Здравствуйте, это жилищный юрист.
Многие родители, имея финансовые возможности, стараются при жизни обеспечить своих детей жильем.
Но при дарении квартиры детям надо учесть определенные нюансы:
1. Для оформления договора дарения необязательно ждать момента, когда ребенок станет совершеннолетним. Однако до 14 лет сделка дарения оформляется на одного из родителей, действующих в интересах ребенка, после14 лет - на ребенка, но требуется согласие обоих родителей.
2. Если дарится доля в недвижимости, но договор заключается у нотариуса.
3. Если недвижимостью владеет один собственник, который хочет разделить ее между детьми, он в договоре указывает доли, которые будут принадлежать каждому. Если это не будет указано, то квартиры будет считаться подаренной в равных долях.
4. В случае общедолевого права собственности, недвижимость может быть подарена только с согласия одного из супругов, даже если одариваемым является общий ребенок. Такое согласие необходимо для регистрации недвижимости в Росреестре.
5. Несовершеннолетние дети не могут отчуждать недвижимость без согласия родителей . Дети до четырнадцати лет не могут самостоятельно ставить свою подпись на юридических документах .
Для регистрации сделки по дарению, необходимо представить в МФЦ следующие документы:
- договор дарения в трех экземплярах;
-свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта обоих родителей;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- заявление;
- согласие супруга дарителя ( в случае общедолевой собственности);
- согласие обоих родителей на совершение сделки по дарению;
- нотариальная доверенность, если в сделке участвует представитель одной из сторон;
- квитанция по уплате госпошлины
Дарение недвижимости означает, что собственность на квартиру переходит к одариваемому безвозмездно и безвозвратно. Поэтому, прежде чем предпринять такой шаг, следует все тщательно взвесить и продумать.