1. 100% оплата
Простой, понятный и удобный для всех сторон способ оплаты при покупке квартиры.
Сегодня чаще всего осуществляется защищенным переводом со счета на счет — через аккредитив на вторичном рынке или через систему эскроу-счетов на рынке новостроек, когда до момента регистрации права собственности или до срока сдачи дома ни у одной из сторон нет возможности снять деньги.
Значимый плюс 100% оплаты на рынке новостроек — застройщик чаще всего готов сделать ощутимую скидку от базовой цены (в среднем около 10%), т. к. для него очень удобно получить всю сумму сразу.
2. Ипотека
Универсальный инструмент оплаты сделок с недвижимостью, который позволяет купить квартиру здесь и сейчас, не дожидаясь, пока вы накопите всю сумму.
При мысли о ипотеке многих пугает сумма переплаты. Но! Реальная инфляция и динамика роста цен на недвижимость из года в год фактически «съедают» эту переплату.
Другой страх перед ипотекой — вдруг что-то изменится/пойдет не так, как продавать квартиру с ипотекой? Повода волноваться здесь нет — квартиру с непогашенной ипотекой можно продать. Главное — доверить это дело хорошим специалистам.
3. Рассрочка
Если ипотечный договор закрепляет отношения между покупателем квартиры и банком, то рассрочка предполагает отношения между покупателем и застройщиком напрямую.
Оплата может происходить частями ежемесячно или ежеквартально или по заранее утвержденной схеме (50-50, 30-70, 20-40-40 и т. п.)
Как форма оплаты рассрочка особенно удобна при отказе в ипотеке, в ожидании продажи своей собственности или при получении больших фиксированных сумм в четко определенные сроки.
4. Trade-In – квартира в зачет
Эта форма оплаты предполагает прием собственности в зачет для погашения части оплаты по договору.
Один из вариантов ускорения встречной сделки при продаже старой квартиры и покупке новой, который могут использовать некоторые застройщики.
5. Материнский капитал
Важный нюанс — как правило, материнский капитал не подходит для первого взноса. Но его можно использовать как инструмент частично досрочного погашения ипотеки или очередного платежа рассрочки.
6. Субсидии и сертификаты
Могут предоставляться государством молодым и/или многодетным семьям, а также тем, кому требуется улучшение жилищных условий и т. п.
Особенности и нюансы предоставления субсидий и сертификатов необходимо уточнять в конкретном регионе и у конкретного застройщика — работает ли он с такой формой оплаты.
7. Военная ипотека
Накопительные ипотечные сертификаты действуют для военнослужащих РФ. Но работают с ними не все банки и не все застройщики. Лучше всего обратиться за помощью экспертов с опытом работы с военной ипотекой.
ВАЖНО: Эксперты ЦН «Ключи» помогут найти оптимальный способ из всех возможных форм оплаты при покупке квартиры для жизни или инвестиций — сравнить варианты, объяснить вам нюансы, раскрыть подводные камни, если они есть, и провести безопасную сделку.