Недавно без лишней шумихи был опубликован перечень объектов недвижимости города Москвы, по которым налог на имущество исчисляется от кадастровой стоимости. Список расширился: теперь в него включены не только объекты из перечня предыдущих лет, но и ряд зданий, налог на которые раньше исчислялся по остаточной балансовой стоимости.
Что это значит для собственников? Что нужно быстро сориентироваться в новых реалиях, проверить стоимость своего объекта и постараться ее снизить, чтобы уменьшить налог. О том, как это сделать, рассказывает эксперт компании «ВОДЭП Консалтинг» Наталья Романевич, которая оспорила в суде кадастровую стоимость более 50 объектов.
Почему важно проверить свою собственность в этом перечне?
Кадастровую оценку объектов проводят массово и часто не учитывают все необходимые индивидуальные характеристики. Поэтому ФЗ «О государственной кадастровой оценке» содержит лазейку для собственников и оставляет за ними право оспорить стоимость, чтобы снизить налог на недвижимость.
Снижение кадастровой стоимости – логичный шаг. Если ничего не делать, нагрузка на бизнес будет только расти. В Москве налог на коммерческую недвижимость для организаций в 2019 году составлял 1,6% от кадастровой стоимости в год, в 2020 – уже 1,7%, а в 2021 – 1,8%. В 2024 году он составит 2%, и только тогда рост остановится.
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?
Через суд. Это хорошо отработанная процедура с высокой вероятностью положительного решения.
Насколько реально снизить кадастровую стоимость, становится понятно после проведения бесплатной предварительной оценки. На ней мы определяем реальную стоимость объекта, рассчитываем стоимость судебной экспертизы, затраты на ведение дела в суде и показываем возможную экономию на налогах
Специалисты «ВОДЭП Консалтинг» формируют пакет документов для подачи в суд, предоставляют независимому эксперту сведения, говорящие об объективных недостатках здания, и оспаривают решение судьи, если оно не удовлетворяет клиента.
Когда проще всего оспорить кадастровую стоимость?
В течение 30 дней после публикации проекта – напомним, что проект на 2022 год опубликовали 20 сентября. Для этого не нужны юристы, собственник сам обращается в ГБУ и требует пересмотра. К концу декабря перечень будет утвержден, и с 1 января следующего года указанная в нем стоимость уже будет использоваться для исчисления налога.
Закон допускает ретроспективное снижение налога?
Да, после оспаривания в суде и снижения стоимости будет произведен перерасчет налога. Уже уплаченная сумма пойдет в счет будущих платежей. Если вы не сделали этого раньше, сейчас – лучший момент для пересмотра уплаченных налогов за 2019–2021 годы.
Пример из судебной практики «ВОДЭП Консалтинг»: «К нам обратились собственники офиса площадью 291 м² в районе Мосфильмовской улицы. Кадастровая до оспаривания составляла 38 млн рублей, после оспаривания – 26,4 млн. В итоге за три года налог уменьшили на 30%. Снижение происходило с декабря 2019 по сентябрь 2020 года и обошлось собственникам в 230 000 рублей, включая и команду юристов, и оплату экспертизы».
Сколько стоят услуги специалистов «ВОДЭП Консалтинг»?
Оплата состоит из двух частей. Гонорара компании – обычно это 150 000–200 000 рублей. И стоимости оценки, которую проводит независимый эксперт – примерно столько же. Если величина налога за один год превышает эту сумму, то есть смысл начинать процесс по оспариванию стоимости. Напомним, что в случае успеха налог будет снижен сразу за три предыдущих года.
Не откладывайте этот процесс, переходите на сайт «ВОДЭП Консалтинг» и закажите бесплатную консультацию у экспертов, чтобы узнать, стоит ли пробовать снижать налог на вашу коммерческую недвижимость.