Сделки по передаче жилья между близкими родственниками совершаются практически каждый день. Причем передача недвижимости осуществляется разными способами: кто-то передает нажитое путем составления завещания, кто-то отписывает квадратные метры путем составления дарственной, а кто-то прибегает к классической сделке купли-продажи квартиры. И это далеко не все варианты передачи недвижимости!
Однако стоит отметить, что все эти способы требуют знания правовых нюансов, а также временных и денежных затрат. Все процессы, начиная от оформления сопутствующих договоров и документов, заканчивая итоговой процедурой регистрации всегда влекут за собой определенные финансовые расходы. В частности, при проведении сделки купли-продажи недвижимости по закону уплате подлежит еще и налог!
Но в некоторых случаях налог можно не платить. Как переписать квартиру на другого человека и сэкономить на уплате налогов? Об этом расскажу далее.
Чаще всего жилье россияне передают своим родственникам, используя договоры дарения и купли-продажи.
Передача жилья при помощи договора купли-продажи
Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных законом. Причем степень родства значения не имеет — продать дом, квартиру или долю в объекте недвижимости может абсолютно каждый как своему близкому человеку, так и совершенно постороннему лицу.
Договор купли-продажи является двусторонним. Выгоду от проведения сделки купли-продажи недвижимости получают обе стороны.
Выгода для продавцов:
- весомый размер прибыли;
- передача недвижимости заведомо заинтересованному лицу (в данном случае родственнику).
НО! Есть и существенный минус! При продаже имущества собственник, очевидно, получает доход, а значит автоматически обязуется заплатить НДФЛ в размере 13%.
Однако на текущий момент из этого правила есть несколько исключений, при которых продавцу все же не нужно будет платить налоги.
Так, в частности, НДФЛ не будет взиматься в том случае, если жилье было куплено до 01.01.2016 г. и на момент проведения сделки прошло всего 3 года владения.
Есть и другой случай, при котором продавцу не придется платить налог. Жилье приобреталось уже после 01.01.2016 г. И после истечения 5 лет владения можно будет продавать квартиру без уплаты НДФЛ.
Выгода для покупателей:
- не обязан платить с покупки НДФЛ в размере 13%;
- может воспользоваться правом получения налогового вычета в размере 13% стоимости недвижимого имущества.
Передача жилья с помощью сделки дарения
К одной из схем передачи недвижимости относят также сделку дарения. Очень часто таким вариантом пользуются в случае, если идет речь о передаче квартиры родственникам или близким людям.
Однако дарственная, в отличие от простого договора купли-продажи недвижимости, имеет немалое количество “подводных” камней, о которых мало кто знает.
С точки зрения закона полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого.
Близкое родство определяется Семейным кодексом. К числу близких родственников относятся:
- супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные,
- дедушка, бабушка и внуки,
- полнородные и неполнородные братья и сестры.
При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками и больше пяти лет, если даритель родственником не являлся.
Минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет. Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».
В общем и целом избежать уплаты налогов можно только в случае проведения сделок между близкими родственниками, а также в отдельных исключительных случаях, предусмотренных в законе.
А вы платите налоги? Или ищите любые способы, чтобы избежать этой участи? Пишите в комментариях!
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»