В последние десятилетия существования Советского Союза Иркутск активно прирастал новыми микрорайонами. Так, в конце 1980-х годов на территории нынешнего Свердловского округа был построен Университетский. Проект микрорайона был разработан в 1987 году в "Иркутскгражданпроекте". Одним из авторов проекта был архитектор Павлов, яркий представитель иркутской позднесоветской модернистской школы, также принимавший участие в создании микрорайона Солнечный. Вообще, в отличие от Крылатого или Радужного, Университетский имеет весьма интересную историю.
Микрорайон появился на свет не потому, что власти решили застроить территорию, а как ответ на острую необходимость населения. Так получилось, что в перестроечное время в Иркутске имелись большие очереди на квартиры среди преподавателей и врачей. Чтобы решить данную проблему, власти начали строительство нового микрорайона. А чтобы процесс шел быстрее, к строительству Университетского привлекались будущие жильцы домов. Так, совместными усилиями, в 1988 году были сданы первые дома. Большая часть нового микрорайона была заселена преподавателями и их семьями. Собственно, отсюда и пошло название Университетский.
В первые годы существования Университетский сильно походил на типичный микрорайон от застройщика, чья главная цель - получить как можно больше прибыли без всяких затрат на инфраструктуру. Дело в том, что Университетский был построен на гористой местности, местами уклон составляет до 28 градусов. При этом первоначально в микрорайоне не было ни тротуаров, ни лестниц, ни дорог. А учитывая рельеф, легко представить, насколько неудобно и просто опасно было перемещаться по Университетского в первые годы его существования. То есть власти просто построили "дома в поле", не обеспечив их банальными элементами благоустройства. Также стояла острая необходимость в новых торговых точках, ведь на весь микрорайон приходился лишь один магазин. Кроме того, существовала проблема с транспортной доступностью. Тогда еще не было Академического моста, через который из Университетского довольно быстро можно попасть в правобережную часть Иркутска. Людям приходилось ехать либо через Глазковский мост, либо через плотину, что было не очень то удобно. К счастью, на данный момент все эти проблемы решены.
Изначально микрорайон был полностью застроен панельными девятиэтажными домами 135 серии. Однако в 2000-х годах появилось несколько новых домов. Сейчас активного строительства в Университетском не ведется, хотя на границе микрорайона возводится ЖК "Life".
Квартиры здесь стоят весьма прилично, причем это исключительно вторичное жилье. Стоимость квартир варьируется от 2,7 миллионов за однушку до 6,2 миллионов за пятикомнатную квартиру. Я считаю, что для Университетского это дороговато. При этом подобные цены можно оправдать развитостью микрорайона.
Несмотря на то, что в первые годы существования Университетского здесь практически ничего не было, сейчас это микрорайон с достаточно развитой инфраструктурой. Тут находятся целых 7 детских садов, причем один из них был построен в 2000-х годах. Для такого небольшого микрорайона столько дошкольных учреждений является отличным показателем. Причем все эти детские сады муниципальные. А вот количество школ уже не такое впечатляющее. На территории Университетского находятся школа №55 и гимназия №2, ассоциированная с ЮНЕСКО. Проблемы с перегруженностью школ имеются, так как тут учатся дети еще и с соседнего микрорайона Союз. Однако в ближайшие годы данная проблема должна разрешиться, так как вскоре в Союзе будет начато строительство школы на 1225 мест.
Полностью оправдывая свое название, микрорайон является местом расположения двух корпусов Иркутского государственного университета. В них расположены Юридический институт, Международный институт экономики и лингвистики, а также Сибирско-Американский факультет менеджмента. Недалеко расположен еще один корпус университета. Чтобы обеспечить студентов жильем, было построено 14-этажное общежитие в стиле позднего модернизма. Ну и, соответственно, в микрорайоне есть вся необходимая для учебы инфраструктура. В том числе имеется и Гуманитарный центр-библиотека им. семьи Полевых.
Полноценный больницы в Университетском нет, зато имеется поликлиника №17. Многие новые микрорайоны не могут похвастаться даже этим. Здесь, кстати, можно поставить себе вакцину от коронавируса, что очень удобно для жителей Университетского. Да и в принципе хорошо, когда в твоем микрорайоне есть своя поликлиника и тебе не нужно ехать за медицинскими услугами в другую часть города.
Впрочем, если без поликлиники микрорайон может существовать, то вот без магазинов это будет крайне проблематично. К счастью, в этом плане в Университетском все хорошо. Если в 1990-е годы на весь микрорайон приходился лишь один продуктовый магазин, то теперь здесь есть целый современный ТЦ "Снегирь", а также продуктовые магазины на первых этажах домов. На территории Университетского есть несколько крупных торговых сетей: "Слата", "Удача", "Хлеб Соль" и "Янта". Также в ТЦ "Снегирь" располагается "Fix Price". В принципе, на небольшой микрорайон этого вполне достаточно. Однако этим торговая инфраструктура не ограничивается. Благодаря наличию торгового центра в микрорайоне имеются магазины косметики, электроники и одежды. Внутри "Снегиря" находится и книжный магазин "ПродалитЪ". В общем, торговая сфера Университетского вполне самодостаточна и развита.
Так как в микрорайоне находятся корпуса ИГУ, то здесь много студентов. Именно это и является драйвером развития сферы общепита в Университетском. Так как студенты это народ не богатый, то и заведения здесь соответствующего уровня. Ресторанов здесь нет, зато есть много кафе и закусочных. Все они расположены вдоль Улан-Баторской - основной улицы микрорайона. В том же ТЦ "Снегирь" находится KFC, а также кафе итальянской кухни и пекарня. Рядом есть ряд киосков, где готовят шаурму и чебуреки. Недалеко находится и федеральная "Додо пицца". Также в микрорайоне есть два кафе-кондитерских. Первое из них это вполне демократичный "Блисс". Второе же подходит для тех, у кого неплохой заработок, ведь средний чек здесь - 1000 рублей. Это шикарный Cake Home. Есть и несколько обычных кафе. Как видно из вышенаписанного, сфера общепита в Университетском развита хорошо, в отличие от того же Радужного, при этом она заточена скорее на студентов, нежели на состоятельных граждан.
Университетский, помимо количества различных кафе, может похвастаться и своими фитнес-клубами. Их в микрорайоне два, при этом они довольно крупные. Весьма популярным в городе является "World Class Lite". Это довольно дорогой и, судя по отзывам, весьма хороший фитнес-клуб. В общем, людям, следящим за своей фигурой или просто любящим тренироваться, в Университетском будет довольно комфортно жить.
Как говорится, в бочке меда всегда найдется ложка дегтя. В Университетском это общественные пространства. На весь микрорайон приходится только один сквер, расположенный по соседству с фитнес-клубом. Да и то там особо нечего делать. В этом и заключается главная, на мой взгляд, проблема Университетского. Здесь комфортно жить, но абсолютно нечего делать. Тут некуда сходить, поэтому чтобы просто погулять нужно идти в другие районы города. Да и по самому Университетскому особо не разгуляешься, так как он маленький и компактный. При этом на границах микрорайона много пустырей. Если на одном из них сделать качественное общественное пространство, например, сквер или смотровую площадку (ведь Университетский находится на холмистой местности и с него открывается шикарный вид на микрорайон Первомайский), то ситуация может улучшиться, и у жителей появится новая точка притяжения, а соответственно, и времяпровождения, в границах их собственного микрорайона.
Работа в Университетском есть, но она так или иначе завязана на общепит и университет. Так что нельзя сказать, что микрорайон не генерирует рабочие места, как, например, Радужный. Однако стоит понимать, что Университетский изначально строился как спальный микрорайон для преподавателей. В нем не закладывалось какой-то деловой функции, соответственно и рабочих мест особо не предполагалось. Ситуация изменилась с приходом рыночных отношений. Микрорайон, благодаря близости университетов, является довольно студенческим. Именно этим и воспользовались предприниматели, исходя из контингента в Университетском. Так что здесь есть работа в различных дешевых сферах общепита и околоуниверситетских центрах. Также в микрорайоне есть работа в области образования. Это должности в детских садах, школах и университете. Ну и имеется работа в торговом центре. На этом все. Как видно, вакансии можно найти лишь в нескольких сферах, в общем же в плане работы Университетский является слабо развитым микрорайоном.
В отличие от работы, жилой фонд в Университетском разнообразен. Конечно, большинство домов в микрорайоне - это девятиэтажные панельки 135-серии. Если вас не устраивают подобные здания, то есть более новые дома, построенные в 2000-х годах. Если же вы не хотите жить в квартире, то для вас есть таунхаусы. Выглядят они, если честно, не очень, да и построены они были также в 2000-х годах. Ну и, наконец, на окраине микрорайона есть целый коттеджный поселок под названием "Университетская деревня". Как видно, здесь можно найти разные типы жилья. Это круто, ведь у жителей микрорайона появляется выбор. Не все люди хотят жить в квартирах, при этом большинство из них желает пользоваться благами города, а не жить в пригородном поселке, где абсолютно ничего нет. Именно такой спрос Университетский, также как и Солнечный, может удовлетворить. Кроме того, наличие различных типов жилья в рамках одного микрорайона положительно сказывается на социальной обстановке. В Университетском, грубо говоря, есть жилье для богатых, для среднего класса и для людей с минимальным достатком. Так как все эти люди живут в одном микрорайоне, то они смешиваются друг с другом. Иначе говоря, не происходит дифференциации на богатых и бедных, и соответственно район не превращается в место только для богатых или бедных, не становится трущобами (по Гершману) или в гетто (по Варламову). То есть в микрорайоне преобладает вполне благоприятная социальная обстановка. В университетской подобное смешение получилось само собой. В России данный метод почти не применяется, в то время как в Европе он широко распространен. Так что можно не волноваться, что Университетский станет депрессивных пятном на карте Иркутска.
По поводу расположения Университетского нельзя сказать чего-то плохого. До центра отсюда придется ехать минут 20 на автобусе, или же можно дойти пешком через Академический мот примерно за час. Из микрорайона можно быстро добраться практически до любой точки Свердловского округа. Недалеко находится улица Лермонтова - главная улица округа. На ней сосредоточено множество учебных заведений, в том числе ИРНИТУ, один из лучших университетов Сибири. Недалеко от Университетского находится ТРЦ "Сильвермолл" - самый большой центр Восточной Сибири. Единственная, но при этом довольно существенная проблема расположения микрорайона - его оторванность от остальной части города. Как я писал выше, микрорайон строился в поле, без привязки к другим районам Иркутска. Так, например, идя по Улан-Баторской, вы некоторое время будете проходить вдоль пустырей либо каких-то невнятных мест, прежде чем увидите первые жилые дома. Однако подобная ситуация потихоньку меняется. В 2015 году по соседству с Университетским был построен микрорайон Союз. Это, по моему мнению, улучшило связность Университетского с Иркутском. Я уверен, что в будущем и остальные пустыри будут застроены.
С общественным транспортом все обстоит неплохо. Через микрорайон проходят троллейбусы и автобусы, связывающие его с центром и другими частями города. При этом периодичность маршрутов оставляет желать лучшего.
Наконец я рассмотрел Университетский с различных сторон. И, как видно, здесь есть много плюсов. Но я считаю, что не это главная причина успеха микрорайона. Так почему же в Университетском хорошо? Ответ прост: из-за молодежи. Я считаю, что именно студенты являются душой микрорайона. Поясню. Университетский - это вовсе не центр города, но тут постоянно есть какая-то тусовка, чувствуется, что здесь жизнь кипит, а не застыла, как в некоторых местах Иркутска. Именно молодежь является драйвером развития микрорайона. Благодаря ей открываются различные кафе и пекарни. Лично мне поэтому и нравится этот микрорайон, я часто в нем бываю. Здесь есть куда сходить, а главное, тут складывается ощущение жизни вокруг. И в этом заключается главная фишка Университетского. Вот почему тут хорошо.
#иркутск #Обзор #микрорайон #советское наследие #плюсы и минусы #застройка #ЗНАКОМСТВО С ГОРОДОМ #РАЙОНЫ ИРКУТСКА
