Участок 17-18 ММДЦ «Москва-сити». Владельцам достался случайно - за долги в прошлом известного девелопера Ш. П. Чигиринского. Проект отменен Мэром.
На момент входа команды нет. Те, несколько людей, что достались вместе с документами, новому руководству не рады. Проектная документация в безимянных коробках пылится на разных этажах.
Начинаю один.
Важно отметить, что вся инвестиционная деятельность почти полностью велась за счет найденных управленческих решений. Акционеры профинансировали только первые пару месяцев.
Что было сделано:
- Проект снова согласован к реализации.
- Увеличена высота и ТЭПы (Мэр, ГЗК). Мы получили +50 метров в высоту и +57,000 кв.м. общей площади.
- Получены все ТУ (50% экономии от действующих тарифов).
- Создана девелоперская компания с нуля.
- Оптимизированы все задолженности перед третьими лицами (почти на 50% сокращены долги, оставшиеся выплачены в рассрочку).
- Разработана концепция и стадия «Проект» (по цене в 2 раза ниже рынка от лучшего бюро г. Москвы).
- Возвращены налоги на сумму более 230 млн. рублей (за эти средства и финансировался проект).
- До начала строительства пустующая площадка превращена в паркинг. Владимир Иосифович Ресин по моей просьбе активизировал эвакуацию машин на территории в ММДЦ, и этот неожиданный бизнес стал приносить более 5 млн. рублей выручки ежемесячно.
Как результат, компания была успешно продана группе Renaissance по цене более $300 млн.
