Сейчас, как и во все времена, в Москве покупается и продается огромное количество квартир. И весь рынок недвижимости можно поделить на две основные группы – это первичное и вторичное жилье. Давайте сегодня более подробно рассмотрим ценовую политику и особенности второй группы.
На вторичном рынке в Москве сейчас продается около 46 тысяч квартир. Из них 21,5% или 9,8 тысяч квартир требуют от косметического до капитального ремонта. В ЦАО, ЮВАО, СЗАО и ТАО процент таких квартир превышает 25 от всех продаваемых. Мы связались с генеральным директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерием Летенковым, который рассказал нам о всех плюсах и минусах покупки квартиры, требующей ремонта.
Как сказал Валерий Летенков, на вторичном рынке существует два вида квартир, требующих ремонта. Первые – это квартиры с плохим ремонтом, они более привлекательные. Вторые – это квартиры без отделки. В таких квартирах нет ничего, кроме бетонных стен, даже коммуникации отсутствуют. И чтобы придать этой квартире жилой вид, потребуется не менее 4-5 месяцев, не говоря уже о сумме, которую необходимо потратить. В среднем ценник составляет не менее 15-20 тысяч рублей за один квадратный метр. Это немалые деньги даже для небольших квартир. А учитывая, что не каждая семья имеет собственные деньги для приобретения жилья, и многие используют средства банка, то в целях экономии покупатели отказываются от таких квартир.
Чтобы понять реальную цену квартиры без ремонта, необходимо выяснить среднюю стоимость на аналогичные квартиры с ремонтом и отнять стоимость ремонта с учетом моральных и временных издержек для приведения квартиры в желаемое состояние.
Квартира же с плохим ремонтом имеет большой потенциал, так как в ней потенциальный покупатель сможет осуществить все свои мечты и желания, а вложений потребуется гораздо меньше. Именно поэтому спрос на такие квартиры гораздо выше. Да и дополнительных расходов за съемное жилье тоже можно избежать в случае такой необходимости.
Также стоит обратить внимание, что сроки продажи квартир с ремонтом и без ремонта не отличаются. Главным критерием в этом случае является грамотная оценка реальной стоимости квартиры. Такие квартиры пользуются спросом и у инвесторов, которые сделав ремонт, могут продать ее за большую сумму или сдавать в аренду. Так же поступают и с квартирами без отделки.
По материалам сайта https://123ru.net
#недвижимостьмосква #инвестициивнедвижимость #риэлтор #риэлторские услуги #услуги риэлтора #риэлтормосква