Расхожий штамп - застройщики "зажрались". С себестоимости они берут несколько "концов" (наценивают в несколько раз). Это все чушь! Конечно они не бедствуют, но и Рокфеллерами им не стать.
Сама "кислотная" среда в которой приходится трудится всем предпринимателям в России, в том числе и застройщикам, не предполагает прибыли, которая исчисляется "разами".
Более того, наступающий кризис переживут далеко не все из них.
Читательница блога под ником Елена инженер-проектировщик рассказала об изнанке такого внешне благополучного строительного дела, которое движется к кризису не столько из-за того, что застройщики какие-то там особенно жадные, но в первую очередь, из-за не разумной организации всего процесса, не предполагающего, что этот труд окажется легкой прогулкой, по дороге, усыпанной лепестками роз.
Но правила, определяющие порядок работы на рынке, усложняющие все и вся, делающее строительство "золотым" и не быстрым, устанавливают далеко не застройщики.
Слово Елене:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Ягодки будут в виде заброшенных не завершённых объектов-призраков, и сбежавшего за бугор или повесившегося от бремени неподъёмных долгов руководства...хотя, может потихоньку буду достраивать за счёт бюджета, то есть за счёт наших налогов.
Стройка -это всегда долго, дорого, проблемно. Многое из этой кухни, простые люди просто не знают, а там очень много подводных камней и затрат на вынужденные повторные работы и переделки по нескольку раз.
Это происходит из-за того, что стройка, чаще всего, идёт в параллельно с проектированием, а то его и опережает, а экспертиза делается, чаще всего, на стадии проекта. А потом делается еще раз, когда построят.
Дело в том, что в процессе строительства происходят очень большие изменения, а любая новая дырка, которую требуется пробить в здании, хоть под трубу, хоть под что-то еще, согласно действующему законодательству, требует повторной экспертизы.
А пока в течении нескольких лет идёт строительство, нормы могут кардинально поменяться, и то, что прошло на "ура" в экспертизе 2-5 лет назад, становится нарушением норм сегодня.
А здание уже построено, и там уже, возможно, живут или работают люди. И что прикажете делать?
Кроме того, экспертиза безбожно режет и так невысокие расценки на материалы, работы и механизмы. А самый большой прикол в том, что экспертиза стоит дороже самого проектирования, особенно после многочисленных переделок проекта при согласовании. Иногда она дороже проекта в разы. А вот это. уже реально обидно!
Ты напрягаешься, собираешься исходные данные, делаешь расчёты, чертишь, собираешь тома, увязываешься со смежниками и согласовываешь. Под эти согласования и увязки со смежниками, перелопачиваешь не по одному разу все тома (раз 3-100 - это нормально). Потом еще делаешь корректировки по косякам строителей. Тратишь на это 0,5-5лет, а эксперты просто напишут замечания за 2 недели, а после дают 1 месяц на их устранение.
И это совсем не смешно.
Притом им дано не гласное указание резать все работы и материалы, даже самые нужные, по максимуму. А если эти работы уже сделаны, а материалы использованы, и оприходованы уже в виде готовых стен, перекрытий здания, или закопаны в виде отлитого из ж.б. канала? А такое происходит сплошь и рядом.
В результате этих гребенных экспертиз застройщик налетает на не хилые потери денег на своём счёте.
Так что хотите верьте, хотите нет, но застройщики не очень жируют.
У них есть риски и очень немалые.
Вспомните себя, когда вы делаете ремонт. Сколько раз случалось, что вы рассчитываете на одну сумму, а получается все по-другому, когда в ходе ремонта всплывают (а такое случается ВСЕГДА) непредвиденных расходы и работы.
И дай бог, чтобы стоимость запланированного вами ремонта имела коэффициент хотя бы 1,5 от предварительной стоимости. А в стройка — это тот же ремонт, но в огромных масштабах, где столько всего понамешано, что рассчитать все заранее невозможно.
Автор: Елена инженер-проектировщик
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Согласитесь, строительные нормы и правила устанавливаю не застройщики, и меняют их по пять раз на дню, тоже не они. Как же удобно в такой невнятице этим чиновным "кувшинным рылам", этим "каменным задницам", делать застройщиков крайними в любой ситуации. И плевать, что во многом именно их желание порегулировать, делает стройки такими "золотыми", и, зачастую, такими затянутыми по времени.
Конечно и сами застройщики не агнецы-божьи. Скажем, по итогам полугодия ведущий застройщик ПИК опубликовал консолидированную отчетность. Его чистая прибыль составила 37% от оборота.
Ну и где мы еще увидим такую прибыль в стагнирующей экономике. Вроде не сутенеры, оружием и наркотой не торгуют, а прибыль того же порядка.
Поэтому относясь со всем уважением к их нелегкому труду (я говорю про свою позицию, которая, как мне известно, разделяет меньшинство читателей блога), я говорю, заигрались. Слишком натянули одеяло на себя.
Так что придется поделится. И если цены, в результате кризиса, снизятся для застройщиков на 15-20%,, это будет им неприятно, но не смертельно.
Ничего страшного. Нам тоже было последний год совсем не сладко. Однако же не умерли. Не умрут и они.
P.S. А так, желаю застройщикам всяческих благ, успехов в их бизнесе, планов на будущее, приемлемой и гарантированной прибыли.
Нелегкий их труд, должен вознаграждаться соответствующим образом.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Как же радует Владивосток - край субтропиков, икры и морских звёзд НО Извините за ложку дёгтя - В сентябре прошло только три рабочих дня из 22. Значит седьмая часть месяца. Имеем примерно августовский спрос, что тоже хорошо Он все равно НИЗКИЙ
Статья: Заштормило. Рынок новостроек в стране не знает куда катится
Ой ой полегче маэстро, моё адвокатское кун-фу закалено стажем в банке, славными рейдами и с недвигой работаю еще с 1998 года.
Но! Вот первая здравая мысль у вас появилась. Передел рынка и вывод вторички по ценам ниже первички. Вот это - занятная мысль.
Вторая мысль - да, неплохо - пережить застройщикам зиму.
Не опасаются они и падения продаж. Им грозят только проценты по кредитам в Банках. И спускать цену - будут единично- чисто чтобы погасить платежи по процентам - продадут пару квартирок, банку кинут косточку и будут ждать лучших времён.
В этой борьбе жабы и гадюки, победят, как всегда, Банки.
Сперва сдохнет мелочь строительная. Провинциалы без административного ресурса, пришедшие на Московский рынок как печенеги и половцы нахрапом. Строящие в дешевейших локациях.
А до монстров с ресурсами Чайки, Собянина, Мосинжстроя - кризис не доберётся. Как в своё время с Полонским - тем не менее - Сити продан весь, Минка тоже. Но он не Шанцев в своё время.
Резюмирую. Дешеветь будет гетто и человейники - ВАО, СВАО, ЮАО ЮВАО и МО. Бизнес и комфорт и элитка - только дорожать.
Коллега, так почему вы так отбрасываете традиционные постулаты о неэластичности спроса? Прям интересно.
Статья: Дикие пляски первички времён льготной ипотеки.
Судя по риторике, Медникова - типичный пример аналитика, сидящего на процентах у держателей рынков. Их цель - завлекать на эти рынки неграмотных людей, заставляя покупать переоценённые активы. Их оружие - прямые фальсификации, ярлыки и штампы, воздействующие на эмоции. Не зря это пр-директор. Поэтому честной аналитики мало.
Статья: Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЧЕРЕЗ ТЕРНИИ К ЗВЕЗДАМ. ПАМЯТИ АЛЕКСАНДРА ВЕРТИНСКОГО
живопись, масло, 94x63 см, 2002
Александр Сапожников
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Вот что льготная ипотека – животворящая делает!
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Дикие пляски первички времен льготной ипотеки.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,