Так уж получилось, что неделя выдалась бурная. Я кратко писал об этом, вначале освободилась одна квартира, потом вторая, ну так бывает. Кроме этого 2 машины стояло без арендаторов, это рио и оптима.
Вообще я привык всё решать постепенно, но тут прямо вышел огромный дисбаланс, который мог повлиять на доход поэтому сдавать пришлось всё быстро, по квартирам на след. день вообще без простоя, по машинам, сработало авито.
Опять армянин или про машины.
Везёт мне на армян, рио снял отец армянина, ну я так понимаю тоже армянин. Они приехали на мерседесе сына, у отца я так понял его мерседес сломался, или разбился, подробности не стал уточнять.
В связи с тем, что на этот раз люди оказались приличные, я не стал сильно нагружать, взял депозит, отфотали косяки по кузову, проехались вместе на машине, убедились, что всё ок, разве стойки слегка подстукивают, но я не могу сразу на всех машинах все стойки поменять, да и на рио звук был не такой критичный как на оптиме, я лично ездил даже не замечал.
В общем за машину рассчитались за неделю вперёд плюс залог и машина "ушла". А вернее уехала километров 20 от меня всего лишь. Т.е. даже в моём районе мос области где я живу оказалось её место дислокации, что вдвойне приятно.
И если бы не приличность с виду покрайней мере этих людей и областная прописка и мерсе ешке на котором они приехали, я бы наверное не стал сдавать армянам. Но лучше пожилой армянин, чем лихой молодой русский.
Далее, мне уже 2 месяца звонит и пишет украинец, честно скажу он мне истрепал все нервы, и я хоть его и блокировал везде, он как то умудряется до меня дописываться с каких то других номеров или может я не всё заблокировад. В общем решил дать ему очередной "последний шанс", всё таки не критично он меня подвёл, всего на 19 т.р., которые он и будет сейчас отрабатывать. Т.е. аренда за место 2 т.р. за оптиму в минималке, он будет отдавать по 2,5 т.р. в месяц, при малейшем косяке я машину забираю. Т.к. уж слишком много он мне и так нервов поистрепал. Но, что хочу заметить, он еврей ещё тот, сколько я не пытался с ним бороться, чтобы он вначале вернул долг, а потом забрал машину, у меня этого не получилось, под разными предлогами он продлял и продлял этот момент, пока я не понял, что вытрясти с него долг можно только во время его работы.
И вот он приехал сегодня в 6 утра, когда я спал и забрал машину оплатив сутки вперёд, и заранее израсходов 1 выходной в месяц, который по нашим договоренностям у него есть. С одной стороны мне не хотелось с ним связываться, с другой стороны машина всё равно стоит, а ездит он нормально, не лихачит. Значит возможно, как-то можно будет работать дальше. Правда тут же он стал требовать машину на коже, на что получил ответ, что машину эту снимают, хотя на самом деле нет. Отдавать машину на коже, ему после всех его косяков я не хочу.
А вот кожаную машину отдала женщина которая брала её на 1 месяц и 20 дней. Честно скажу, это чуть ли не лучшая сдача машины в моей жизни, пробеги маленькие, люди приятные, с женщиной мы постоянно трепемся обо всём на свете, потому, что мне приятно общаться с клиентами, которые не портят мне ничего и проблем от которых нет. А такой клиент наверное 1 из 20 косячных.
Мне было так радостно, что авто вернулась целая, чистая, заправленная, что я бесплатно отвёз арендаторшу до дома к мужу. Параллельно обсудив травлю арендаторов квартиры другими жильцами.
Узбечки и квартиры.
Я уже писал, что первую квартиру сняли узбечки, но получилось это случайно, меня в городе не было, я попросил знакомую мне помочь сдать, в том плане, что просто подписать договор показать квартиру и передать ключи. И вот я вначале нашёл нормальную русскую пару и даже снял объявление, как они начали конопатить мозг и тянуть с приёмкой и оплатой, честно скажу больше верить людям на слово я не хочу, вначале просят снять объявление и клянуться что приедут снимут, а потом оказывается им чего-то там не хватает либо чего то не устраивает.
В общем проволынив 2 дня я опять разместил и получил шквал звонков, и выбрал мне как показалось самых нормальных, идеальный русс.язык, думал, что три русских женщины будут снимать. И вот когда они приехали уже на подписание договора, а это происходило удалённо, выяснилось, что эту узбечки. Мне не охота было опять напрягать знакомую, и договорившись с ними, что я в любой момент если мне потребуется расторгну договор, их заселил.
К слову у них такой приём видать есть, они берут самую русско говорящую узбечку, которая обзванивает варианты, а потом приходят сами, честно если бы приехал сам, навряд ли бы им я сдал.
По второй квартире, где затравили жильцов соседи, всё получилось ровно так же, дал объявление, набрал трёх человек на просмотр заранее, потом по чьей то жалобе объявление мне заблокировали (хотя я ни кому не отказывал в просмотре). И приехал с вечера заранее, чтобы её принять и пересдать.
Началось всё с того, что жильцы съехали меня не дождавшись, буквально 5 минут мы разминулись, хотя я попросил подождать. В итоге я не мог открыть дверь почти пол часа или даже минут 40, и не мог до них дозвонится. Оказалось, что просто на дверь надо нажать, а ключ вставить другой стороной (хотя я думал, что он универсально вставляемый), пока я их жда я изматерился весь, потому, что с вещами и кошкой ждать под дверью своей квартиры не комильфо совсем.
В общем чудом я сообразил, что ключ всё же тот открыл дверь, посмотрел, что всё на месте и даже добавился духовой шкаф, но правда пропал чайник и цифровая приставка для ТВ, но мне показалось, что чайник + приставка < чем духовой шкаф и я не стал переживать по этому поводу. Проверил, что всё работает, у стиралки оказалось подшипники гудят при отжиме. Прямо не везёт мне с подшипниками везде. То на машине то в стиралке, хорошо в ней нет штуцера и турбины, так бы думаю штуцер бы обязательно её засорил и сломал бы двигатель стиралки. К слову это уже вторая стиралка, первая умерла просто сгорев (плата управления).
В общем вечером я на всякий случай повторно разместил объявление, т.к. не дозвонился не до одного из тех трёх человек, которые должны были приехать с утра.
Как оказалось за эти 5 дней, одна сняла квартиру, второй так и не выдвинулся из региона, а у третей умер кто то из близких, и когда я всем троим написал, что не красиво так делать, договариваться и исчезать, одна из них мне перезвонила и в слезах извинялась, т.к. у неё кто то умер. Мне тут же стало стыдно, я сам извинился, сказал, что всё понимаю и положил трубку.
Потом стали звонить не русские, хотя в объявлении было указано чёрным по белому, нет я бы даже сказал ЧЁРНЫМ ПО БЕЛОМУ, что славянам.
Мы давно снимаем, возьмите нас и т.д. нет спасибо мне хватает армян в аренде машин, да ещё и узбечек, чтобы гробить квартиру с живым ремонтом, который чудом удалось сохранить на протяжении 5 лет сдачи, квартира просто в идеале.
Потом несколько людей пытались торговаться, но как то странно торговаться за квартиру когда во первых спрос и так есть, во вторых мы же не на рынке, Вас или устраивает или нет. Ещё за машину я могу поторговаться и то очень очень не сильно.
Торг по залогу:
Иностранцы:
Просто поздоровались:
В общем таких вот красауцев было много. В итоге вечером позвонили русские договорились на 9 утра на просмотр и я довольный уснул.
С утра естественно никто не приехал. Меня это всё начало раздражать, я решил помониторить цены и увидел, что у меня единственная нормальная двушка на весь город ещё и цена на четверть дешевле рынка и поднял цену на 3 т.р. и стал ждать звонков, но до обеда почти никто не звонил.
Меня уже начало всё это напрягать, 28 человек назначили просмотр но никто не приехал, а остальные лидо не русские либо с торгом. Либо пропадают. В итоге я плюнул и поехал снять нервное напряжение в макдак.
И вот уже там стали звонить нормальные люди. Позвонила риэлтор предложила своих жильцов, правда позже они тоже оказались не русские и пришлось ей отказать, другая риэлтор предложила военных пенсионеров, но они сейчас приехать не могут, поэтому оставил этот вариант как запасной, потом мужик с тремя зам директоров с оплатой на счёт ИП, подумал но решил не сдавать. И целую неделю мне трепала нервы ещё одна риэлтор с рабочими, которые должны были меняться каждые 2 недели, я уже ей и цену поднял и залог сказал полный сразу, без разбивки, а всё равно сдавать не хотелось. Ну она меня звонками и смс задолбила просто, да и к тому, же было ощущение, что по её жалобе удалили моё первое объявление, т.к. больше жаловаться было по сути некому. В итоге я вежливо её отшил.
На 4 осталась вечера осталась пара, запасной вариант военные и совсем запасной русские, которые оказались не русскими, а так же ещё какие то "директора" мужики за повышенную стоимость.
В общем в четыре они не успели приехали в 5 вечера, сходу мы нашли общий язык, люди приятные уже слегка в возрасте, но не сильно. Договор как оказалось я забыл дома в принтере, у меня такое бывает, кошку взял, лоток взял, договор забыл. Ну т.к. договора нет мы поехали к ним на работу распечатывать. Я долго не мог найти заполненный, где все мои данные вбиты, плюнул скачал обычный пустой 20 минут всё это вписывал от руки. Потом вписывали ещё столько же они, а точнее я за них. В общем через 1,5 часа квартира была сдана.
Честно скажу я очень устал, как будто разгружал вагоны. Хотя вроде с виду задача простая, но на самом деле, половина позвонивших не пунктуальны, ещё четверть либо не русские либо с торгом, ещё одна восьмая это некие "мужики" директора (а по факту могут быть и разнорабочие) и только 1/8 нормальных людей, которых надо ещё выхватить и всех остальных как бы это грубо не звучало отшить.
Вечер
Я не стал брать пиво, т.к. не успел, отвёз арендаторшу машины домой и вернулся домой около 12 ночи, а в 6 утра должен был забрать машину украинец.
Что я понял, пока ехал домой слушая музыку на своём харман кардоне, в кожаном сидении (да да именно в кожаном и слушая приятную музыку на хорошей акустике за рулём нормальной машины).
Что с нормальным людьми, всё получается нормально, т.е. если клиенты это люди со средним достатком, то и проблем с ними нет вообще, во первых с ними очень приятно общаться, со всеми, т.к. все очень культурные и вежливые и приветливые, и я бы сказал счастливые. Во вторых они вообще не создают проблем, что бы они не делали.
То есть логика, порядочные и счастливые люди, делают работу нормальной, такой которая она и должна быть, то есть например выживая в такси, мне таких людей попадалось очень мало, в итоге замученные таксисты и несчастные по своему, делали меня тоже несчастным, т.к. всё время всё ломали и откровенно говоря портили жизнь (за редким исключением), становясь от этих проблем ну мягко скажем несчастным, я так же других близких мне людей возможно тоже делал несчастными, потому, что невозможно быть в проблемах и улыбаться как иванушка дурачок держа их полностью в себе.
Поэтому вывод я сделал простой работая с нормальными людьми со средним достатком, я бы мог спокойно развить этот бизнес, но это было сделать не возможно т.к. таких людей гораздо меньше, а для того, чтобы вовремя отдавать кредиты за машины нужен поток, а основной поток арендаторов мягко скажем не очень.
Таким образом, когда мне пишут, что я сам виноват, я не согласен, может я и виноват в целом что ввязался в это дело (хотя выбора у меня особо и не было), то уж в вопросе работы, а вернее того контингента который мне попадался, особо вины нет, выбирать по сути было не из кого.
Поэтому, чтобы быть счастливым и не портить другим жизнь я решил стараться в основном работать с такими же счастливыми людьми, с вежливыми людьми, с порядочными людьми. И если бы все были такими по отношению друг к другу, наверное жизнь каждого из нас была бы немножко лучше.