«Сон разума рождает чудовищ».
Неразумное поведение девелоперов, может накликать на них беду. "Чудовище" – это ситуация, когда из-за роста цен, квартиры перестанут приобретать. Вообще!
Застройщики могут сколько угодно повышать цены, но объективные процессы, все равно, рано или поздно начинают брать вверх.
2х2 всегда будет 4, даже если застройщики будут рассказывать нам, что есть особые обстоятельства, которые позволяют рассматривать цифру «4» под другим углом, где она видится, как цифра «6», при этом, если рассуждать здраво (с точки зрения застройщиков), то она уж не как не может быть меньше «8».
Помните как нам объясняли, что в России, в отдельных местах, сложились уникальные условия для роста цен: наличие денег у населения, бурные миграционные потоки, особые условия для проживания и тю-тю-тю, что там еще…
Назывались Москва, Санкт-Петербург, Юг России, Екатеринбург и еще несколько подобных им мест. Дескать, если даже везде начнется падение, там будет продолжаться рост.
Цены там росли, а нам объясняли, что по другому быть не может.
Так и было.
Более того – так и есть! Цены растут по прежнему.
Похоже, застройщики не только пытались внушить эту мысль нам, но внушили ее, в первую очередь, самим себе. И в нее же поверили.
И это удивительно. Предприниматели – а застройщики конечно же предприниматели до мозга и костей, должны трезво оценивать ситуацию, не строить воздушных замков, и следить за показателями своей хозяйственной деятельности. По другому быть не может, иначе их бизнес закончится.
Как выяснилось, трезво не оценивают, как выяснилось, строят воздушные замки, и как выяснилось, бизнес таки и заканчивается.
Пока, в отдельно взятом Сочи.
Один из читателей блога прислал мне очень занимательную статистику по этому городу.
Хочу вас с нею ознакомить.
Рост цен на жилую недвижимость.
1 июля изменились условия льготной ипотеки. Для Сочи, так же как и для Москвы, это, фактически, означало ее отмену.
Вы думаете рост цен приостановился?
Ничего подобного! Он ускорился.
Ну, это нормально. Море, солнце, место резиденции Путина, развитая инфраструктура, и запрет на строительство новых домов на ближайшие два года. Одним словом – эксклюзив. Предложение ограничено.
Рост правда слишком большой! Но куда денутся, раскупят. Других вариантов нет.
Выбор объектов для покупки.
Вроде бы и строить запретили, но выбор, по прежнему, огромен.
Заходишь на сайт Городского риэлтерского центра, и видишь в разделе «Новостройки Сочи» предложения, от которых разбегаются глаза: ЖК «Сочи Парк» - 872 квартиры, ЖК «Кислород» 340 квартир, ЖК «Южный Парк» - 292 квартиры, ЖК «Аллея Парк» - 196 квартир ит.д, и т.п.
На октябрь месяц 2021 года в городе продолжается строительство 87 жилых домов, с 15 тыс.квартир, общей площадью 532 тыс.м2
И несмотря на то, что новое строительство запрещено на 2 года, уже начатые объекты будут строится вплоть до 2026 года.
(Зелёным цветом обозначено строительство с использованием механизма эскроу, голубым, с условием уплаты застройщиками отчислений в компенсационный фонд).
Иначе говоря, жилья на продажу в Сочи, «как грязи».
Продажи.
И тут, мы подошли к самому интересному.
Цены растут. Предложений немерено.
А что с продажами?
А вот что!
Ну как вам статистика? Наглядная?
Как говорится, комментарии излишни!
В сентябре в Сочи было продано всего 200 м2 жилой площади. Всего несколько штук квартир.
Ну так что, может 2х2 равняться «6», или «8».
Или так. Может застройщик нести затраты на строительство, своё содержание и налоги, если у него нет выручки?
Или так. Долго ли застройщик сможет нести затраты на строительство, своё содержание и налоги, если у него нет выручки?
Или так. Долго ли застройщику будут давать деньги банки, если у него нет выручки?
Ну, в общем.
Бизнес у застройщиков заканчивается, когда они считают, что цены можно повышать бесконечно, не учитывая реальный платёжеспособный спрос.
Хочу сказать московским застройщикам.
Хотите, чтобы у вас было так же, как в Сочи?
Ну что ж, при должной настойчивости и последовательности, вы этого точно добьётесь!
Бизнес закончится и у вас!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
шото гарант повозмущался разок росту цен, да и перестал.
Статья: Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
Хоть бы они побыстрее строить перестали. А то уже весь город превратили в аццкое гетто. Щас ещё законом о КРТ угрожают. А закон-то уже принят - никуда не денешься
Статья: «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
Из обычных маркетинговых ходов делаются какие-то странные выводы. А что, раньше не было таких уловок при продаже новостроек? А автомобили и др. товары не так продаются? Ни разу не видели рассрочку в Эльдорадо? Но, почему-то там никто не говорит о грядущем обвале цен. Впрочем, как я понимаю, автору за месяц пришлось резко скорректировать свои прогнозы, теперь уже не обвал, а просто, хоть какое-то, даже слегка заметное снижение цен на новостройки.
Статья: Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
Недвижимость отличается от других товарных групп, это правда. Но принцип замещения никто не отменял, и он рулит. Покупатель с мозгами ищет альтернативы. Не может купить квартиру, идёт в апарты в той же локации (-20%), не получается купить апарты, идёт в лофты (-35%). Не получается ни то ни другое, смотрит ближнее Подмосковье. Не может взять квартиру в ближнем Подмосковье, покупает землю и строится. Психология жертвы, усиленно навязываемая сверху, работает только, если покупатель готов её принимать. В России, слава Богу, пока много земли, даже в ближнем Подмосковье. Жилищный вопрос решить можно и по сценарию, удобному для себя, а не дяди.
Статья: Дикие пляски первички времён льготной ипотеки.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
Сны Франсиско Гойи (1799) и Сальвадора Дали (1944)
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Дикие пляски первички времен льготной ипотеки.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,