квартиры – тем больше ваша доля в общей собственности. Этим, кстати, общее имущество юридически отличается от «совместного имущества», в котором доли обязательно равны.
2. Продавая квартиру, вы автоматически продаёте и свою долю общедомового имущества. С покупкой – такая же история.
3. Жилой дом – его общее имущество едино и неделимо. Вы не можете взять какой-то участок чердака, подъезда или подвала и объявить его частью своего имущества, поскольку это общее имущество, а у вас в нём только доля.
Да, практически в любую управляющую компанию или правление ТСЖ время от времени приходит этакий бравенький и смекалистый мужичок-себе-на-уме, и хитренько так спрашивает, надеясь на фурор, который сейчас произведут его слова: «А, ну, покажите-ка мне мою долю в общем имуществе дома, за которую я плачу?!» Рекомендую отправить его на три буквы - в ГСК (гаражно-строительный кооператив) – пусть спросит там, где находится его личная собственность – куда подевалась вдруг, а то он, поди, и не в курсе, что гараж вообще не его (если не приватизирован, конечно, что относительная редкость) а принадлежит одновременно всем членам кооператива. Вот, пусть там узнает о своих правах и оценит, что в случае владения квартирой он настоящий собственник не только жилой площади, но и всего дома (его неделимой части, если быть точным).