Группа компаний «Эталон» - один из застройщиков, вызывающих доверие в Петербурге, ведет деятельность с 1987 года. Тридцатилетний опыт и ни одного долгостроя. Строит жилые объекты от комфорта до бизнеса: BOTANICA на Петроградской стороне, ЖК DOMINO у Черной речки, несколько «Галактик» между Фрунзенской и Московскими воротами.
Практически на всех сайтах-отзовиках оценка деятельности “Эталона” выше среднего.
Что представляет из себя ЖК «Московские ворота II»?
ЖК представляет собой четыре 19-этажки и параллельный им 14-этажный дом с пятью подъездами. С западной стороны дом напоминает корабль с четырьмя трубами. Каркас здания - монолитный железобетон. Фасад будет выполнен в бело-серых тонах.
Квартиры от небольших студий до комфортных трехкомнатных, даже размер студий не менее 28 кв.м. Многие студии около 40 квадратов. Как объяснил мне менеджер, сейчас проектирование нацелено на молодежь, ведь многие специально сносят стены для организации единого большого пространства
ЖК «Московские ворота – II» Адрес Малая Митрофаньевская ул., уч. 46
Сдача объекта планируется в два этапа. Ко второму относится 19-этажное здание и две 14-этажные блок-секции с северной стороны. Первый этап IV квартал 2022 г. , второй этап - II квартал 2023 г. Представители застройщика обещают сдавать объект одним этапом в 2022 году. На сентябрь 2021 г. секции возведены до крыши.
Офис находится недалеко от объекта, а именно на Московском пр. 115 Менеджеры показались мне доброжелательными. Чтобы попасть на консультацию, необходимо записаться заранее.
В офисе есть два макета: под стеклом совместно с другими объектами Эталона и переносной макет, на котором вам покажут, где именно находится рассматриваемая квартира, что очень удобно. Также потенциальным покупателям выдаются буклеты с генеральным планом, планами типовых этажей, рендерами отделки и QR-кодами на 3D туры.
На этаже 5-6 квартир. Два лифта. Не будет очереди перед работой утром, как бывает в комплексах-муравейниках с 11-12 квартирами на этаж.
Смотрим не первые и не последние этажи по минимальной цене.
Такой вариант студии один из самых доступных по цене в ЖК «Московские ворота II».
Полноценная однокомнатная квартира 46 м.кв.
В офисе представители застройщика рассчитывают стоимость квартиры, учитывая скидки и акции, получается на 150-250 тыс. дешевле чем на сайте.
Менеджеры предлагают записаться на бесплатную консультацию по ипотеке. Ипотека от 4,5%, возможно использование материнского капитала. Первоначальный взнос от 10%.
Планировки удобные, предусматриваются места хранения. Однако коридоры в некоторых планировках имеют квадратные метры, которые сложно использовать. Большие лоджии, остекление панорамное, потолки 2,74 м – достаточно, чтобы не чувствовать себя в коробке.
Паркинг отапливаемый, подземный на 456 машино-мест. Цена за место от 800 тыс. рублей. На прилегающей части территории планируется гостевая парковка.
Отделка бизнес или комфорт?
Застройщик предлагает два вида отделки: “бизнес” и “комфорт”.
Отделка квадратного метра обойдется (комфорт):
- для студии - 22 тыс. руб.
- 1-комн. квартиры 20,5 тыс. руб.
Отделка квадратного метра обойдется (бизнес):
- для студии - 37 тыс. руб.
- 1-комн. квартиры 30,5 тыс. руб.
Что же получим в “бизнес” отделке чего не получим в “комфорт”?
- паркетные пол, а не ламинат
- теплый пол в санузлах
- подвесной унитаз
- в буклете написано, что на полу лоджий и балконов плитка бизнес-класса (какой марки и класса - непонятно).
Налево к Адмиралтейству, направо в аэропорт
Вид с западных окон открывается на бывшее Митрофаньевское кладбище. В офисе продаж обещают, что в течение нескольких лет место станет мемориальным парком. Территория признана с 2014 года памятником архитектуры. Сейчас на территории пром зона, но договор аренды с ЗАО «Лендорстрой-2» заканчивается через три года. Предполагается благоустройство территории после окончания срока аренды.
Территория Митрофаньевского кладбища находится с левой стороны от ЖК. Рядом с ЖК находятся две башни в темных тонах административного назначения, на территории зданий красуется не облагороженная парковка, на которую выходят восточные окна ЖК “Московские ворота II”.
Совсем рядом с ЖК запланирована реализация нового пространства BOXCITY. Это площадка для активных молодых предпринимателей.
До станции метро “Московские ворота” 7 минут ходьбы по Ташкентской улице. Так как район у станции “Фрунзенской” активно застраивается, движение на прилегающих улицах, а именно Парфеновской, Малой Митрофаньевской и Ташкенсткой, уже достаточно плотное.
Московский район считается элитным и квартиры в нем только растут в цене. Все виды транспорта ходят в сторону центра и аэропорта, поэтому расположение более чем удачное. В ЖК строится школа на 825 мест. Инфраструктура еще не развита, а ближайший магазин «Азбука вкуса» у самого метро. Первый этап сдачи дома в конце 2022 года, скорее всего за полтора года откроют гипермаркеты, учитывая строящийся рядом ЖК “Галактика”.
Зато между ЖК и Московским проспектом располагается: Детская поликлиника №35, Кожвендиспансер №2, Психоневрологический диспансер №8. 20 минут езды на машине до ТРК «Лето» и 15 минут до «Галереи». За 25 минут ходьбы можно добраться до Варшавского экспресса, посмотреть фильм в кино и пройтись по Измайловскому проспекту до Троицкого собора. Две станции на метро до Технологического института, а ведь это станция университетов: Технологический, Архитектурно-строительный, институт Культуры, Военмех. Расположение играет здесь играет ключевую роль, ведь это комфорт для жильцов и повышенная цена при сдачи квартиры.
Отделка «комфорт» в однокомнатной квартире выйдет примерно в 880 тыс. руб. Материалы по уровню стандартны, поэтому, возможно, стоит сделать выбор не в пользу отделки от застройщика.
От бизнес-класса - местоположение, кол-во и планировка квартир, квартиры не граничат с техническими помещениями, от комфорт-класса - стандартные строительные и отделочные материалы, количество машино-мест на количество квартир, в пользовании развитая инфраструктура соседнего квартала ЖК “Галактика”.
Вот так выглядит класс бизнес-лайт.
#недвижимость #недвижимость спб #санкт-петербург #переезд в питер #квартиры в новостройках #новостройки спб #квартиры в спб #новостройки #жилье и городская среда #петербург