Специалисты советуют перед подачей объявления подготовить все необходимые документы.
К ним относятся:
- паспорт
- расширенная выписка из домовой книги, позволяющая покупателю узнать состав семьи. Ее можно получить в МФЦ
- выписка из ЕГРН, заменяющая свидетельство о праве собственности. Можно получить либо в МФЦ, либо на официальном сайте Росреестра
- нотариальную доверенность, если собственник не может принять участие в сделке
- разрешение органов опеки и попечительства. Требуется, если один из собственников квартиры — несовершеннолетний младше 14 лет. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, разрешения опеки не требуется
- свидетельство о рождении ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику уже исполнилось 14 лет, свидетельство предоставляется вместе с паспортом
- письменное согласие супруга. Недвижимость, которая приобретена в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга. К пакету документов надо приложить свидетельство о браке
- правоустанавливающий документ. Если квартиру покупали, то потребуется предыдущий договор купли-продажи, если приватизировали — договор приватизации, если получили в подарок — дарственная, а если получили в наследство — свидетельство о праве на наследство
- технический паспорт. Документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план, он также позволит узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ.
Далее следует оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, сборам за капитальный ремонт. Надо иметь квитанции, подтверждающие оплату. Быстрой продаже помогут качественные фотографии продаваемого жилья. По возможности сделать видеообзор квартиры. Затем надо подготовить и разместить объявление о продаже, в котором нужно указать все важные характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества по отношению к иным квартирам, расположенным в данном районе. После договоренности о сделке следует получить оговоренный аванс и грамотно оформить передачу денег. После подписания договора купли-продажи надо зарегистрировать сделку и получить оставшуюся сумму.
Очень важно грамотно определить цену квартиры. Для этого придется ознакомиться со всеми объявлениями на аналогичные квартиры. Не помешает познакомиться с некоторыми из них путем личного осмотра и разговора с продавцом. Чем больше деталей будет учтено, тем выше шанс адекватной оценки вашего объекта. Чтобы стать официальным владельцем покупателю нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
«Безопасным, быстрым и финансово выгодным способом является расчет через публичный депозитный счет нотариуса. Его использование позволяет полностью отказаться от обналичивания денег и провести расчет без каких-либо рисков. За своевременное перечисление денег будет отвечать нотариус. Депозитный счет может быть открыт только в банке, что также гарантирует сохранность денежных средств», — говорит Николай Миллер, нотариус города Москвы.