Районы Покровское-Стрешнево, Митино, Сокол привлекательны для многих покупателей жилья. И не последнюю роль в этом играет транспортная доступность локаций. Через эти районы проходит Волоколамское шоссе, по которому можно в течение 30-60 минут добраться до центра или выехать за город.
Присматривая квартиру в районе Волоколамки, многие покупатели сталкиваются с непростым выбором: обратить внимание на современные новостройки или отдать предпочтение жилью в домах постройки прошлого века. Последний вариант может быть даже привлекателен из-за сложившейся за многие годы инфраструктуры и простоты покупки.
Если, приобретая квартиру в новостройке, возможно, придется ждать пока дом сдадут, то во «вторичку» нередко можно заезжать сразу после оформления документов.
Но следует понимать, что, делая выбор между жильем от собственника и недвижимостью в новом доме в пользу первого варианта, можно столкнуться с тем, что у квартиры есть своя история, и не обязательно хорошая.
Главные подводные камни, с которыми можно столкнуться при покупке жилья на вторичном рынке
Приобретая квартиру от собственника, особенно в «старом фонде», покупатель рискует не только своим комфортом, но и, возможно, деньгами. Нередки случаи, когда продавец во время сделки умалчивал о том, что на жилплощади прописан кто-то еще, и по закону купля-продажа такой недвижимости не может быть осуществлена. В наше время это кажется абсурдным, но многие покупатели, которые экономят на опытных риэлторах, способных проверить «чистоту» квартиры, попадаются на удочку ушлых собственников. А затем годами безнадежно судятся, пытаясь отстоять проблемную жилплощадь или хотя бы вернуть деньги.
Также не следует сбрасывать со счетов тот факт, что квартиры в «старом» фонде могут нуждаться в дорогостоящем ремонте. И это не косметические изменения вроде смены обоев или напольного покрытия, а капитальные мероприятия, включающие, например, полную замену электропроводки и сантехнического оборудования.
Уровень комфорта проживания в домах постройки прошлого века тоже нередко оставляет желать лучшего.
Здесь вряд ли придется рассчитывать на просторные светлые вестибюли с приветливыми консьержами, достаточное количество машиномест во дворе (про подземный паркинг можно сразу забыть), бесшумные современные лифты и высокоуровневую систему безопасности. Да и организация жилого пространства во многих таких зданиях оставляет желать лучшего. Чего только стоят небольшие кухни, не рассчитанные на прием хотя бы нескольких гостей, тесные санузлы (а в «старом» фонде они нередко совмещены) и прочие «прелести» типовой планировки. Не стоит сбрасывать со счетов и проблемы с шумоизоляцией в старых домах, где нередко слышно малейшее движение из соседней квартиры. В таких условиях о комфорте, покое и крепком сне придется забыть. Ну или вложиться в улучшение шумоизоляции самостоятельно.
Если покупатель готов тратить свое время и денежные средства на ремонт вторичной недвижимости, а дополнительный комфорт, вроде консьержа в подъезде и охраняемого подземного паркинга, ему не важен, то покупка «вторички» может стать действительно хорошим вариантом. Если, конечно, исключить риски с юридической «чистотой» квартиры.
Новостройки в районе Покровское-Стрешнево: виды на Москву-реку, высокий уровень комфорта, современные планировки и хорошая экологическая обстановка
Территории близ Волоколамского шоссе активно осваиваются столичными девелоперами. На рынке новостроек покупатель может найти предложения под любые требования и возможности, будь то скромная «однушка» в доме эконом-класса или просторные апартаменты в ЖК сегмента «элит» и «премиум».
При покупке квартиры в новом доме тоже можно столкнуться с определенными подводными камнями, если не уделить достаточно времени и внимания выбору объекта. Например, можно нарваться на долгострой, или, заехав в новое жилье, понять, что застройщик не выполнил и половины заявленных в проекте замыслов, будь то обещанное количество машиномест или самостоятельная инфраструктура.
В качестве примера надежной новостройки, которую можно предпочесть «вторичке», может служить новый жилой район ÁLIA, который возводится на берегу Москвы-реки девелопером ASTERUS. Помимо удачного расположения, собственной инфраструктуры и современных технологий строительства, объект примечателен тем, что 4 корпуса первой очереди уже построены и вскоре будут введены в эксплуатацию, а значит, риски нарваться на долгострой или недострой у покупателя минимальны.
ÁLIA возводится в рамках масштабного проекта комплексного освоения территорий, а концепция WORK.LIVE.PLAY.LEARN предусматривает создание комфортного пространства для всех и каждого. Все общественные места внутри жилого района, благоустроенные по проекту известного бюро Gillespies, разделены на функциональные зоны, обособленные друг от друга.
В их состав войдут игровые и спортивные площадки (в том числе зоны work out), собственный парк и набережная, сеть велодорожек и многое другое. Будут здесь и пространства, обустроенные для спокойного отдыха или продуктивной работы в одиночестве. Проект внешнего благоустройства территории и устройство собственного парка разработан российским бюро WowHouse. Благодаря такому подходу, хорошей экологии, ландшафтному озеленению (в любое время года во дворах будет зелень, радующая глаз) и близости Москвы-реки прогулки станут любимым времяпровождением для жителей . А безопасность детей и взрослых во время отдыха на улице обеспечат комплексные системы охраны и концепция «двор без машин».
Следует отметить и максимально удачные и продуманные планировки, спроектированные в ÁLIA. Во всех квартирах есть большие окна высотой от 2,1 до 2,45 м, кухни площадью от 11 кв. м, где можно собираться всей семьей, и лоджии в каждой квартире. В лотах с количеством комнат от двух и более оборудовано по два санузла, а в некоторых планировках даже есть мастер-спальни с собственным с/у.
Такие новостройки однозначно выигрывают в уровне комфорта жизни у «вторички» из «старого» фонда Москвы. А учитывая, что покупатель становится первым собственником своей квартиры, он гарантированно будет избавлен и от рисков неприятных открытий, связанных с тем, что на жилплощадь претендует кто-то еще. Дополнительную безопасность сделки обеспечивает защита средств дольщиков по эскроу-счетам.
/Проектную декларацию ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» вы можете найти на сайте Новострой-М/