Ипотека – это, по сути, залог недвижимости. То есть, мы приобретаем у финансовой организации денежные средства под процент, а гарантией возврата этих денег становится залог Вашего недвижимого имущества, это может быть: квартира, гараж или дом с земельным участком.
Есть несколько ипотечных программ для индивидуальных домов, а некоторые банки выдают ипотеку не только на покупку готового дома, но и на строительство индивидуально дома и даже дачи.
Иметь свой частный дом — это прекрасно. Особенно, когда городская жизнь поднадоела и хочется отдохнуть от шума и суеты и наслаждаться тишиной и прекрасным зеленым видом из окна. Кстати, по опросам социологов, более 60% россиян предпочли бы жить в собственном доме, нежели в квартире. Для большинства граждан это словно находка, приобрести дом вдали от городской пыли и вечной суеты.
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
НО! Программ на приобретение готовых домов, коттеджей, таунхаусов и их строительство довольно отличается от повседневной ипотеки на жилье в многоквартирных домах, поэтому необходимо учесть шесть важных моментов при покупке дома в ипотеку:
- земля, на котором находится дом, должна быть в собственности, не аренда;
- наличие коммуникаций, как центральное отопление, водоснабжение (не скважина), магистральный газ позволят с большей долей вероятности одобрить дом в банке;
- не желательно, чтобы год постройки дома превышал 20-летний рубеж, так как банк, скорее всего, откажет в кредитовании;
- при наличии печного отопления и деревянного каркаса дома, может повлечь за собой достаточно большие расходы на страхование имущества;
- все приусадебные постройки должны быть зарегистрированы, т.к. наличие незарегистрированных объектов, таких как гараж, баня и т.п. может усложнить процесс одобрения залога в банке;
- купить дом в ипотеку в поселении, где всего два дома, гораздо сложнее, чем в поселении, где 50 домов. Некоторые банки напрямую выставляют требования о количестве домов в поселении.
Учитывая все вышеперечисленное, у банков по домам первоначальный взнос и ставка гораздо выше, чем по квартирам, также требования финансовых организаций к приобретаемому объекту недвижимости весьма суровы:
- многоквартирный дом должен обязательно иметь износ не более 60%, а износ индивидуального жилого дома - не более 40%. Причина такого - довольно сложное поддерживание дома в идеальном состоянии, в отличие от квартиры;
- дом не должен находиться в аварийном состоянии, иметь перепланировки не подлежащие регистрации в законном порядке, стоять на учете на капитальный ремонт и на снос;
- дом должен быть обязательно подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления. Также должен располагать автономной системой жизнеобеспечения и иметь в исправном состоянии крышу, окна и входную дверь;
- фундамент дома должен быть бетонным, железобетонным, кирпичным или каменным. При этом, жилой дом, построенный из дерева-бруса, не должен быть старше 2005 года постройки;
Несмотря на всё, российские власти стараются регулярно запускать программы помощи поддержки строительства индивидуальных жилых зданий. Банки стали активно развивать ипотечные программы, ставки понемногу снижаются, а требования упрощаются.
Ознакомимся с документами, которые нужно предоставить в финансовую организацию для ипотечного кредитования на дом с землей:
- правоустанавливающие документы на дом и землю;
- выписку на дом и землю из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- отчет об оценки недвижимости, произведенный независимым оценщиком;
- выписка из домовой книги по жилому дому, либо документ его заменяющий;
- справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и членским взносам, либо документ его заменяющий;
- кадастровый или технический паспорт жилого дома и земельного участка.
А тем временем, специалисты компании Success Finance во всю ознакомлены с ипотечным кредитованием на дом с землей. Знают все нюансы и выходы из той или иной ситуации. Их работа на рынке кредитования уже более 7 лет, за такой промежуток времени они не раз сталкивались с подобной программой. Стандартную ипотеку на многоквартирные дома получить не просто, чего же говорить об ипотеки на дом. Сохраните свои нервы и силы, предоставьте данную работу профессионалам своего дела. Вы не успеете и глазом моргнуть, как окажетесь в собственном частном доме и будете сажать прекрасные цветочки на своем участке.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку по ссылкам выше.