- Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Венгрии фактически без ограничений. Исключение: сельхоз земля и объекты, охраняемые государством. Граждане стран, не входящих в ЕС, обязаны получить от местной мэрии разрешение на покупку. Запрос носит формальный характер, отказать могут только из-за наличия судимости на территории Венгрии.
- Покупка недвижимости в Венгрии не даёт иностранцу права на ВНЖ. Собственники въезжают в страну на общих основаниях. Подробнее о том, как можно получить визу или ВНЖ Венгрии, – в нашей статье.
- Основные расходы покупателя – это гонорар адвоката (1–2%) и налог на переход права собственности (4%). Комиссия агенту, как правило, уплачивается продавцом.
- После приобретения недвижимости собственник должен платить налоги и оплачивать коммунальные услуги (сбор ТСЖ в многоквартирном доме, а также воду, электричество, газ, интернет).
Итак, как проводится сделка?
Этап 1. Резервация объекта
После выбора объекта покупатель или его посредник составляют заявку и отправляют её продавцу. В заявке указывается цена объекта, размер задатка, график платежей. Одновременно покупатель вносит 1% от цены объекта в качестве гарантии серьёзности своих намерений. Деньги могут быть депонированы на счёте у адвоката или риелтора. В этот момент объект снимается с продажи – он зарезервирован. После этого начинается согласование заявки. Если продавец не принимает условия и стороны не находят компромисса, гарантию возвращают.
Если условия приняты, стороны берут на себя обязательства. Теперь, если покупатель без уважительной причины откажется от сделки, гарантию назад он не получит. А если откажется продавец, он вернёт деньги покупателя и сверх того заплатит ему 1% цены в качестве возмещения морального ущерба. Перед сделкой покупатель может произвести осмотр жилья и договориться с продавцом о покупке гаража, мебели или других предметов обстановки.
Этап 2. Заключение договора
Адвокат проверяет титул и наличие обременений на объекте. Убедившись, что на недвижимости нет долгов, он на основании заявки составляет договор купли-продажи. Его подписывают продавец и покупатель. От покупателя требуется только паспорт.
Договор составляется на венгерском языке, по просьбе сторон его могут перевести на английский или на русский, но юридической силы перевод не имеет. Также по желанию сторон на сделке может присутствовать переводчик, однако это условие не является обязательным. В этом случае договор обычно не переводится на другие языки. Предоставление перевода может быть услугой со стороны агентства или юриста. Если перевод на сделке осуществляет официальный лицензированный переводчик, его имя и реквизиты вписываются в договор.
В договоре должны быть указаны стоимость недвижимости, размер задатка, сроки полной оплаты. Также должны быть отмечены сроки освобождения недвижимости и порядок передачи ключей, а если есть ипотека, то размер долга и прядок очистки от обременения.
При подписании покупатель вносит задаток в размере 10–15% от суммы покупки. После внесения оплаты адвокат подаёт договор на регистрацию в земельный кадастр. С этого момента земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.
Также на этом этапе юрист отправляет в местную администрацию запрос на согласование сделки. Этот шаг не требуется, если покупатель – гражданин ЕС или покупка совершается на юридическое лицо.
Этап 3. Оплата сделки
После подписания договора покупатель платит гонорар адвокату и гербовые сборы на внесение в кадастр и получение разрешения из мэрии. Затем покупатель ждёт ответа из мэрии. На это по закону отводится 45–60 дней. Когда разрешение получено, покупатель уведомляет об этом продавца и они закрывают сделку. Срок закрытия указан в договоре, на практике можно уложиться в один день.
Накануне внесения последнего платежа покупатель должен принять объект во владение. Для этого в квартиру приходят продавец и покупатель или их представители, они осматривают дом, фотографируют показания счётчиков и подписывают протокол приёмки, в котором указано, что объект выглядит как при предварительном осмотре. Продавец предоставляет юристу «нулевую справку» – об отсутствии долгов. После этого уже можно производить оплату.
Деньги могут быть переданы как наличными, без ограничения по сумме, так и банковским платежом – всё зависит от договорённости сторон. Очень часто для трансфера оплаты используется депозитный счёт адвоката. Все платежи фиксируются документально. Хотя цены на недвижимость в Венгрии рассчитываются в национальной валюте – форинтах, иностранец может заплатить в евро или долларах со счёта в банке своей страны на депозитный счёт адвоката. Счёт в венгерском банке открывать необязательно. Однако переводить деньги с зарубежного счёта непосредственно на счёт продавца не рекомендуется, так как пересчёт суммы из одной валюты в другую по стандартному курсу будет для покупателя убыточным.
После того как покупатель выплачивает оставшуюся сумму, стороны незамедлительно уведомляют адвоката о том, что покупная цена полностью уплачена и право владения передано. С этого момента покупатель получает ключи и вступает во владение объектом. Адвокат незамедлительно уведомляет земельный кадастр о завершении сделки.
Читайте также: Личный опыт россиянина, который купил квартиру на курорте Хевиз
Этап 4. Регистрация права собственности
Регистрация перехода права собственности происходит в течение 60 дней после полной оплаты по договору купли-продажи. Процесс считается завершённым, когда на карточке объекта меняется имя собственника.
Подробнее о процедуре покупки венгерской недвижимости читайте тут.
А еще подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом.