Здравствуйте, это жилищный #юрист.
#Оценка объекта недвижимости отражает информацию о рыночной стоимости жилья на текущий момент и регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
Оценку жилья должны проводить специализированные организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности. При проведении оценки специалисты этих компаний руководствуются нормативными схемами и алгоритмами.
Отчет об оценке недвижимости необходим в определенных случаях, если:
1. Необходимо оформить ипотечный кредит или залоговое кредитование.
2. Намечается сделка с недвижимостью: продажа, покупка, передача в наследство.
3. Планируется страхование жилья.
4. Возникли имущественные споры (в том числе при наследовании квартиры).
Отчет об оценке жилья должен включать в себя все необходимые сведения и соответствовать законодательным стандартам. Кроме этого, отчет должен содержать:
- задание на проведение оценки недвижимости;
- выводы и заключения по проведению оценки;
- перечень ограничений, установленных оценочной организацией;
- полную характеристику объекта недвижимости (адрес расположения, материал изготовления здания, этажность, площадь, наличие или отсутствие ремонта и прочее);
- методы и стандарты, с помощью которых произведен расчёт рыночной стоимости жилья;
- реквизиты обеих сторон.
Стоимость услуг по оценке жилья зависит от таких факторов, как:
- регион, в котором расположен объект оценки;
- вид объекта недвижимости;
- с какой целью оформляется оценка (следует учесть, что для суда стоимость будет выше, чем для оформления ипотеки);
- сроки исполнения. При необходимости, можно оплатить срочные услуги.
Наиболее высокие цены на услуги по оценке в Москве и в ближайших регионах, а также в Санкт-Петербурге.
К отчету об оценке недвижимости должны быть приложены обязательные сведения:
1. Подтверждение полномочий исполнителя.
2. Техническая документация на квартиру (кадастровый паспорт и технический план).
3. Документы, подтверждающие #право #собственности.
4. Фото всех комнат и иных помещений квартиры, подъезда, дома и придомовой территории (в том числе вид из окна).
Грамотно составленный отчет определит реальную рыночную стоимость жилья и поможет избежать рисков при совершении сделок с недвижимостью.