Под новую налоговую льготу попадут очень многие налогоплательщики. Пока это еще проект, но сомнений внесения рассматриваемых поправок в Налоговый кодекс у меня нет.
Поэтому рассказываю.
Поправки в статью 217 Налогового кодекса
Идея изменений была озвучена президентом страны на съезде «Единой России». Предложение доработали, обернули в фантик из необходимых условий и опубликовали на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Основная мысль: налогоплательщик, имеющий двух детей в возрасте до 18 лет, должен быть освобожден от уплаты налога с дохода от продажи недвижимости, при условии улучшения жилищных условий детей.
Не все так просто, есть ряд нюансов
На самом деле все дополнительные условия вполне здравые, без них было бы хуже.
Расскажу о каждом.
Что считать улучшением жилищных условий?
Улучшением будет считаться не только увеличение площади вновь приобретаемой квартиры. Увеличение кадастровой стоимости жилья тоже улучшение.
Можно купить квартиру меньшей площади, но не в пригороде, а в городе. Это правильно, ситуации у всех разные.
Когда необходимо купить новое жилье взамен проданного?
Сделать это необходимо либо в том же календарном году, либо до 30 апреля года следующего за год продажи.
Будет ли считаться приобретением нового жилья заключение договора долевого участия при приобретении квартиры в новостройке? Думаю будет. В противном случае рынок новостроек будет отрезан для таких налогоплательщиков.
Есть ограничения кадастровой стоимости продаваемого жилья
Стоимость продаваемой квартиры не может превышать 50 млн рублей. Если превышает, придется платить НДФЛ или ждать истечения срока, когда такой налог взимается.
Видимо авторы проекта считают, что владельцам дорогих квартир незачем улучшать жилищные условия — итак нормальные. Хотят улучшать, пусть платят налог.
Другое жилье в собственности может стать препятствием
Если члены семьи имеют долю, превышающую 50% в другой квартире, которая по площади больше продаваемой, безналоговый вариант продажи будет не применим.
Студенты — тоже дети
Если среди детей налогоплательщика есть студенты очной формы обучения, то для получения налоговая льгота будет предоставлена вплоть до достижения ребенком-студентом возраста 24 лет.
В принципе стандартное правило.
В итоге
Если семья с ребенком приобрела квартиру, через год родился еще один ребенок, и родители решили «расшириться», терпеливо ждать годами больше не нужно.
Продаем квартиру, покупаем побольше. Налога не будет. Кстати, планируется придать нововведениям обратную силу — налогом не будут облагаться доходы, полученные с 1 января 2021 года.
Посмотреть полный текст Проекта, и даже проголосовать «за» или «против» этой инициативы, можно здесь.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если материал был полезен.
Канал «О праве по-русски» ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком