Как проверить земельный участок перед покупкой?
Перед совершением сделки земельный участок обязательно надо проверить!
1. Заказать выписку из ЕГРН, что бы проверить права продавца и наличие обременений на участке.
2. Если участок в аренде (является государственной или муниципальной собственностью), одного договора аренды "лохматых" лет недостаточно!
Надо , чтобы продавец предоставил из Администрации справку об отсутствии задолженностей и о подтверждении действия права аренды.
3.Обязательно смотрим на разрешенный вид использования этого земельного участка. Часто "разрешёнка" не соответствует нашим намерениям.
4. Смотрим зону по Правилам землепользования и застройки. Она тоже часто не позволяет легко и просто осуществить наши намерения.
5. Красные линии...ох уж эти линии! Важно , чтобы земельный участок не выходил за красную линию. Иначе - вообще ничего не сможете построить на нём.