В последнее время в России начали активно интересоваться покупкой апартаментов. По данным РБК, в некоторых городах спрос на коммерческую недвижимость вырос вдвое по сравнению с прошлым годом. Однако не все потенциальные покупатели знают особенности приобретения данного типа жилья. Рассказываем основные моменты.
В какой-то степени застройщика апартаментов выбирают также, как и застройщика жилых комплексов. Покупателю необходимо проверить девелопера по всем основным пунктам: наличие устава, уставного капитала, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, выписки из ЕГРЮЛ и разрешения на строительство. Кроме этого, обращайте внимание на договор долевого участия. Если его нет, то вы не будете защищены законом в случае банкротства, долгостроя, строительных недочетов и так далее.
Далее необходимо ознакомиться с самим ДДУ. В нем должны быть указаны сроки передачи ключей, компенсации по переобмеру площадей и другие показатели. Не забываем про разрешительную документацию, в ней важен пункт про право собственности или право аренды на земельный участок, на котором производится строительство.
После этого, если вы решились на покупку апартаментов, подготовьте свои документы. Вам понадобится паспорт и нотариальная доверенность супруга, если оформление будет только на одного члена семьи.
Самое время приступить к форме оплаты. Приобрести апартаменты можно по нескольким программам. Это стопроцентная оплата, ипотека и рассрочка. Если апартаменты покупаются в ипотеку, то потребуется подготовить пакет документов для банка. В большинстве случаев помощь в этой процедуре оказывают ипотечные специалисты застройщика.
Формат ипотеки идентичен с приобретением квартиры. Банк, который выдает кредит, сам проверит все необходимые данные застройщика, займется одобрением сделки и доведет вас до покупки.
Как действует рассрочка? Этот способ приобретения идеально подходит для тех, кто не готов сразу вносить полную сумму. Все просто: вы оплачиваете первый взнос в размере 30% от стоимости апартаментов, а затем вносите ежемесячные платежи в течение 11 месяцев.