Всегда нужно искать способ зарабатывать, не дожидаясь открытия продаж. А сейчас, когда даже продажи не дают притока средств (за счёт эскроу) любой источник важен.
2011 год. Я вошёл в проект Neva Towers в «Москва-сити» (тогда ещё башня «Россия», которая за долги перешла моим клиентам). И первый раз поехал осматривать площадку. Вместо котлована, я увидел аккуратно залитый асфальт, паркоматы, шлагбаум и будку охраны. Сопровождающий меня менеджер (он достался вместе с документами на площадку) с радостью мне пояснил, что по указанию Правительства Москвы всех застройщиков «Москва-сити» обязали сделать парковки. «Всеми» оказались только они, а остальные как-то избежали этой участи. Парковку залили ровно на половину участка (а это 1,7 Га) и вложили 30 млн. рублей (что по тому курсу составляло ОДИН МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ!!!). Смотря на абсолютно пустой паркинг в разгар рабочего дня, где находился только ОДИН автомобиль, я спросил: «Кто же здесь паркуется?», на что получил ответ, что парковку в ММДЦ никто не контролирует, и к нам заезжают только те, кто беспокоится за сохранность авто (этим одним кто-то, как позже выяснилось, был наш охранник).
Наступило очередное совещание в Правительстве Москвы, вёл его В.И. Ресин. Важно отметить, что несмотря на все перипетии моей жизни только две вещи до сих пор вызывают во мне ужас и трепет: те совещания у Владимир Иосифовича и песня Билли Айлиш. Я представился, сказал, что буду руководить процессом и начал возмущаться: как так-то, по указанию Правительства паркинги мы сделали, вложили больше миллиона долларов (на самом деле не мы, а предыдущий собственник), а ситуацию с незаконной парковкой никто не контролирует, знаки стоят, а люди паркуются где хотят. Мой паркинг пустует.
Владимир Иосифович внимательно меня выслушал и дал втык начальнику ГИБДД (дай бог он не читает этот пост). На следующий день 8 эвакуаторов циркулировали по «Москва-сити», выручка взлетела до 3 млн. рублей в месяц с половины паркинга. Я залил оставшуюся половину уже за 3,5 млн. рублей (что в 10 раз меньше первой половины), и выручка составила уже больше 5 млн. рублей в месяц. На эти деньги я полностью финансировал компанию и частично проектирование.