Многие думают, что она разгоняет спрос и цены. Если спроса нет, то только цены. А если нет спроса и цен, оказывается, она «разгоняет» только пустые слова.
Это в Москве, Питере и других крупных городах, изменение условий программы льготной ипотеки, фактически эту программу отменило.
Упал спрос. Цены замерли, а где-то пошли вниз.
Для многих регионов, условия программы по-прежнему остаются рабочими. А в некоторых регионах есть ипотечные программы с такими условиями, при которых даже 7% льготной ипотеки кажутся грабительскими и ростовщическими.
Я про «Дальневосточную ипотеку» со ставкой от 2% и далее вниз, к границе 0.
И вот, что удивительно. Проценты «не бей лежачего». Казалось бы, бери и наслаждайся. А ситуация, как во всей стране. Спрос падает. А цены либо замирают на месте, либо даже снижаются.
Однако, интернет могуч. На его просторах чего только нет. В том числе и информации, которая, казалось бы, опровергает мои слова напрочь.
В телеграмм-канале «Инфляционный шок» я обнаружил вот это:
И комментарий:
«Яркий пример того, что льготная ипотека делает с реальной доступностью жилья.
На Дальнем Востоке сейчас продолжает действовать дальневосточная ипотека под 1%.
Раньше распространялась только на первичку, теперь можно брать и вторичку.
Цена жилья стала сопоставима с московской, если не брать Садовое кольцо.
При этом в регионе толком и денег-то нет. То есть, благодаря этой замечательной схеме 70% населения региона лишили возможности даже в теории купить своё жилье».
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Все тут сказано верно, за исключением того …, что тут не сказано верно ничего!
Этот пост датирован 30 сентября. Если исходить из указанных дат следует, что за один сентябрь месяц в этом ЖК цены выросли аж на 35% (было 8 млн., стало 10,7).
Что такого произошло во Владике в сентябре месяце, что у продавцов так подскочили хотелки, и снесло башку?
Кто следил, тот помнит. 1-3 сентября случился визит Путина во Владивосток и его выступление, где он предложил расширить программу льготной дальневосточной ипотеки (2% годовых, 6 млн.руб., семьи до 35 лет), которая и так действовала с декабря 2019 года, на новые категории заёмщиков, и сделать условия еще более льготными.
Банки тут же, естественно, взяли под козырёк.
Уже со 2 сентября Сбер снижает ставку до 0,1%, ВТБ до 0,4% годовых. Остальные банки (14 шт.) делают стойку тоже, и снижают ставку в район 1%. Все счастливы.
Особенно продавцы и застройщики.
Цены летят в небеса.
Я хочу спросить, а что изменилось. Многое ли изменилось при снижении ставки с 2% до 0,1% годовых. Ведь и тогда, и сейчас, процентные платежи минимальные, и вовсе не обременительные.
Обременительными являются вовсе не платежи, а цена на недвижимость.
Я не поленился, и зашёл на ЕИСЖС, чтобы посмотреть, что же за такой исключительный ЖК на Карбышева 22, где цены за сентябрь выросли аж на 35%.
И с удивлением увидел, что это тот самый ЖК, где в августе цены снизились на 7%, и где даже такое снижение не позволило увеличить спрос по сравнению с предыдущим месяцем.
И где в сентябре продажи отсутствовали напрочь!
А где же славные победы застройщика? Где же народ, который бежит скупать жилье со ставкой ипотеки чуть ли не в 0% годовых?
В августе цены упали на 7%. А спрос увеличился только на 1 квартиру, с 21 шт. до 22 шт. И это при том, что нераспроданных квартир - «бери, не хочу». Даже сегодня их еще почти 60% (351 шт.).
Что сделал застройщик? В сентябре, после уменьшения ставок по ипотеке почти до 0%, он увеличил цены на 35%, а спрос, при этом, рухнул. Причём не почти, а именно, что до 0. Продано – 0 шт. квартир.
Повышение цен – пиррова победа застройщика.
Поэтому, пусть он даже под шумок (снижение ставок до 0,1% годовых) повышает цены хоть в два, хоть в десять раз, это уже не важно. Делу это точно не поможет.
В реальности, во Владивостоке спрос падает, а цены снижаются.
Спрос упал в сентябре на 20% по отношению к августу, а цены снизились на 12% (со 131 тыс.руб.м2 до 114 тыс.).
Что имеем в сухом остатке.
Басню про старика и золотую рыбку. Хочу это, хочу это, хочу это, а получаешь, в итоге, разбитое корыто.
Как не раздувай щеки, пока не будет решена главная проблема: цен, улетевших в космос, подальше от реальных доходов населения, никакими льготами делу не поможешь.
Если цены не будут приведены в божеский вид, никакого спроса не будет, как не будет никакого бизнеса у застройщиков.
Однако до застройщиков эта очевидная мысль доходит с трудом.
Многие из них рассчитывают на льготную ипотеку, как на панацею. И уже из министерства строительства России раздаются голоса о новой поддержке отрасли льготными ставками по ипотеке, с учётом наблюдающегося падения спроса.
Многие думают, что льготная ипотека вновь разгонит спрос и цены. Если не спрос, то хотя бы цены.
Однако, как показывает жизнь, новая реальность для застройщиков такова. Даже супер-бупер-мупер льготные условия по ипотеке уже не увеличивают ни спрос, ни цены, а только увеличивает болтовню застройщиков о новом повышении цен.
Не больше!
Но радости это застройщикам принести не может, так как денег в кармане не добавит. Скорее, наоборот.
Что мы наглядно видим на примере незадачливого застройщика из Владивостока.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Знаете, когда крякнулся за несколько дней СССР...этого тоже никто не ожидал....и то, что возникнет дефицит продуктов в марте 2020г...или весь мир посадят по домам...сейчас возможен любой сценарий развития событий...и Путин уже очень не молод ...а что будет после него...поживём увидим...😂
Статья: На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
Не будет никакого лавинообразного падение. Не бывает так, чтобы картошка дорожала, а квартиры дешевели (ну если не война, конечно). Будет стагнация рынка. Застройщики не будут снижать цены, они будут балансировать спрос за счёт сокращения вывода на рынок новых объектов.
Статья: Ждать ли лавинообразного падения цен на жилье в новостройках до конца этого года?
Где-то соглашусь с уважаемым Вячеславом Романовым. Настроения о снижении цен на недвигу начинают укрепляться в умах людей.
Хотя отдельные деловары типа Инком, Этажи и др. судя по объявлениям играют против рынка повышая ценник (ненамного) но пытаясь показать, что ценник идёт
вверх. При этом не на самые хорошие варианты (мониторил года 2. так и висят). Мне вот интересно, а хозяева о этих фокусах знают? Или у людей командир башни умер?
А ремонт плюсом к купленной недвиге?
Это золотая квартира получиться.
Ну и прихлебатели застройщиков перестали из каждого утюга вещать о повышении цен. Учтиво так звонят и спрашивают не собираюсь ли я прикупить недвиги в ближайшие 3 месяца...? Задумались о будущем ...
Статья: Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
С РЫБАЛКИ
живопись, масло, 30x20 см
Владимир Агапов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему:
* Именно инвесторы сейчас щупают будущее дно застройщиков.
* Дикие пляски первички времен льготной ипотеки.
* На злобу дня. С 1 октября Сбербанк поднял ставки по ипотеке на 0,4%. Что дальше?
* «Кислый» сентябрь. Как застройщики, банкиры и покупатели нагоняют друг на друга тоску?
* Августовское снижение цен «не настоящее». Так говорят застройщики и риэлторы. А как на самом деле?
* Своим хайпом мы «топим» рынок новостроек. Мы молодцы!
* Покупать ли сейчас квартиру?
* Хроника падения китайского ПИКа (Evergrande Group). Последние данные.
* Рынок первички и рынок вторички, сегодня объединяет одно. Они «остывают».
* Китайский урок для российского рынка недвижимости.
* Осень. Хандра. Падают листья, «падают» застройщики. «Интеко», «СПб Реновация». Кто следующий?
* В какой реальности они живут (московские застройщики)?
* Как купить квартиру в новостройке, и не пожалеть потом о своём выборе.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,