В прошлой нашей статье мы рассказывали о том, как выбрать управление своим домом и разницу в способах. Сейчас поговорим, как извлечь выгоду из управления своим домом.
Что может ТСЖ
ТСЖ может сдавать в аренду помещения общего пользования, если это не нарушает права остальных, что должно быть принято решением на общем собрании - ст. 46 ЖК РФ. Приращивать имущество, надстраивать, покупать земельные участки и даже продавать - ст. 137 ЖК РФ. Правда продавать ТСЖ может самостоятельно только принадлежащее ему на праве собственности имущество: уборочную технику, инвентарь. Словом, любым законным способом извлекать выгоду, если это не нарушает прав третьих лиц и интересов других собственников.
Все сделанные переустройства надо согласовывать в установленном законом порядке, а если речь идет о надстройке или изменении внешнего вида дома или каких-то других серьезных конструктивных изменениях, то в порядке, который предусмотрен субъектом Федерации. А это может быть и разрешение комиссии органа МСУ, состоящей из представителей архитектурного, строительного, инженерного и других отделов. Словом, всех тех служб, к компетенции которых относится данная реконструкция объекта. Вообще реконструкция и перепланировки – это повод для отдельных публикаций, о чем мы вам обязательно расскажем.
Земля и строительство
Участки, которые приобретает ТСЖ, составляют общую долевую собственность. Застройка на них будет производиться за счет собственников, если иное не предусмотрено Уставом. И порядок определения собственности на такие строения лучше предусмотреть в Уставе. Будут ли они на балансе ТСЖ непосредственно для последующего извлечения выгоды или будут являться частным имуществом собственников в пределах внесенных ими вкладов.
Хотите прикупить соседний участок из собственности муниципалитета для гольф-полей – пожалуйста! Лишь бы всех устраивало.
И тут очень часто возникают споры между собственниками. Одни хотят сдавать в аренду крыши и видят в этом перспективу, другие не желают даже потратиться на благоустройство помещения для консьержа. Как тогда будет решаться вопрос?
Такие вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников. Правомочность собрания – кворум. Отсутствие на общих собраниях, в результате чего становится невозможным управление домом, может повлечь иск от члена товарищества о ликвидации ТСЖ. Поэтому лучше не увлекаться бойкотами, а принимать активное участие. Кстати, решение общего собрания о ликвидации принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Банкротство может быть по решению суда или по решению ликвидационной комиссии на основании обращения членов ТСЖ!
Финансы и налоги
Более того, при непосредственном управлении очень важно разграничить коммерческие и некоммерческие счета и финансовые поступления. Так товарищество сможет определять налогооблагаемую базу. Иначе не только с налоговой будут неприятности, но и с членами товарищества, и с кредиторами.
Целевые поступления от собственников на содержание и ремонт не облагаются налогом – ст. 251 НК РФ. Также не облагается НДС реализация услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, независимо от того, кому такие услуги были предоставлены (юрлицам или физлицам).
Доходами, которые облагаются налогом, будут считаться те платные услуги, которые ТСЖ оказывает вне рамок своей прямой деятельности. Например, имеет собственных мастеров по установке окон и оказывает эти услуги жильцам.
Оплата коммунальных услуг для перечисления их ресурсоснабжающим и иным организациям от жильцов также не будет облагаться налогом – ст. 346.15 НК РФ. А вот за сдачу в аренду нужно будет платить налог. Какой и как именно? Многое зависит от выбранной системы налогообложения.
Тема финансов и налогообложения ТСЖ требует внимания настоящих профессионалов, поэтому лучше обратиться за консультацией. Наши услуги помогут значительно сократить все расходы и риски, а стоимость вас приятно удивит. Работаем 24/7/365. Ждем ваших обращений!
#ТСЖ #аренда #собственники #квартиры #общее имущество #долевая собственность #законы #право #налоги
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.