Доходы в России облагаются налогом. Если вы продали недвижимость, то обязаны уплатить со сделки налог. Размер налога для физических лиц стандартный — 13%, однако выплачивается он с разницы между стоимостью покупки и продажи, а не со всей суммы.
В 2021 году были введены изменение по уплате налогов для физлиц. Дело в том, что сейчас завершается реформа по налогам на недвижимость, поэтому все регионы страны должны окончательно перейти на новый механизм расчета от кадастровой стоимости объекта, приближенной к рыночной.
В частности, изменены:
- Льготы и перерасчет. Теперь пенсионеры, инвалиды и другие категории льготников освобождаются от уплаты налога на имущества. Согласно Налоговому кодексу, есть пять видом недвижимого имущества, в отношении которых предоставляется льгота.
- Льготы для покупателей квартир в новостройках, участников ЖСК и ДДУ. По новым правилам, срок владения для участников ДДУ срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ.
- Повышенный НДФЛ не коснется недвижимости. В 2020 году в России приняли прогрессивную ставку налога на доход физлиц — доходы более 5 млн рублей облагаются по ставке 15%. Однако налог на продажу квартиры остается прежним — 13%.
- Более простое получение налогового вычета. Новые правила гласят, что физлица смогут возмещать НДФЛ только одним заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Кроме того, камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета — 30 дней с момента заявления и 15 дней на перечисления средств. Сейчас проверка занимает три месяца, а перевод средств на счет — еще 30 дней.
Когда продажа квартиры не облагается налогом?
Плата не взимается в следующих ситуациях:
- Недвижимость куплена до 1 января 2016 года, а на момент продажи прошло три года владения имуществом.
- Если недвижимость куплена после 1 января 2016-го, то через пять лет владения можно ее продать без уплаты налога.
- Если недвижимость куплена дороже, а продана дешевле, но не менее чем за 70% от кадастровой стоимости.
- Недвижимость продана по той же стоимости, по какой была куплена. При этом сумма должна быть не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях взимается налог с дохода от продажи квартиры.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.