Здравствуйте, это жилищный юрист.
Нередки ситуации, когда гражданин продает недвижимость, имея при этом долги за ЖКУ. При продаже своей квартиры собственника должен сняться с регистрационного учета.
Регистрация по месту проживания регулируется федеральным законом № 5242-1 от 25.06.1993 г., в котором не изложены требования о погашении долгов по «коммуналке» при смене прописки.
При этом должнику необходимо помнить, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, он должен своевременно платить по счетам за ЖКУ . В противном случае, УК или ТСЖ вправе подать иск о взыскании задолженности. Долг по суду может быть взыскан и после продажи недвижимости и снятии с регистрации. Непогашенный долг за капитальный ремонт может перейти к новому владельцу квартиры.
Как продать квартиру с долгами?
При оформлении сделки по купле-продаже, продавцу надлежит предупредить покупателя о том, что у него есть долги за коммунальные услуги. Покупателю же в свою очередь же необходимо проверить, есть ли задолженность за ЖКХ и капремонт.
Если имеется задолженность, то есть несколько вариантов по решению этой проблемы:
1. Продавец погашает долг за счет суммы, которую ему передает покупатель в форме задатка.
2. Долги гасит покупатель, при этом сумма долга вычитается из стоимости квартиры.
3. Продавец оплачивает долги уже после завершения сделки по продаже квартиры и получения денежных средств. При такой договоренности покупатель должен грамотно оценить свои риски.
Любой вариант, на который согласятся обе стороны, должен быть отражен в договоре.
Выписаться из квартиры можно через паспортный стол, МФЦ, сайт «Госуслуги».
Можно оформить регистрацию по новому адресу, оформив при этом два заявления, в одном из которых будет просьба о снятии с регистрационного учета по прежнему месту проживания. Специалисты самостоятельно направят запрос по старому адресу и отменят там прописку.
Если гражданин не может лично оформить заявление о снятии с регистрационного учета, он может сделать это через представителя, оформив на него доверенность.